财报速睇 | American Homes 4 Rent Class A 2025财年年度营收7.89亿美元，同比增长6.1%；归母净利润4.39亿美元，同比增长10.2%

华盛资讯5月29日讯，American Homes 4 Rent Class A公布2025财年年度业绩，公司年度营收7.89亿美元，同比增长6.1%，归母净利润4.39亿美元，同比增长10.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 核心盈利能力领先行业，公司预计2026年核心运营资金（Core FFO）每股将增长2.7%（按中值计），显著优于1.4%的住宅同业平均水平。

② 租赁运营势头强劲，同户型（Same-Home）物业的平均入住天数比例在春季租赁季持续改善，从4月份的95.6%环比提升至5月份的96.2%。

③ 积极回馈股东，公司在2025年11月至2026年5月期间累计回购了约3.90亿美元的普通股，并于2026年2月新批准了一项5.00亿美元的回购计划。

④ 资产负债表结构稳健，公司拥有投资级信用评级（穆迪Baa2/标普BBB），且在2028年前无重大债务到期，截至2026年3月31日，拥有约9.23亿美元的流动性。

⑤ 新建开发业务持续扩张，预计2026年将交付约1,900套新住宅，这将为公司带来持续的内生增长动力，进一步巩固市场地位。

2、业绩不足：

① 核心业务增长预计放缓，同户型（Same-Home）物业的核心净营业收入（Core NOI）增长率预计将从2024年的6.6%和2025年的5.4%大幅减速至2026年的2.00%（按中值计）。

② 收入增长面临减速压力，公司对2026年同户型核心收入增长的指引为2.25%（按中值计），显示出相比过往高速增长阶段的明显放缓趋势。

③ 新租户租金定价能力显现疲软，2026年第一季度，面向新租户的重置租赁（Re-Leases）租金平均变化率为-0.8%，表明在吸引新租户方面市场竞争加剧。

④ 增长资金依赖资产出售，公司明确表示2026年约5.00亿美元的开发计划资金将主要通过出售现有资产所得进行“匹配供资”，这种模式可能受制于房地产交易市场的波动。

⑤ 投资组合存在地域集中风险，尽管公司在全国布局，但对部分市场的依赖度较高，例如亚特兰大（Atlanta）和夏洛特（Charlotte）分别占总投资组合的9.8%和7.0%，使公司业绩易受这些区域市场波动的影响。

三、公司业务回顾

American Homes 4 Rent Class A: 我们在2026年春季租赁季节取得了强劲的运营表现，截至5月，同户型（Same-Home）物业的平均入住天数比例从4月的95.6%提升至96.2%。租金增长保持稳健，5月份新签和续签租约的混合租金增长率为2.6%。在资本配置方面，我们积极回馈股东，从2025年11月至2026年5月，公司累计回购了约3.90亿美元的普通股。截至2026年3月31日，我们拥有超过61,000处单户住宅物业，并维持着投资级的稳健资产负债表。

四、回购情况

根据公司披露，董事会于2026年2月批准了一项新的价值5.00亿美元的股票回购计划。自2025年11月至2026年5月27日，公司已累计回购了约3.90亿美元的普通股。仅在2026年5月至今，公司就以29.88美元的平均价格回购了约1.23亿美元的普通股。截至2026年5月27日，该回购计划尚余约3.77亿美元的授权额度。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

公司在报告中未披露重要提示。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

American Homes 4 Rent Class A: 我们对2026财年全年业绩做出展望，预计核心运营资金（Core FFO）将在每股1.89美元至1.95美元之间，中值增长率为2.7%。我们预期同户型（Same-Home）核心收入将增长1.25%至3.25%。在业务扩张方面，我们计划在2026年交付1,700至2,100套新开发物业，其中包括1,300至1,500套全资拥有物业和400至600套合资企业物业，总资本投资预计在6.50亿美元至8.50亿美元之间。该开发计划将由我们超过5.00亿美元的资产处置所得进行匹配供资。

八、公司简介

AMH (NYSE: AMH) 是一家领先的大型综合性单户住宅租赁房屋的所有者、运营商和开发商。作为一家内部管理的马里兰州房地产投资信托基金（REIT），公司专注于开发、翻新、租赁和管理作为租赁物业的房屋。截至2026年3月31日，公司在美国东南部、中西部、西南部和山西部地区拥有超过61,000处单户住宅物业。近年来，公司被评为“2026年最佳工作场所®”、被Builder100评为“2026年顶级美国住宅建筑商”之一，并被《新闻周刊》和Statista Inc.评为“2025年美国最值得信赖的公司”之一。

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