财报速睇 | 房地产投资信托基金 2026财年Q1营收1.43亿美元，同比增长47.4%；归母净利润0.80亿美元，同比增长21.2%

华盛资讯5月8日讯，房地产投资信托基金公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.43亿美元，同比增长47.4%，归母净利润0.80亿美元，同比增长21.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司第一季度业绩表现强劲，总营收达到1.43亿美元，同比增长47.8%；归属于公司的净利润为0.80亿美元，同比增长21.9%。

② 核心的租金收入业务增长迅猛，本季度录得1.14亿美元，较去年同期的0.72亿美元大幅增长59.4%，成为驱动整体营收向上的主要动力。

③ 关键盈利指标表现稳健，标准化运营资金（Normalized FFO）每股收益同比增长14.3%至0.48美元，标准化调整后可分配资金（Normalized FAD）每股收益同比增长11.6%至0.48美元。

④ 公司积极进行投资扩张，本季度完成了价值2.45亿美元的新投资活动，其混合稳定化收益率高达8.8%，为未来收入增长奠定了坚实基础。

⑤ 股东回报显著提升，公司宣布派发每股0.39美元的季度股息，同比增长16.4%，显示出公司强劲的现金流和对股东的承诺。

2、业绩不足：

① 整体盈利能力有所下滑，净利率从去年同期的68.1%下降至本季度的56.2%，主要由于总费用增速（66.9%）超过了总收入增速。

② 一般及行政费用增长较快，达到0.14亿美元，同比增长58.9%，其增幅超过了营收增长速度，对利润形成了一定侵蚀。

③ 融资成本大幅上升，本季度利息支出为0.11亿美元，同比激增68.6%，反映出公司为支持快速投资而增加的债务负担。

④ 新拓展的自营老年住宅业务利润率较低，该业务在本季度贡献了0.04亿美元的收入，但相关运营费用也高达0.03亿美元，其盈利水平远低于公司传统的净租赁模式。

⑤ 其他房地产投资相关收入出现萎缩，该部分收入为0.22亿美元，同比下降1.0%，与租金收入的强劲增长形成对比。

三、公司业务回顾

CareTrust REIT: 我们认为2026年第一季度为全年创造了强劲的开端，并有力地延续了我们近年来形成的增长势头。本季度，我们实现了0.80亿美元的净利润，标准化运营资金（Normalized FFO）达到1.07亿美元，并完成了2.45亿美元的投资活动。同时，我们实现了100%的合同租金和利息收取率，并将季度股息提高至每股0.39美元。我们正朝着又一个卓越的年度迈进，并对未来几年的前景感到无比兴奋。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在第一季度将季度股息从每股0.335美元提高至0.39美元，同比增长16.4%。按年化基准计算，基于第一季度标准化运营资金（Normalized FFO）和标准化调整后可分配资金（Normalized FAD）的派息率均约为81%。

六、重要提示

公司近期获得穆迪的投资级评级升级。同时，公司提示了与国际投资（特别是收购英国Care REIT plc）和在美国本土采用RIDEA结构（REIT投资多元化法案）管理物业相关的额外运营和法律风险。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CareTrust REIT: 我们相信公司强大的流动性和资本渠道将为我们继续保持近期的投资步伐提供灵活性。凭借新的投资级评级以及在债务和股权市场的深厚关系，我们已准备好“让增长的飞轮持续转动”。公司上调了2026年全年业绩指引，预计归母净利润为每股1.49至1.53美元，标准化运营资金（Normalized FFO）为每股2.00至2.04美元，标准化调整后可分配资金（Normalized FAD）为每股1.98至2.02美元。此指引基于年初至今已完成的交易，并假设年内将有1.45亿美元的贷款得到全额偿还。

八、公司简介

CareTrust REIT, Inc.是一家自我管理、公开交易的房地产投资信托基金（REIT），主要从事专业护理、老年住宅及其他医疗保健相关物业的持有、收购、开发和租赁业务。凭借其在美国和英国的长期净租赁物业组合，以及不断增长的优质运营商租户群体，CareTrust REIT正在美国及国际上寻求外部和内生性的增长机会。

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