美国战略报告2026年第一季度业绩：完整收益电话会议记录

周五，美国战略公司（NYSE：NYC）在财报电话会议上讨论了第一季度的财务业绩。完整的文字记录如下。

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在https://viavid.webcasts.com/starthere.jsp?上观看网络广播ei=1761155&tp_key= d3333dac 63

American Strategy报告2026年第一季度收入为730万美元，低于上年同期的1，230万美元，主要是由于一处房产的止赎。

受230万美元非现金收益和租户收入减少500万美元的影响，该公司的GAAP净亏损为780万美元。

调整后EBITDA为负110万美元，而2025年第一季度为负80万美元。

American Strategic专注于租户保留和物业改善，60%的租赁期限延长到2030年之后。

该公司正在探索资产出售和再融资选择，以最大限度地提高长期价值。

管理层强调投资组合稳定性，拥有高质量的租户基础，其中包括69%的投资级租户。

操作者

早上好，欢迎参加美国战略投资公司2026年第一季度财报电话会议。此时，所有参与者都处于仅听模式。如果有人需要接线员帮助，请按电话键盘上的星号零键。作为提醒，本次会议正在录制中。我现在想将会议交给高级副总裁柯蒂斯·帕克（Curtis Parker）。请继续。

柯蒂斯·帕克（高级副总裁）

谢谢大家早上好，感谢大家参加我们的2026年第一季度财报电话会议。该活动也在我们网站的投资者关系部分进行网络直播。今天，尼古拉斯·肖尔施（Nicholas Schorsch Jr）与我一起参加电话会议讨论该季度业绩。美国战略投资公司首席执行官和首席财务官Michael Lofrano。以下信息包含1995年私人证券诉讼改革法案含义内的前瞻性陈述，这些陈述存在风险和不确定性。请在2026年第一季度财报末审查前瞻性和警示性陈述部分，了解可能导致实际结果与我们今天电话会议期间做出的前瞻性陈述存在重大差异的各种因素。如果其中一个或多个风险或不确定性成为现实，实际结果可能与前瞻性陈述中表达或暗示的结果存在重大差异。我们建议您所有人参阅我们向SEC提交的文件，包括截至2025年12月31日的年度提交的10 K表格、2026年4月15日提交的所有SEC文件，以更详细地讨论可能导致这些差异的风险因素。如我们提交给SEC的文件所述，本次电话会议期间提供的任何前瞻性陈述仅在本次电话会议日期之前做出。除法律要求外，公司否认更新或修改这些前瞻性陈述的任何意图或义务。请注意，所有2026年第一季度财务信息均未经审计。此外，在今天的电话会议上，我们还将讨论非GAAP财务指标，我们认为这些指标有助于评估公司的财务和运营业绩。这些措施不应被孤立地考虑，也不应替代我们根据GAAP编制的财务业绩。这些指标与最直接可比的GAAP指标的对账可在我们的收益发布中找到，该发布在我们的网站www.AmericanStrategicInvestment.com上。另请参阅我们的收益发布，了解有关我们认为的隐含投资级租户的更多详细信息，我们将在今天的电话会议中使用该术语。我现在将电话转给小尼古拉斯·肖尔施（Nicholas Schorsch Jr）。行政总裁请继续尼克

小尼古拉斯·肖尔施

谢谢柯蒂斯。早上好，感谢大家今天加入我们。我们第一季度的重点是对公司进行持续积极的管理，特别关注减少经常性费用和资产负债表的管理。我们仍然致力于运营和释放现有资产的价值，重点关注租户保留、物业改善和成本效率，同时削减我们对非核心资产的敞口。短期租赁租金仅占年化直线租金的6%，目前我们60%的租赁期限超过2030年，高于上季度的57%。我们相信，这一延长期限，加上高质量的租户基础，其中包括69%的投资级别或隐含投资级别的前10名租户，提供了显着的投资组合稳定性。我们价值3.88亿美元的纽约市房地产投资组合占地约743，000平方英尺，由五处房产组成，其中大部分位于曼哈顿。我们管理的办公和零售空间吸引了大量租户，其中包括几家主要投资级公司。我们的重点是位于便利交通选择附近的弹性行业和物业，我们有信心我们的投资组合处于战略地位，以支持增加入住率和强大的租户保留。除了优先改善我们的房地产投资组合外，我们还在努力寻找更多有利可图的投资机会。我们认为，我们在过去一年完成的处置使我们能够更好地准备抓住支持我们投资组合持续发展的未来投资前景。我们的目标是创建一个能够提高股东回报的投资组合。这样，我将把它交给迈克尔·阿桑托来审查第一季度的业绩。迈克尔

迈克尔·洛夫拉诺

谢谢你尼克。2026年第一季度的收入为730万美元，而2025年第一季度的收入为1230万美元，主要是由于2025年底通过与贷方同意的止赎权处置了美洲大道1140号。2026年第一季度，该公司归属于普通股股东的GAAP净亏损为780万美元，受到230万美元非现金收益以及与美洲1140美元止赎相关的租户收入减少500万美元的影响。相比之下，2025年第一季度净亏损为860万美元，这是受到该季度与出售时代广场9号相关的亏损的影响。2026年第一季度，调整后EBITDA为负110万美元，而2025年第一季度为负80万美元。现金净营业收入为280万美元，而2025年第一季度为420万美元。与往常一样，GAAP净利润与非GAAP指标的对账可以在我们网站上的盈利发布和季度补充信息中找到。尼克，我会把它交给你做一些总结。

小尼古拉斯·肖尔施

谢谢你迈克尔我们持续的努力旨在提高运营适应性，包括选择性资产出售。我们目前正在审查位于William Street 123号和Orchard 196号的物业的各种方法，以最大限度地提高长期投资组合价值。该团队仍然致力于填补空置单位，探索为即将到来的债务到期再融资的替代方案，与现有租户续签协议，并密切监控成本。我们感谢您今天的参与，并邀请您参加我们于6月2日东部时间下午2点在线举行的年度股东会议。

免责声明：此笔录仅供参考。虽然我们努力确保准确性，但自动转录中可能存在错误或遗漏。有关公司的正式声明和财务信息，请参阅公司的SEC文件和官方新闻稿。企业参与者和分析师的声明反映了他们截至本次电话会议之日的观点，如有更改，恕不另行通知。