财报速睇 | American Homes 4 Rent Class A 2026财年Q1营收4.72亿美元，同比增长2.8%；归母净利润1.28亿美元，同比增长16.2%

华盛资讯5月8日讯，American Homes 4 Rent Class A公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收4.72亿美元，同比增长2.8%，归母净利润1.28亿美元，同比增长16.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 盈利能力显著增强，归属于普通股股东的净利润同比增长16.2%，从去年同期的1.10亿美元增至1.28亿美元，主要得益于租金收入增长和物业销售收益增加。

② 核心业务表现稳健，同户（Same-Home）投资组合的核心净营业收入（Core NOI）同比增长3.7%至2.46亿美元，受核心收入增长2.4%至3.66亿美元的推动，这主要归功于平均月度实际租金上涨了3.0%。

③ 整体收入实现稳定增长，租金及其他单户住宅物业收入达到4.72亿美元，同比增长2.8%，主要原因是投资组合内的物业实现了更高的租金费率。

④ 资产置换策略成效显著，通过出售物业及计提减值后的净收益达到0.78亿美元，较去年同期的0.62亿美元大幅增长，显示了公司有效的资产组合管理能力。

⑤ 成本控制措施得力，同户（Same-Home）投资组合的核心物业运营费用同比微降0.2%至1.20亿美元，公司将其归因于有效的成本控制。

2、业绩不足：

① 同户（Same-Home）投资组合的出租率有所下滑，本季度平均占用天数百分比为95.1%，低于去年同期的95.9%，表明物业利用率略有减弱。

② 融资成本呈上升趋势，利息支出同比增长6.2%至0.48亿美元，主要由于发行了新的无担保优先票据以及循环信贷额度的平均余额增加，这对利润率构成了一定压力。

③ 一般及行政费用增速超过收入增速，该项费用同比上涨8.4%至0.21亿美元，超出了2.8%的收入增幅，主要由人员相关开支和信息技术成本增加所致。

④ 待售资产减值拨备大幅增加，本季度公司就待售住宅及土地计提了0.14亿美元的减值准备，远高于去年同期的0.04亿美元，反映了对部分待售资产价值的下调。

⑤ 经营活动现金流有所减弱，本季度经营活动产生的净现金为2.03亿美元，同比下降9.1%，主要受到与预付费用和其他资产支付时间相关的营运资本变动的不利影响。

三、公司业务回顾

American Homes 4 Rent Class A: 我们在本季度继续专注于单户住宅的开发、翻新、租赁和管理。截至2026年3月31日，我们共拥有61,237处单户住宅物业，其中1,037处被列为待售。在我们的运营投资组合中，共有57,112处物业被占用。此外，我们通过非合并合资企业还持有3,858处物业。在本季度，我们的AMH开发计划成功交付了457套新建住宅至我们的运营投资组合，并向合资企业交付了82套，总计交付539套。同时，我们出售了710处物业，持续优化我们的资产组合。

四、回购情况

在报告期内，公司积极执行股票回购。2026年1月，公司完成了2018年股票回购计划的剩余授权额度，以每股31.49美元的加权平均价回购并注销了370万股A类普通股，总耗资1.15亿美元。随后，公司董事会于2026年2月批准了一项新的股票回购计划，授权回购最多5.00亿美元的A类普通股和2.50亿美元的优先股。截至2026年3月31日，公司未根据新的2026年回购计划执行任何回购。

五、分红及股息安排

在本季度，公司董事会宣布派发股息。针对A类和B类普通股，每股派发股息0.33美元，较去年同期的0.30美元增长10.0%。此外，公司还宣布了对优先股的股息安排：5.875% G系列永续优先股的每股股息为0.37美元，6.250% H系列永续优先股的每股股息为0.39美元。

六、重要提示

公司在报告中提示，其业务可能面临来自旨在限制机构所有权单户住宅的新法律法规的挑战，例如施加收购或所有权限制、税收或其他财务抑制措施，或不利的分区限制。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

American Homes 4 Rent Class A是一家内部管理的马里兰州房地产投资信托基金（REIT），成立于2012年10月19日，主要从事单户住宅的开发、翻新、租赁和管理，并将其作为出租物业。公司通过其自有的物业管理平台，对在美国24个州的精选都市统计区域子市场中的物业组合进行内部管理。截至2026年3月31日，公司共拥有61,237处单户住宅物业。

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