Simon Property第一季度房地产FFO，收入超过;每股FFO未达标

西蒙房地产集团（SPG）周一公布的第一季度房地产每股FFO和收入强于预期，得益于持续的租赁活动。购物中心REIT还提高了2026年房地产FFO指导范围的低端，并提高了季度股息。

购物中心REIT目前预计2026年房地产FFO每股为13.10美元-13.25美元（中点13.175美元），而Visible Alpha共识为13.20美元，与之前的指导为13.00美元-13.25美元相比。

第一季度房地产FFO每股3.17美元，高于Visible Alpha估计的3.14美元，低于上一季度的3.49美元，高于上一季度的2.95美元。

FFO为每股2.91美元，未达到3.03美元的共识，从2025年第四季度的3.27美元下降，从去年第一季度的2.67美元上升。

第一季度收入为17.6亿美元，高于共识的15.1亿美元，低于第四季度的17.9亿美元，高于2025年第一季度的14.7亿美元。

西蒙房地产（SPG）股价在盘后交易中下跌0.3%。

西蒙地产首席执行官、总裁兼首席运营官伊莱·西蒙（Eli Simon）表示：“在持续的租赁势头、零售商销售和流量增长、严格的资本配置以及现金流增长的支持下，我们的投资组合实现了强劲的运营业绩。”“今天，我们提高了2026年全年房地产每股FFO指引，并提高了季度股息。"

该公司董事会宣布季度股票股息为每股2.25美元，高于之前的股息2.20美元。

总运营费用为9.949亿美元，高于上一季度的9.008亿美元和一年前的7.454亿美元。房地产运营费用为1.708亿美元，而Visible Alpha共识为1.518亿美元，高于第四季度的1.545亿美元和去年第一季度的1.368亿美元。

国内房地产净营业收入同比增长6.7%，而第四季度为+4.4%。

截至2026年3月31日，该公司在美国的购物中心和高档门店的入住率为96.0%，而2025年12月31日和2025年3月31日分别为96.4%和95.9%。

美国东部时间下午5：00举行电话会议。