上实城市开发与上海上实物业管理订立物业服务框架协议

观点网讯：5月19日，上实城市开发发布公告，披露与上海上实物业管理订立物业服务框架协议之持续关联交易。

根据公告内容，上实城市开发于5月19日与上海上实物业管理订立物业服务框架协议，由上海上实物业管理集团成员公司向上实城市开发指定集团内若干成员公司提供物业管理服务。协议年期自2026年5月19日开始，至2028年12月31日届满。

服务范围涵盖公共区域管理及维护、保安及门禁控制、清洁、园景美化、废物收集及处理、停车场管理、租户沟通等多项内容。服务费需通过个别合约公平磋商确定，定价参考物业位置及面积、品牌定位、服务范围及标准、预期营运成本及同类服务市场费率等因素，且条款不逊于独立第三方。

公告披露，上实城市开发就2026年5月19日至2026年12月31日期间、截至2027年12月31日止财政年度，及截至2028年12月31日止财政年度，应向上海上实物业管理集团支付年度服务费总额，分别不得超过438万元、700万元及700万元。

上海上实物业管理为在中国成立的专业物业公司，是上海实业发展直接全资附属公司。由于上海上实物业管理为上实城市开发控股股东上实集团关联人士，该交易构成持续关连交易，适用上市规则第十四A章。因相关百分比率高于0.1%但低于5%，须遵守申报、公告及年度审核规定，惟获豁免独立股东批准。