恒隆地产隋颂伟：规划设计决定商业体能走多远

专题：2026观点商办暨资管大会

2026观点商办暨资管大会·现场快讯：5月12日，2026观点商办暨资管大会在北京召开，会议主题为“破局重构·长效共生”。

　　活动现场，恒隆地产高级董事-办公楼、酒店、住宅及服务式公寓业务隋颂伟在演讲中表示，对商业综合体来说，初期的规划设计很重要。

　　隋颂伟提到，规划设计决定了项目日后能走多远，“出生”那天就已经基本定调。首先是定位，怎样与当地城市及区域相匹配？商业定位和客群结构，应该反过来影响整个设计理念。

　　同时，还应该对项目动线、项目视线、联通性、公共空间和绿化、扶梯位置、层高、消防分区、后勤及配套设施等细节进行仔细处理。

　　“客流在哪里，不同业态怎样无缝连接，主入口设在哪里，艺术文化配套、数字科技植入怎么规划，”隋颂伟表示，这不光是建筑师要能够做到的，（在企业内部）应该有懂商业的人一起讨论，形成一套系统。

　　“比如项目动线，一走到那边就空了，那不如不要浪费资金去盖那里。视线要怎样才能把商业业态展示在顾客面前，不被遮挡？动线是直的、弯的，还是弧形的，哪一类最好？柱子，现在很多商业体都不放在公共区，而是移进店铺里。扶梯的位置也要考虑。”他说。

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