房地产并购热潮不是复苏信号-这是对下一个周期的长期押注，未来还有更多，分析师说：“房地产的每一部分...... '

HousingWire首席分析师Logan Mohtashami表示，最近整个房地产行业的收购浪潮并不是房地产即将复苏的信号，而是对该行业未来增长周期的长期押注。

Mohtashami周二在CNBC的《收盘钟加时赛》节目中表示，整合正在蔓延到住房生态系统的几乎每个部分，包括房屋建筑商、房地产服务和抵押贷款公司。

“我认为房地产和抵押贷款的各个部分都在发挥作用，”莫赫塔萨米表示，并补充说他预计未来会有更多整合。

他指出了整个行业最近的交易，包括Rocket Companies，Inc.收购Redfin Corp。(NYSE：RKT），Rocket Mortgage的母公司，并收购了住房数据公司Zonda。

他表示，这些交易是为公司在未来5到10年的下一个房地产周期做好准备，而不是反映短期市场实力。

莫赫塔萨米表示，房地产市场仍然低迷。新房销售仍与2019年的水平大致一致，而成屋销售继续接近历史疲软水平。他将现房市场描述为整体住房状况的更重要指标。

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Mohtashami还表示，抵押贷款利率上升到6.75%以上的可能性现在似乎不大，即使通货膨胀仍然很高。据他说，抵押贷款息差的改善有助于防止利率升至7%以上，为住房需求提供了一些支持。

他补充说，库存水平已显着改善，近年来出现的严重住房短缺已基本消退。房价增长正在放缓，工资增长快于房价，负担能力正在逐步提高。他说，较低的抵押贷款利率可能会适度提振销售。

最近的住房数据也表明了类似的压力。美国人口普查局报告称，由于抵押贷款利率上升和负担能力挑战继续给买家带来压力，4月份新房销量下降6.2%。

企业评论也强调了房地产背景疲软。家得宝公司(NYSE：HD）高管最近表示，由于负担能力担忧和房地产市场低迷，房主继续推迟大型翻新项目。

与此同时，负担能力仍然是一个关键挑战。Zillow Group Inc.（纳斯达克：Z）首席执行官杰里米·沃克斯曼（Jeremy Wacksman）最近表示，负担能力继续让许多潜在买家处于观望状态，而安东尼·斯卡拉穆奇（Anthony Scaramucci）则认为，许多家庭无法再轻松负担中等价格的美国住房。

Mohtashami发表上述言论之际，整个行业的整合正在加剧。本周早些时候，伯克希尔哈撒韦公司同意以约85亿美元的全现金交易收购泰勒·莫里森家居公司（Taylor Morrison Home Corp.）（纽约证券交易所代码：TMHC），这是今年最大的房地产行业交易之一。

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