25年元老上位！润华服务迎来首位女性CEO

出品|中访网

审核|李晓燕

5月12日，润华服务（02455.HK）一纸人事公告，让物管圈目光聚焦于此。任职近5年的执行董事兼行政总裁费忠利辞任，在公司深耕近25年的“元老级”副总经理陈杰接任，成为润华服务首位女性CEO。这场“财务派”交棒“业务派”的管理层更迭，既是上市物企发展周期的关键转折，也为女性力量主导的物管新叙事，写下鲜活注脚。

十五载财务主帅，筑牢上市根基

53岁的费忠利，是典型的“润华系”老兵，职业生涯与润华集团深度绑定，深耕财务领域三十余年。1993年加入润华集团，从科长起步，历任财务部副部长、山东润华药及潍坊润华汽车财务总监等核心岗位，扎实的财务功底贯穿其职业全程。

2011年，费忠利以财务总监身份加入润华服务，开启十五年深耕路。彼时的润华服务，正处于蓄力发展阶段，内控体系梳理、财务底盘稳固是核心要务。他凭借丰富财务经验，搭建规范财务管控体系，优化内控流程，为公司稳健运营筑牢“财务防火墙” 。

2020年，费忠利出任润华服务上市前收购的天津天孚物业董事会主席，深度参与业务整合与财务规范。2021年5月，他升任执行董事兼行政总裁，扛起带领公司登陆港交所的重任。任职期间，他以稳健财务策略把控风险、优化治理，最终助力润华服务成功上市，完成从区域物企到港股上市公司的跨越，是公司资本化进程的核心推手。

25年业务深耕，女将接棒掌舵

与费忠利的财务背景截然不同，48岁的陈杰是纯粹的“业务型”管理者，更是陪伴润华服务成长的“活化石”。2001年7月，刚毕业的陈杰加入润华服务，从项目助理做起，历经开发部经理、项目经理、拓展部经理等多个一线岗位，几乎覆盖物业管理全链条。

二十余年一线摸爬滚打，让陈杰对物业服务的痛点、客户需求、行业趋势有着深刻洞察。2008年4月，凭借扎实业务能力与突出业绩，陈杰晋升副总经理，此后十余年，她深度参与公司日常运营、业务拓展与团队管理，协助总经理统筹整体运营，成为管理层核心骨干。

专业资质加持，更显专业底色。陈杰持有山东建筑大学房地产经营与管理学士学位，是住建部认证物业管理师、中级经济师（工商管理），兼具理论素养与实操能力。在男性主导的物管行业，她凭借韧性与专业脱颖而出，此次接任CEO，既是对其过往业绩的认可，也让润华服务跻身少数由女性掌舵的上市物企之列。

稳健底盘与成长考题

2025年，物管行业仍处深度调整期，规模扩张放缓、盈利承压、精细化运营成共识。润华服务交出的成绩单，呈现“稳中有进、隐忧并存”的态势：全年收益9.31亿元，同比增长3.0%；归母净利润4632.4万元，同比增长1.7%，营收净利双增，基本盘韧性十足。

亮眼的是核心主业——物业管理服务，受益于医院及公共物业项目拓展，收入达8.75亿元，同比增长3.9%，占总营收93.96%，成为业绩稳定器。医院与公共物业业态，具备稳定性强、回款率高的特点，为润华服务构筑差异化竞争壁垒。

但挑战同样不容忽视。多元化业务收缩，物业工程及园林建设服务收入同比下降2.42%，投资物业租赁服务收入大跌28.85%，多年多元化探索未达预期。同时，人员效率下滑，员工总数增至12900人，同比增加10.43%，但人均创收、人均创利分别同比下降6.85%、7.92%，扩张与精细化管理失衡问题凸显。

财务端压力亦需警惕。2025年末，公司资产负债率降至50.32%，但短期借款、长期借款分别同比大增53.08%、34.17%，有息资产负债率攀升至22.38%；货币资金减少31.52%至1.18亿元，流动性缓冲变薄，财务弹性下降。

业务基因激活，破局可期

告别“财务主帅”时代，润华服务正式进入“业务驱动”新周期。对于陈杰而言，接棒之路虽有挑战，但优势同样显著——深耕25年的业务底蕴、对公司全链条的熟悉度、与团队的高度契合度，为平稳过渡与战略落地提供坚实保障。

稳住基本盘是首要任务。陈杰可依托自身一线经验，进一步深耕医院及公共物业优势业态，通过标准化服务体系升级、数字化管理工具赋能，提升服务质量与客户粘性，巩固核心收入来源。同时，针对性优化人员结构，破解人均效能下滑难题，通过精细化管理降本增效，提升盈利空间。

激活增长新引擎是关键。面对多元化业务收缩现状，陈杰可凭借市场拓展经验，聚焦与物业管理高度协同的领域，如社区增值服务、医院后勤配套服务等，避免盲目扩张，打造轻资产、高毛利的第二增长曲线。此外，优化财务结构、平衡扩张与风险，将成为其重要课题。

物管行业“她力量”崛起，正成为行业新趋势。从保利物业吴兰玉到融创服务曹鸿玲，女性管理者以细腻、坚韧、务实的特质，在服务精细化、团队管理、客户维护等方面展现独特优势。陈杰的上任，不仅是润华服务的个体选择，更折射出行业从“规模至上”向“服务为王”转型的底层逻辑——物业服务的核心是“人”，女性管理者更易把握服务温度，契合行业发展新需求。

费忠利的十五年，是润华服务“稳根基、谋上市”的十五年，财务稳健、治理规范是其鲜明标签；陈杰的新征程，或将是润华服务“强业务、求突破”的新征程，深耕主业、精细运营、多元探索或将成为核心方向。

在行业调整的大背景下，润华服务的换帅，是一次“传承式”更迭——传承稳健底色，激活业务基因。未来，这位深耕25年的女CEO，能否带领润华服务破解效率难题、激活增长动能，在物管行业新格局中走出特色之路，值得期待。