移动基础设施2026年第一季度盈利电话会议记录

斯蒂芬妮谢谢凯西，大家下午好。感谢您今天加入我们。我们第一季度的业绩反映了我们为2026年制定的举措的稳健执行。我们专注于推动利用率和合同增长，同时实现资产轮换计划的第一阶段。在住宅需求上升和办公室动力持续恢复的支持下，合同停车量同比增长约6%，合同停车目前约占我们管理协议收入的38%。在更详细地介绍季度之前，让我介绍一个指标。我们首次报告今天，在同一地点，当我们执行三年1亿美元资产轮换策略的第二年时，我们总投资组合的组成是变化总投资组合净营业收入（NOI）现在混合了两个故事，运营组合的表现如何以及轮换如何重塑其。同一地点净运营收入（NOI）消除了轮调时机的噪音，并为投资者提供了一个完整的运营投资组合周期视图。这是我们内部用于评估基础业务的指标，我们将在未来每季度报告一次。第一季度同一地点净运营收入（NOI）同比增长4.4%，达到460万美元，高于运营层面的440万美元。净营业收入（NOI）的增长是由积极的费用纪律以及去年完成的租赁到管理协议的转换推动的。这一时期包括一月份中西部市场典型的冬季天气，以及围绕我们几项最大资产和酒店入住率疲软的地区正在进行的重建。在此背景下增加运营投资组合的净运营利润（NOI），同时继续轮换非核心资产并减少债务，反映了我们将运营纪律定为战略优先事项。截至3月份的投资组合利用率同比增长约8个百分点，比我们的计划利用率高出8个百分点。停车从根本上来说是一项利用率驱动的业务，每天都会有易腐烂库存。随着资产接近稳定的入住选择性增加，随着费率和Parker Mix优化，我们看到越来越多的投资组合进入该范围。我们第一季度利用率高于80%的管理协议投资组合部分同比增加750个基点，这将使我们能够考虑在特定利率范围和/或帕克类型中扩大利率。在我们看到稳定利用率超过12个月的市场中，我们已实施费率提高或开始优化Parker Mix。辛辛那提是这一进程中的下一个关键市场，首先关注利用率，然后关注Parker Mix和费率。转向合同停车。本季度合同量同比增长6%，住宅市场持续强劲，办公室回归势头做出了重大贡献，三个市场脱颖而出。辛辛那提三个车库的合同数量同比增长约24%。克利夫兰我们的合同数增长了约19%，速度已经开始跟随利用率，最后沃斯堡的合同数也增长了约10%。这是正在执行的第二套提高入住率的量一流的剧本，随着市场稳定，我们将赚取费率。现在转向暂时收入。由于几个关键市场在2025年经历建设和重建混乱后重新开放，本季度临时成交量同比增长约3%。正如预期的那样，随着这些微型市场重新开放，我们现在看到需求不断增长，再加上合同停车的持续势头和我们更广泛投资组合中强劲的春季日历，支撑了我们的团队对移动2026年计划的信心。本季度RevPAC为美元184年同比大致持平，不包括底特律，底特律的规模足以影响投资组合指标，而且我们对短期重建驱动的混乱持坦率态度，RevPAC在12个月的基础上同比小幅上涨186美元。RevVAR为200美元，不包括底特律为196美元。同一地点的收入情况稳定虽然我们继续提高利用率，并且在第一季度利用率稳定的市场中利率杠杆仍然领先于我们，但我们的资本配置策略也取得了有意义的进展。根据36个月的1亿美元资产轮换计划出售资产的累计收益现已超过3000万美元，加权平均隐含上限率约为2%。我们的资产在私人市场交易中继续占据的价值说明了地理位置优越的城市土地的战略价值，进一步放大了我们投资组合价值与移动基础设施当前股价之间的脱节。保罗将更详细地回顾资产负债表，但我会注意到，本季度末我们的未偿债务总额从年底的2.077亿美元下降到2亿美元，反映了檀香山出售和CMBS债务的相关偿还。降低资本成本仍然是处置收益的主要用途，我们将继续与董事会协调，根据股票回购和选择性收购更优质资产进行评估。2026年的剧本与我们上季度概述的内容没有变化。随着市场稳定，继续提高整个投资组合的利用率，并将利用率转化为定价杠杆，将我们的非核心资产轮换为债务，偿还机会性股票回购或更高质量的收购，所有这些，同时继续通过技术、动态定价工具、租赁到管理协议的转换和严格的费用管理来优化我们的运营模式。第一季度的业绩反映了该剧本的稳健执行，我们正在重申我们的2026年指导方针，保罗将详细讨论该指导方针。至此，我将致电保罗解决财务业绩问题。

谢谢斯蒂芬妮。大家下午好。我很高兴讨论我们2026年第一季度业绩的财务细节，并提供今年剩余时间的更多背景信息。2026年第一季度总收入为790万美元，而2025年第一季度为820万美元。同比下降主要归因于2025年出售的四项资产。不包括这些处置，同一地点收入为790万美元，与上年同期基本持平。我们相信，相同的地点比较是评估我们持续投资组合有机绩效的正确方法。然而，持平的同一地点收入并不能反映有意义的基础活动的完整故事。与Stephanie描述的量一流第二剧本一致，整个投资组合的交易量和合同量都有所增长，而我们在故意建立入住率基础的市场上接受了短期利率压缩。在辛辛那提市场，短暂交易数量的逐年增长尤其强劲，该市场的会议中心重新开放，活动日历稳定。2026年，该季度每个可用摊位的收入或RevPAC为184美元，与上年同期持平。第一季度，RevPAC为200美元，与上一季度持平。这是我们管理投资组合的核心指标之一，我们通过调整转换为管理协议或出售的任何资产的基础来保持其最新状态。连续稳定反映了我们对利用率的短期关注，利用率也逐年改善，我们认为这一点值得注意，因为我们通常会在第四季度看到第一季度出现季节性下降。至于费用，2026年第一季度财产税为150万美元，而上一年同期为190万美元。房地产运营费用为180万美元，而2025年第一季度为190万美元。财产税的逐年减少反映了我们积极的财产税上诉管理流程，而且我们在房地产运营费用方面的一致性也体现了我们在通货膨胀成本面前的支出纪律。鉴于我们的资产轮换策略导致的投资组合变化，我们将在同一地点呈列净营业收入或NOI。2026年第一季度同一地点NOI为460万美元，而2025年为440万美元，增长4.4%。这一增长反映了几个杠杆的协同作用。我们在过去一年中完成了租赁到管理协议的转换，积极的财产税上诉管理和费用纪律共同在同一地点收入基本持平的情况下实现了NOI增长。正如我们之前提到的，我们许多地点的停车都是季节性的，第一季度通常在年度NOI的21%至23%范围内。与2025年同期相比，一般和行政费用为240万美元。本期G & A包括80万美元的非现金股票薪酬，而上一年为70万美元。2026年第一季度季度调整后EBITDA为300万美元，而2025年第一季度为270万美元，增长8.6%。尽管我们本季度收入持平，但这一改进进一步说明了运营纪律。至于资产负债表，截至2026年3月31日，我们拥有1，420万美元的现金、现金等值物和限制性现金。未偿债务总额为2亿美元，低于上季度末的2.077亿美元。随着檀香山销售的完成，我们的CMBS设施支付了810万美元的抵押贷款本金。4月份，我们为未偿信贷额度额外支付了450万美元。我们总共使用资产轮换策略的收益偿还了2260万美元的债务。檀香山的处置是我们36个月内1亿美元完成的第五笔资产 资产轮换计划，使累计收益超过3000万美元，加权平均隐含资本化率约为2%。继续强调私人市场价值和我们的交易价格之间的差距。正如斯蒂芬妮指出的那样，降低资本成本仍然是处置收益的主要用途，同时还有机会性股票回购和选择性收购优质资产。我们重申了上季度分享的2026年全年指导方针。我们继续预计全年总收入在3500万美元至3800万美元之间，较2025年业绩中点增长约4%，在同一地点增长约8%。我们预计NOI将在2，150万美元至2，300万美元之间，中间点同比增长7%，同一地点同比增长10%。此外，调整后EBITDA预计在1，500万美元至1，650万美元之间，中间点同比增长10%，同一地点同比增长13%。这一指导的基础是我们对合同量持续增长的预期、场馆重新开放和整个投资组合恢复的好处以及我们的技术和定价优化计划的积极影响。请注意，本指南不包括我们资产轮换计划下的任何未来资产出售或收购。说完，我将把电话转回斯蒂芬妮，请她发表闭幕词。

移动基础设施（AMEX：BEEP）周二召开了第一季度财报电话会议。以下是电话会议的完整记录。

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在www.example.com上观看网络广播

移动基础设施报告称，合同停车量同比增长6%，合同停车目前约占管理协议收入的38%。

受费用纪律和租赁到管理协议转换的推动，同一地点的NOI同比增长4.4%，达到460万美元。

由于资产出售，2026年第一季度的总收入为790万美元，略低于2025年第一季度的820万美元。不包括这些销售，同一地点的收入持平。

该公司在其36个月的1亿美元资产轮换战略下完成了超过3000万美元的资产出售，利用所得资金减少债务，并可能回购股票或收购更高质量的资产。

移动基础设施重申了其2026年的指导方针，预计总收入在3500万至3800万美元之间，中点NOI增长7%。

该公司强调利用率的提高，同比增长8个百分点，并计划在市场稳定时利用这一点提高利率。

管理层强调了拥有不可替代、具有适应性再利用潜力的城市土地资产的战略价值。

操作者

大家好，欢迎参加移动基础设施2026年第一季度财报电话会议。此时，所有参与者都处于仅听模式。演讲者演讲结束后，将进行问答环节。要在会议期间提出问题，您需要按手机上的星号11。然后你会听到一个自动消息建议。您的手被举起以撤回您的问题。请再次按星11。我现在想把会议交给凯西·科德里（Casey Codery）。你可以开始了。

凯西·科德里（主持人）

谢谢你接线员。大家早上好，感谢大家加入我们回顾Mobile 2026年第一季度的业绩。今天，Mobile的首席执行官斯蒂芬妮·霍格（Stephanie Hogue）和首席财务官保罗·戈尔（Paul Gore）出席了我们的节目。稍后我们将听取管理层关于公司截至2026年第一季度运营业绩的声明。在我们开始之前，我们想提醒大家，今天的讨论包括前瞻性陈述，包括对未来事件、业务或行业趋势或业务或财务业绩的预测和估计。实际结果可能与这些声明存在很大差异，并且可能受到Mobile在今天的新闻稿中确定的风险以及其提交给SEC的文件中确定的风险的影响，包括Mobile最新的10 K表格年度报告和最新的10 Q表格季度报告。Mobile不承担任何义务，也不打算更新或评论本次电话会议上做出的前瞻性陈述。今天的讨论还提到了非GAAP财务指标，美孚认为这些指标为其投资者提供了有用的信息。这些非GAAP指标不应孤立于GAAP结果或替代GAAP结果。Mobile的盈利发布和最新的10 Q表格季度报告将这些指标与最直接可比的GAAP指标进行了核对，并列出了Mobile使用这些指标的原因。我现在将致电Mobile首席执行官斯蒂芬妮·霍格（Stephanie Hogue），讨论2026年第一季度的业绩。

斯蒂芬妮·霍格（首席执行官）

保罗·戈尔（首席财务官）

斯蒂芬妮·霍格（首席执行官）

谢谢你，保罗。在我们开始提问之前，我想重申我们对业务发展方向的更广泛的看法移动基础设施拥有硬资产、地理位置优越的土地和美国各地中央商务区的接入点。这些资产的战略价值植根于三个持久特征，其中每一个特征都告诉我们如何看待长期股东价值。首先，不可替代性。我们拥有的土地位于成熟供应有限的城市孔隙中，分区密度和城市发展的经济性使得新车库建设相当不经济。随着城市不断投资于市中心复兴、混合用途重建和城市密度，随着时间的推移，我们拥有的接入点变得更具战略性，而不是减少。其次，通过适应性再利用的选择性我们投资组合中的资产不是静态停车结构。它们下方的土地和结构本身是耐用的平台，具有住宅、酒店、零售、电动汽车充电基础设施、最后一英里物流和新兴移动服务等多种潜在用途。我们的36个月资产轮换计划是这种选择性的最直接表达。我们的资产在私人市场交易中继续保持的估值反映出买家为地理位置优越的城市土地的全部经济选择权付费，而不仅仅是停车收入。第三，无论在采用曲线上，都有能力满足未来的流动性。未来十年移动格局将如何发展，存在真正的不确定性。我们相信答案将是混合，并且这种混合将继续发展。没有改变的是对车辆到达、停留和离开的接入点的需求。我们今天的产品组合位于这些接入点，物理结构可以适应最终获胜的任何情绪组合。我们不会对任何单一的流动性结果进行押注。我们有能力并准备在长期框架内参与所有这些活动。我们的近期重点仍然是推动利用率，将利用率转化为利率，以私人市场估值轮换非核心资产，并继续去杠杆化和优化运营模式。第一季度是这条道路上的一个数据点。我们对这一时期的情况感到鼓舞，并且对2026年计划仍然充满信心。我们仍然相信，反映在我们的资产净值中的该投资组合的潜在价值大大超过了我们股票的当前交易价值。我们的重点仍然是通过严格的执行和股东优先的资本配置方法来缩小这一差距。感谢您的持续支持、您的问题以及您对我们故事的参与。接线员，请开通电话询问。

操作者

谢谢女士们先生们，为了提醒提问，请按手机上的星号11，然后等待您的名字公布。要撤回您的问题，请再次按星号11。请在我们编制问答名单时待命。我们的第一个问题来自马克·里迪克（Mark Riddick）与西多蒂（Sidoti）的关系。您的线路已开通。

马克·里迪克（股票分析师）

嘿，下午好。嘿，马克，你好吗？很好很好我想触摸一下，也许我们可以从最近的开始，如果您可以分享一些细节，最近的资产出售，也许还有您在那里看到的上限利率。

斯蒂芬妮·霍格（首席执行官）

是啊因此，我们的资产轮换策略已经实施一年了。总体而言，我们已经超过了约3000万美元，稍微多一点，我们并没有真正突破每个特定的资产上限率，但销售上限率仍徘徊在2%左右。

马克·里迪克（股票分析师）

好的太好了然后在你准备好的讲话中，你提到了用收益减少债务。也许您可以谈谈您如何看待短期内现金使用的总体优先顺序。然后我还有另一个后续报道。

斯蒂芬妮·霍格（首席执行官）

当然了因此，首先也是最重要的，正如我们一直在说的那样，偿还我们的信用额度是收益最具增值性的用途。因此，当我们出售非核心资产时，您会继续听到我们谈论这个问题。在此之后，我想说，回购股票与我们对增长充满信心的市场中的高度增值收购之间的差距紧随其后，回购股票在当前水平下对股东的增值性非常大。所以，你知道，我们每个月都会与董事会会面，与他们讨论平衡这三项资本分配的问题，但这将是全年的三项资本分配之一。

马克·里迪克（股票分析师）

太好了然后我想转向利用率性能，这听起来当然令人鼓舞。也许可以谈谈这个节奏是什么样子的，或者整个季度的情况，或者您在利用率改进方面看到的情况。

斯蒂芬妮·霍格（首席执行官）

是的，当我们考虑资产的基本性能时，利用率是我们考虑的最重要的因素。这确实是因为利用率，每个停车位都容易按小时腐烂。因此，与大多数拥有长期租赁或酒店的房地产不同，您有日常用户。我们每天可以转两次、三次、四次摊位。因此，当您开始接近稳定资产时，您的利用率实际上超过了100%。因此，我们以多种不同的方式看待利用率。它们在某种程度上是预先稳定的，利率实际上是你用来推动和赢得那些长期、长期粘性合同的，无论是住宅合同还是合同还是酒店合同。然后从那时起，你每年都会真正拥有这三种利率杠杆。所以这就是我们现在关注的焦点。它确保帕克组合适合住宅、合同、商业、市中心每月工作人员和酒店之间的资产，然后与临时停车员进行匹配。

马克·里迪克（股票分析师）

好吧然后我认为您在准备好的关于重返办公室调动活动的讲话中提到，也许您可以花一点时间来了解一下您在那里所看到的情况，以及如果这是一个特定的市场或在哪里，它对您有何好处，这种好处是您看到的回归办公室趋势。

斯蒂芬妮·霍格（首席执行官）

谢谢.当然了我想说，这确实在整个投资组合中存在，不同之处在于它更加一致。当然，在中西部，我们会看到更大的街区，但德克萨斯州也是如此，这里是停车场的街区，而不是一对一的人接近停车。对于那些寻找全职员工的公司来说，我们的兴趣基础越来越大，他们需要500到1，000个停车位。所以这就是真正的区别。我想说这是市场不可知的。我们在整个投资组合中都看到了这种情况，当然在某些城市或子市场比其他城市或子市场更多。

马克·里迪克（股票分析师）

太好了非常感谢

斯蒂芬妮·霍格（首席执行官）

谢谢，马克。

操作者

谢谢女士们先生们，提醒一下，请按Star 11提问。我在队列中没有显示进一步的问题。今天的电话会议到此结束。感谢您的参与。您现在可以断开连接。

免责声明：此笔录仅供参考。虽然我们努力确保准确性，但自动转录中可能存在错误或遗漏。有关公司官方报表和财务信息，请参阅公司向SEC提交的文件和官方新闻稿。企业参与者和分析师的声明反映了他们截至本次电话会议之日的观点，如有更改，恕不另行通知。