财报速睇 | OpenDoor Technologies 2026财年Q1营收7.20亿美元，同比下降37.6%；归母净利润亏损1.73亿美元，同比亏损扩大103.5%

华盛资讯5月8日讯，OpenDoor Technologies公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收7.20亿美元，同比下降37.6%，归母净利润亏损1.73亿美元，同比亏损扩大103.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 尽管营收下滑，公司毛利率从去年同期的8.6%提升至10.0%，主要得益于附加服务收入的增加以及净库存估值调整的减少。

② 公司的库存管理效率有所提升，截至报告期末，上市超过120天的房屋库存占比为10%，显著优于其核心市场33%的平均水平。

③ 销售、营销和运营费用同比下降29%至0.70亿美元，主要原因是房屋库存减少带来的持有成本下降0.11亿美元，以及广告支出和人事成本的有效控制。

④ 利息支出同比减少30%至0.23亿美元，这主要归功于公司无追索权资产支持债务的平均余额下降。

⑤ 其他收入净额同比增长150%至0.10亿美元，主要由于公司持有的现金、现金等价物及受限现金的平均余额增加，带来了更高的利息收入。

2、业绩不足：

① 公司总营收同比大幅下降37.6%至7.20亿美元，主要原因是进入本季度的房屋库存量大幅减少，导致房屋销售量从去年同期的2,946套降至1,921套。

② 净亏损同比扩大103.5%至1.73亿美元，亏损扩大的主要驱动因素是计入了高达1.00亿美元与高管相关的市场条件限制性股票单位（RSU）费用。

③ 核心业务交易活动萎缩，本季度房屋购买量和销售量分别同比下降了31.4%和34.8%，反映出在当前高利率环境下市场活跃度的降低。

④ 毛利润总额同比下降27.3%至0.72亿美元，虽然毛利率有所改善，但仍无法抵消因营收规模急剧萎缩带来的负面影响。

⑤ 一般及行政费用急剧攀升，同比激增315%至1.37亿美元，费用暴增主要由1.00亿美元的市场条件RSU薪酬费用和0.05亿美元的CEO现金补偿奖励所致，严重侵蚀了公司利润。

三、公司业务回顾

OpenDoor Technologies: 我们是领先的住宅房地产交易电子商务平台，致力于通过集中的数字平台，为住宅房地产的买卖双方提供简单而确定的交易体验，从而彻底改善传统流程。自成立以来，我们已在美国完成了超过299,000笔交易。在当前高抵押贷款利率和持续的购房负担能力挑战下，房地产市场环境依然受限。为应对这些市场状况，我们维持了严谨的、数据驱动的业务管理方法，动态调整我们的定价策略，以平衡增长、利润和风险。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在本报告期内未宣布、支付或累积任何现金股息。但根据财报披露，公司董事会曾于2025年11月6日宣布以认股权证形式派发股息，并于2025年11月21日向截至2025年11月18日记录在册的普通股和2030年可转换票据持有人发行了总计99,295,146份认股权证。

六、重要提示

在本季度，由于公司股价满足了特定条件，其2030年到期的可转换优先票据（2030 Notes）已变为可转换状态，因此其0.62亿美元的未偿本金余额在资产负债表中被归类为流动负债。此外，公司本季度净亏损扩大的主要原因是确认了与高管相关的市场条件限制性股票单位（RSU）相关的1.05亿美元薪酬费用。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

OpenDoor Technologies: 我们将继续在充满挑战的宏观经济环境中采取严谨的数据驱动方法来管理业务。我们已经调整了定价策略，对高质量、预期转售速度更快的房屋提供更有竞争力的报价，同时对风险较高的房产保持较高的价差。我们相信，这些优化措施将提高高质量房产的接受率，改善我们投资组合的整体质量，并加快销售速度。此外，我们已推出抵押贷款产品，并期望通过此类附加服务，长期来看能够改善客户体验和单位经济效益。公司将继续评估新的方式来完善端到端的解决方案。本财报未提供下一季度的具体业绩数据预期。

八、公司简介

Opendoor Technologies Inc. 及其合并子公司是一家领先的住宅房地产交易电子商务平台。通过利用其集中的数字平台，Opendoor致力于创造一个未来，让住宅房地产的买家和卖家能够体验到相比传统流程显著改善的、简单而确定的交易过程。自成立以来，公司已在美国完成了超过299,000笔交易，成为美国最大的房屋买卖商之一。

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