财报速睇 | 房地产投资信托基金 2026财年Q1营收1.43亿美元，同比增长47.8%；归母净利润0.80亿美元，同比增长21.9%

华盛资讯5月8日讯，房地产投资信托基金公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.43亿美元，同比增长47.8%，归母净利润0.80亿美元，同比增长21.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收和净利润实现双增长，其中总营收同比增长47.8%至1.43亿美元，归母净利润同比增长21.9%至0.80亿美元，显示出公司强劲的增长势头。

② 租赁收入作为核心业务收入，表现尤为突出，同比增长59.4%，从去年同期的0.72亿美元增至1.14亿美元，主要得益于2024年12月31日后进行的房地产投资以及现有租户租金费率的提升。

③ 公司持续推进积极的投资收购策略，本季度斥资2.12亿美元收购了10处物业，包括6家专业护理设施和4处高级住宅，为未来的收入增长奠定了坚实基础。

④ 业务多元化初见成效，通过2025年第四季度建立的高级住宅运营组合（SHOP）平台，本季度新增了0.04亿美元的住户费用和服务收入，而去年同期此项收入为零。

⑤ 投资组合质量稳健，本季度公司从运营商和借款人处收回了约100%的合同租金和利息，反映了公司租户和借款人良好的履约能力。

2、业绩不足：

① 总体费用增长速度超过营收增长，总费用同比大幅增长66.9%至0.61亿美元，高于47.8%的营收增幅，对利润率造成压力。

② 利息支出显著增加，受新发行的定期贷款融资影响，本季度利息支出同比增长68.5%至0.11亿美元，加重了公司的财务负担。

③ 折旧与摊销费用大幅攀升，由于近期频繁的收购活动，本季度的折旧与摊销费用同比大增65.0%至0.29亿美元，侵蚀了部分营业利润。

④ 行政管理费用（G&A）快速增长，同比增长58.9%至0.14亿美元，财报显示增长主要源于激励性薪酬和现金薪酬的增加。

⑤ 公司开始承担所得税费用，本季度录得0.02亿美元的所得税支出，而去年同期为零，主要原因是公司在英国的业务需缴纳预扣税，这成为一个新的成本项。

三、公司业务回顾

CareTrust REIT: 我们是一家自我管理、公开交易的房地产投资信托基金（REIT），主要从事美国和英国的专业护理、高级住宅及其他医疗相关物业的拥有、收购、融资、开发和租赁业务。截至2026年3月31日，我们拥有并租赁给独立运营商的物业共计417处，包括位于32个州和英国的38,512个运营床位和单元。此外，我们还持有价值9.32亿美元的其他房地产相关投资和价值0.93亿美元的融资应收款。同时，我们通过高级住宅运营组合（SHOP）平台，在德克萨斯州拥有三处高级住宅社区的物业和运营权，由独立管理人代为运营。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布了2026年第一季度的普通股现金股息，每股派发0.39美元。该笔股息于2026年4月15日支付给2026年3月31日登记在册的股东，应付股息总额约为0.88亿美元。公司为维持REIT地位，计划每年将至少90%的REIT应税收入以股息形式分配给股东。

六、重要提示

公司披露，其在加州的租户和借款人面临显著的成本压力。根据加州参议院第525号法案，自2024年6月1日起，特定医疗机构员工的最低时薪已提升至21美元，并计划在2026年6月1日进一步增至22或23美元，到2028年6月1日达到25美元，这可能对相关运营商的财务状况和履约能力构成挑战。此外，公司存在与过往收购相关的潜在支付义务，截至2026年3月31日，这些“盈利能力支付”承诺总额最高可达0.45亿美元，支付与否取决于运营商未来能否达成特定的业绩门槛。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CareTrust REIT: 我们计划在机会合适且融资渠道充足的情况下，继续投资和/或开发更多的医疗保健和高级住宅社区。未来的投资活动将依赖并部分通过现有现金、循环信贷额度下的借款、未来新增借款或通过“按市价发行”（ATM）计划发售普通股等方式进行融资。公司在财报中未提供下一季度的具体业绩数据预期。

八、公司简介

CareTrust REIT, Inc.是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），主要业务包括在美国和英国收购、融资、开发和拥有用于租赁给第三方医疗保健行业租户的房地产。公司已选择被视为房地产投资信托基金进行联邦所得税申报。截至2026年3月31日，公司直接或间接拥有417处专业护理设施、高级住宅社区及其他物业，共计38,512个运营床位和单元，物业遍布美国32个州及英国。

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