半导体公司禅城拿地，千亿产业园已经在路上

（来源：抱朴财经）

转自：抱朴财经

产业链上下游就在“家门口”，不是从零冷启动，禅芯来了禅城就有生意，就有现金流。

文/今纶

早上，我和一位北大出来的青年企业家聊生物制品，结束之后往公司去上班，途中在手机上收到一条消息：佛山禅芯半导体有限公司成功摘得禅城区南庄镇一宗约20亩工业地块。

看类似消息多了，我知道这背后一定有一个链条：

区域规划力挺——特色产业园建设——垂直类别企业聚集——形成生态圈——区域经济快速上行。

回来查资料，和专业人士聊天，果然如此。

南庄镇的高端精密智造产业园（佛山“十大创新引领型特色制造业园区”之一）的目标是：力争到2035年，工业总产值超 1000亿元。

01

南庄是禅芯最佳选择

故事可以从“禅芯”讲起，“禅芯”这名字听起来像禅城的国企，其实不是，虽然禅城有参股，但实际上它是标准的民营企业。

佛山禅芯半导体是广东鑫诚光电半导体的全资子公司，而鑫诚光电本身是一家民营科技公司，核心团队来自行业头部晶圆代工厂的资深技术与管理人才。鑫诚光电定位为化合物光电半导体定制制造企业，聚焦高端半导体激光器芯片这条赛道。

法定代表人井海洋，首席科学家为徐平——“广东特支计划”科技创新领军人才、季华实验室半导体技术研究部主任、特聘研究员。

公司在南庄的项目预计带动投资超10亿元，总建筑面积约2.7万平方米。

企业从来没有无缘无故的大手笔投资，禅芯落子禅城区南庄高端精密智造产业园，是因为这里的综合成本性价比极高，区域和企业非常互补。

大背景是禅城区有地，没有地就啥也别谈了。

2026年，禅城官方数据显示：整备工业用地 3833亩，同时整备产业用地 6144亩。整备出的工业用地，超过了过去15年国有工业用地出让的总和，禅城作为82%开发强度的中心城区，土地资源紧张，这几年是靠“向存量要空间”硬抠出来的。

在这个背景下，南庄也通过全域土地综合整治、“三旧”改造、村级工业园连片整理，整备出大量连片工业用地。

禅芯拿到的就是南庄高端精密智造产业园内约20亩的新增工业用地。

再就是“以投促引”，禅城2025年推出“1+1+N”产业基金体系（启航基金+领航基金），领航基金直接参股鑫诚光电，用股权投资代替传统补贴招商。禅芯是领航基金首个成功落地的投资项目，意味着政府不光给地给政策，还给了真金白银的资本背书。

另外，生态圈已经形成了，到南庄高端精密智造产业园是禅芯的最佳选择：

园区内已经集聚了国星光电（LED封装龙头+第三代半导体布局）、蓝箭电子（上市封测企业）、星通半导体（大湾区规模领先的芯片测试封装基地）——产业链上下游就在“家门口”，不是从零冷启动，禅芯来了就有生意，就有现金流。

还有一个细节不得不说：

半导体/光芯片制造对工业废水处理要求极高。南庄正加快规划建设集中式工业污水处理站，企业不用各自搞一套环保设施，大幅降低落地门槛和运营成本——这对芯片厂是实打实的吸引力。

所以，禅芯拿地，带动投资超10亿元，是一笔很划算的买卖。

02

“离客户近”是确定性优势

在招商竞争白热化的今天，为什么是南庄，为什么是禅城拿下这一单？

这里就要特别展开讲讲禅城和南庄的优势。

首先，禅城有区位优势，属于佛山中心城区 、广佛同城的受益区域。

禅城是佛山行政中心、文化中心，到广州南站、广州市中心通勤半径极短——广佛南环开通后，禅城到广州市的通勤时间将缩短至约15分钟，广湛高铁佛山站也在禅城境内，形成“高铁站口/地铁站口科技园”的TOD型产业布局条件，这意味着高科技企业对人才（尤其研发人员）的吸引力增强。

再就是禅城虽然面积只有154km²，但它是佛山制造业的“神经末梢+应用市场”密集区：蓝箭电子（上市封测企业）就在这里，具备12英寸晶圆全流程封测能力，国星光电（LED封装龙头）有化合物半导体/GaN布局。

周边佛山全市的家电、装备制造、汽车零部件构成了芯片、传感器的天然下游应用市场——这对半导体企业来说是“离客户近”的确定性优势。

星通半导体就说选禅城是因为“能与位于佛山的股东蓝箭电子形成紧密协同，加上地处大湾区腹地，对未来吸引高端人才、服务大湾区客户至关重要”。

禅城作为城市中心的全要素配套是某些区域比不了的：

人才住房保障、教育医疗、商业消费、法务服务（佛山中央法务区）、工业设计城、软件园……这些是纯工业区给不了的。

禅城走的路线就是：用城市中心的综合配套性价比，对冲“不是最低成本”的相对短板。

至于土地、基金，前面已经讲过了，禅城做得很到位。

而且禅城也不追求做全链条晶圆厂，耗资太大，而是精准选了几个能吃透、能集群的环节：芯片封测、光芯片制造、光电/光电子器件、智能传感 、电机电控 、车路协同……目前来看，协同得不错，经济效益节节攀升。

03

南庄是禅西片区新增长极

南庄的突出优势在哪里？

南庄基本是按“禅城未来最大的产业空间 + 工业脊梁”来定位的。

禅城区政府在今年的区政府工作报告里对南庄的点题非常直白：

全面加速“禅西中心化”，加快城市、产业、服务、人才西进，打造禅西片区新的增长极；

高质量打造南庄协同区，推动“一河两路八大片区”取得新成效。

对南庄明确提出：要以新型工业化和新型城镇化融合为驱动，高标准推进罗格围活力区建设，打造环两江先行区的标杆示范、城乡融合区域协调发展的镇域示范。

用关键词概括就是：提速建设“万亩智造产业园”、集聚精密制造、培育战略性新兴产业，用新质生产力挺起禅城未来的“工业脊梁”。

同时，官方口径也反复强调南庄的天然禀赋：面积76.03km²、占禅城面积近半、工业用地占全区约70%，是“全区产业发展的最大空间”。

落到具体平台：南庄被要求扛起来的那个“主平台”——高端精密智造产业园，规划范围/面积口径官方给的是约15.79km²。

远期目标写得很清楚：

力争到2035年：工业总产值超1000亿元。

我注意到南庄有关负责人在接受媒体采访的时候提到一个词——“一带一廊两翼三芯”：

“一带”即元动力汽车产业集聚带，“一廊”为河谷创新生态走廊，“两翼”指依托红峰公园与阡陌公园打造生态屏障。

“三芯”则分别布局北部的“智造芯”、西南部的“科创芯”和东南部的“未来芯”。

从目前的情况看，园区已成功集聚精密仪器和超精密加工智造、高端芯片半导体、前沿新材料、大健康智造四大主导产业群，南庄确实在加速发展。

刚刚，我去扫了一眼禅城6月3日发布的4月经济数据：社零继续增长，超过全国平均增速，一般公共预算收入继续稳定增长。

禅城正在积小胜为大胜，类似“禅芯”的故事还会继续发生，千亿产业园已经在路上。

*图源：禅城发布、禅城南庄