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天荟广场“难产”，新鸿基“哭”了！（附楼层规划）
2026-06-12 10:42
（来源：锐艺商业品牌观察）
作为魔都首个TOD项目，我们之前盘点了上海天荟广场的七宗罪：
其实，最重要的是，在莘庄枢纽的上盖盘旋了15年，天荟广场已经错过了“最好的牛市”！
不管是什么原因导致的，在如今遍地是商场、处处通地铁的当下，即使强如新鸿基这样的顶级地产商，也要被难哭了 ：客流被稀释、品牌同质化…
自今年一月初试营业以来，开业率依然维持在10%左右，整层整层的空置，没有商家入驻的痕迹！
日前，有机会和内部管理人员聊了一下，作为上盖，这个项目最大的难点是地铁和火车线路不是一家单位，大家都知道，和国铁配合的项目往往都很难搞，但没想到这次会这么难搞…
“说多了都是泪”，管理人员如是说！“尤其是还不能影响地铁和铁路的正常运行”！
按照新鸿基官方的说法，和徐家汇中心的项目一样，也是会分阶段开业，只是这个阶段战线可能拉得比较长，从2026-2030，需要在五年里分布完成！
所以从下面的楼层开业状况就可以窥知一二：
L1｜空置
L2｜空置
L3｜只有一家餐饮+服务台
锦府园·新台州菜：闵行首店，人均150元左右，主打台州菜！有特色，菜品和服务都很在线！适合商务和家庭聚餐！
服务台：因为到处是围挡、动线被切挡，绕来绕去，服务台主要是答疑解惑！
L4｜10家店：餐厅为主
普利普利·新疆Bistro：全国首店，人均120元，主打新疆菜，普利野菌大盘鸡不错！
鮨谷·日料铁板烧：闵行首店，人均160元，三文鱼最受欢迎！
见东方梅酒米酒&熟醉虾蟹：像个简单的档口，很有意思的商品组合，有酒有虾！太湖一号大虾最有名！
椿田熟成茶行：一杯茶20元左右，价格适中，黑武士卖得最好！
阿不就·台湾眷村食堂：又见台湾卤肉饭，最近开了好多台湾的这类餐厅，这家最近才开业，尚未尝鲜！
楼下酸奶：人均26元
泽田本家·铜锣烧：主推北海道纯牛乳，人均30元左右！
DRUNK BAKER：烘焙店，人均40元，龙井可颂不错！
T5舞蹈
CLMX：唯一的服装店，很奇怪
L5｜四家店
肉肉大米：排队王，最有人气的一人食餐厅，人均80元左右，吃过一次没觉得特别，不理解为什么这么受欢迎！
老碗会·陕西手工面
屯京拉面：新开的，没尝过，看起来比味千拉面精致点…
天真蓝照相馆
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以上就是全部的品牌组合及楼层现况！一共15家店，几乎都是餐饮。
今年下半年预计还会有两家餐饮店开业，按照这种速度，想把铺位填满，估计要等好几年！
想想开业之初，慕名而来打卡的盛况，“尝鲜期”过后的平淡和冷清才是常态，那些失望而归的顾客需要认清了一个现实，在当下的竞争环境，对任何项目都不要有过高期待，能开出来并活下去，比什么都重要！
