随着借贷成本不断攀升，抵押贷款利率会达到7%吗？

根据《抵押新闻日报》的数据，周二美国30年期固定抵押贷款平均利率攀升至6.75%，为2025年7月以来的最高水平，引发分析师警告。

市场评论员The Kobeissi Letter警告称，此举可能标志着借贷成本再次走高的开始。

“我们相信这些抵押贷款的平均利率很快就会突破7.00%，”Kobeissi Letter在X上的帖子中说道，并补充说“通货膨胀实在是太热了。”"

因此，抵押贷款变得更加昂贵。美国30年固定抵押贷款的平均利率目前高达6.68%。伊朗战争前这一比例低于6%。我们相信这些抵押贷款的平均利率很快就会突破7.00%。通货膨胀实在是太热了。pic.twitter.com/Byde6rSDn7

该账户还引用了《抵押贷款新闻日报》的每日利率调查，同时强调平均抵押贷款利率已从伊朗战争前的6%以下飙升至本周的近6.75%。

利率在短短10天内就上涨了33个基点。上涨已经开始影响负担能力。与之前的利率水平相比，中等价格为42万美元的房屋的每月付款增加了约167美元。

周二主要房屋建筑商的股价也下跌，DR霍顿公司(NYSE：DHI）下跌2.01%，Lennar Corporation（纽约证券交易所代码：LEN）下跌0.98%，Pulte Group，Inc. (NYSE：PHM（PHM）下跌0.65%，因抵押贷款利率上升引发了整个房地产市场的负担能力担忧。

Kobeissi的信将抵押贷款激增与美国财政部和债券市场不断上升的压力联系在一起。

评论指出，2026财年前六个月美国预算赤字达到1.2万亿美元，而美国债务总额攀升至创纪录的39万亿美元。据该线索称，大量国债发行正在充斥债券市场，并推高收益率。

该账户还指出，进入2026年，市场预计美联储将有多达四次降息。现在，交易员越来越多地考虑未来加息的可能性。

科比西信补充说，10年期国债收益率现已攀升至唐纳德·特朗普总统2025年早些时候与关税相关的市场波动期间的水平之上。

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抵押贷款利率的最新上涨延续了近几周房地产市场已经形成的更广泛趋势。

早些时候的报告强调了与国债收益率上升有关的借贷成本上升、持续的通胀担忧以及与中东冲突相关的地缘政治紧张局势。本月早些时候，由于贷款机构对政府借贷成本上升以及对油价上涨可能导致通胀居高不下的担忧做出反应，美国抵押贷款利率已升至6%以上。

住房负担能力压力也继续给购房者带来压力。由于负担能力担忧和消费者信心疲软减缓了需求，全国房地产经纪人协会此前下调了2026年房屋销售增长预期。

与此同时，单独的住房数据显示，尽管再融资活动减弱，房主越来越避免放弃大流行时期较低的抵押贷款利率，但许多买家已开始适应“更高”的抵押贷款环境。

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