财报速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2026财年Q1营收3.38亿美元，同比增长3.1%；归母净利润0.28亿美元，同比下滑11.3%

华盛资讯6月16日讯，Apple Hospitality REIT Inc公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收3.38亿美元，同比增长3.1%，归母净利润0.28亿美元，同比下滑11.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第一季度经调整后的改性运营资金（MFFO）同比增长1.9%至0.80亿美元，每股MFFO从0.33美元增长至0.34美元，显示出核心盈利能力的稳步提升。

② 可比酒店的入住率从去年同期的71.3%提升至72.8%，同比增长2.1%，这成为推动每间可用客房收入（RevPAR）增长的主要动力。

③ 可比酒店的每间可用客房收入（RevPAR）同比增长2.2%，达到114.61美元，表明酒店运营表现超出预期，特别是在四月份初步数据显示该指标增长超过4%。

④ 公司积极回馈股东，第一季度共支付了0.57亿美元的股息分红，折合每股0.24美元，并维持每月每股0.08美元的稳定派息政策。

⑤ 资本配置纪律性强，报告期内通过出售非核心资产Hampton Inn & Suites Rochester-North获得约0.09亿美元资金，同时持续对现有酒店组合进行资本改善投资，金额达0.28亿美元。

2、业绩不足：

① 公司归母净利润出现下滑，从去年同期的0.31亿美元降至本季度的0.28亿美元，同比下降11.3%，主要受到运营成本增加及折旧摊销费用上升的影响。

② 可比酒店的调整后酒店EBITDA利润率同比下降20个基点至32.2%，反映出成本压力对盈利能力的侵蚀。

③ 酒店平均每日房价（ADR）增长乏力，可比酒店的ADR仅微增0.1%至157.35美元，表明公司在提升单个客房定价方面的能力面临挑战。

④ 整体营收增长相对温和，总营收为3.38亿美元，同比增长3.1%，但可比酒店的总运营支出增长了4.7%，成本增速超过了收入增速。

⑤ 尽管净利润下降，但公司的企业费用从去年同期的0.06亿美元增至0.08亿美元，对整体利润造成了进一步的压力。

三、公司业务回顾

Apple Hospitality REIT Inc: 我们在2026年第一季度取得了超出预期的运营表现，可比酒店的每间可用客房收入（RevPAR）实现了2.2%的同比增长。在资本配置方面，我们继续保持纪律性，以约0.09亿美元的价格出售了Hampton Inn & Suites Rochester-North，并对我们的投资组合再投资了约0.28亿美元用于资本改善。同时，我们向股东支付了总计0.57亿美元的股息，体现了我们对股东回报的承诺。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在2026年第一季度共支付了0.57亿美元的股息，即每股0.24美元。公司宣布维持每月每股派发0.08美元的股息政策，相当于年化股息为每股0.96美元。

六、重要提示

公司披露了未来的收购计划。其一，公司签订协议，将在阿拉斯加州安克雷奇开发并收购一家拥有160间客房的AC Hotel，预计总购买价为0.66亿美元，计划于2027年第四季度完工。其二，公司计划在内华达州拉斯维加斯开发并收购AC Hotel与Residence Inn双品牌酒店项目，总计397间客房，预计总购买价为1.44亿美元，计划于2028年第二季度完工。这两项收购的完成均需满足特定条件。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Apple Hospitality REIT Inc: 我们对未来表现保持乐观，这得益于我们专注于精选服务型酒店的投资组合、有韧性的市场需求以及有利的新增供给环境。2026年4月份的初步数据显示，我们可比酒店的RevPAR增长超过了4%。展望未来，行业预测显示2026年美国酒店业的RevPAR将增长2.8%。凭借我们强大的资产负债表和充裕的流动性，我们已准备好继续寻求增值性收购机会，以优化我们的投资组合。

八、公司简介

Apple Hospitality REIT Inc.是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），拥有美国规模最大、最多元化的高档、房间为中心的酒店投资组合之一。截至报告期，公司在美国37个州和83个市场拥有216家酒店，共计29,459间客房，涵盖16个行业领先品牌，包括希尔顿、万豪和凯悦等。公司的战略重点是通过投资于高利润率、高效率运营的酒店资产，为股东提供有吸引力的股息和长期资本增值。

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