财报速睇 | CubeSmart 2026财年Q1营收2.82亿美元，同比增长0.6%；归母净利润0.69亿美元，同比下滑1.5%

华盛资讯6月2日讯，CubeSmart公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.82亿美元，同比增长0.6%，归母净利润0.69亿美元，同比下滑1.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司整体营收保持增长，2026年第一季度总营收达到2.82亿美元，同比增长0.6%。

② 第三方管理业务持续扩张，本季度新增33家门店，使得平台管理的总门店数达到854家，增强了公司的规模效应和品牌覆盖。

③ 战略性投资取得进展，通过新成立的合资企业完成了一笔价值0.14亿美元的店铺收购，公司持有该合资企业15%的股权。

④ 公司成功完成一个开发项目并投入运营，该项目总成本为0.28亿美元，为未来的现金流增长奠定了基础。

⑤ 调整后的运营资金（FFO）作为衡量REITs表现的关键指标，本季度为每股0.63美元。

2、业绩不足：

① 盈利能力出现下滑，归母净利润为0.69亿美元，同比下降1.5%。

② 核心的同店净营业收入（NOI）同比下降1.5%，主要受运营支出增长的影响。

③ 运营成本压力显著增加，同店运营支出同比增长了5.8%，侵蚀了部分收入增长。

④ 同店物业的出租率同比下降了30个基点，截至5月31日为90.5%，反映出市场需求或竞争环境存在一定压力。

⑤ 全年业绩指引的中位数偏向悲观，公司预计全年同店净营业收入（NOI）增长区间为-1.75%至0.25%，暗示下半年经营挑战依然存在。

三、公司业务回顾

CubeSmart: 我们在2026年第一季度取得了多项进展。我们建立了一个新的合资企业，并持有其15%的股权，该合资企业在本季度收购了其首个店铺，购买价格为0.14亿美元。此外，我们一个总成本为0.28亿美元的开发项目已投入运营。在第三方管理业务方面，我们新增了33家门店，使该平台下的总管理门店数量达到854家。同时，我们通过股票回购计划回购了90万股普通股，总计花费0.33亿美元。

四、回购情况

根据公司报告，在2026年第一季度，公司通过其股票回购计划回购了90万股普通股，总金额为0.33亿美元，平均回购价格为每股36.64美元。

五、分红及股息安排

公司在报告中强调其拥有连续十六年增加股息的记录，是自助仓储REITs中持续时间最长的。报告展示了截至2025年的年度每股股息增长情况，但未具体披露2026年第一季度的具体派息金额及安排。

六、重要提示

公司指出，当前行业面临的一个主要逆风是房地产市场，创30年新低的现房销售对需求的季节性部分构成了短期压力。但公司也认为这代表了当趋势正常化时被压抑的需求潜力。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CubeSmart: 我们预计2026年全年同店收入增长将在-0.25%至1.25%之间；同店费用增长将在3.25%至4.75%之间；同店净营业收入（NOI）增长将在-1.75%至0.25%之间。调整后的运营资金（FFO）预计为每股2.52美元至2.60美元。

八、公司简介

CubeSmart是一家自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），是美国领先的自助仓储设施的所有者和运营商之一。公司专注于拥有、运营、收购和开发高质量的自助仓储资产。截至2026年3月31日，公司拥有1,516处物业，企业价值约为118.00亿美元，其投资组合主要集中在具有强劲人口统计特征的核心市场。

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