财报速睇 | 波士顿地产 2026财年Q1营收8.72亿美元，同比增长0.8%；归母净利润1.02亿美元，同比增长66.0%

华盛资讯5月8日讯，波士顿地产公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收8.72亿美元，同比增长0.8%，归母净利润1.02亿美元，同比增长66.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现强劲增长，同比大幅上涨66.0%，从去年同期的0.61亿美元增至1.02亿美元，主要得益于公司出售非核心资产及在非合并合资企业中的投资获得了显著收益。

② 租赁业务收入稳步提升，同比增长0.9%至8.18亿美元，其中，租约终止收入从去年同期的24.6万美元激增至1282.8万美元，成为租赁收入增长的重要推动力。

③ 租赁活动保持强劲势头，本季度共签署了68份租约，总面积超过110万平方英尺，加权平均租期长达8.7年，显示出市场对公司优质物业的持续需求。

④ 投资组合的出租率和已租率均有所改善，季末整体入驻率为87.4%，较上一季度末提升70个基点；而已签订租约但尚未起租的面积占比达到350个基点，预示着未来收入的增长潜力。

⑤ 战略性资产出售计划执行顺利，通过出售住宅、土地及非战略性办公资产，本季度实现总销售额约4.96亿美元，获得净收益约3.39亿美元，有效增强了公司的资产负债表灵活性。

2、业绩不足：

① 运营成本显著增加，同类物业组合的房地产运营费用同比上涨6.0%，达到约1.88亿美元，主要原因是公用事业、道路维护及安保开支增加了14.7%，侵蚀了部分利润空间。

② 酒店业务表现下滑，旗下酒店净运营收益同比下降44.9%至约0.01亿美元，同时入住率和每间可用客房收入（REVPAR）分别下降了1.6%和1.2%。

③ 核心市场的续租租金承压，尽管租赁活动活跃，但在波士顿、纽约、洛杉矶和华盛顿特区等主要市场，第二代空间的净现金租金出现负增长，整体降幅为3.2%，其中洛杉矶地区降幅高达47.6%。

④ 总体净营业收入（NOI）出现下滑，同比下降1.1%至5.06亿美元，这一下降反映了尽管收入有微增，但运营成本的上涨对核心盈利能力造成了负面影响。

⑤ 一般及行政费用有所上涨，同比增长13.5%至0.59亿美元，主要由于薪酬费用增加约610万美元，以及州和地方税费的增加，对公司的费用控制构成挑战。

三、公司业务回顾

波士顿地产: 我们在2026年第一季度继续成功执行于2025年9月投资者日上提出的多年战略行动计划。该计划专注于通过提高入住率和开发项目交付实现盈利增长，并通过资产出售和保留现金流来降低杠杆。本季度租赁势头依然强劲，我们签订了超过110万平方英尺的租约。与战略资产出售计划一致，截至2026年5月1日，我们已完成的资产出售总计产生约12.00亿美元的净收益，其中2026年贡献了约3.58亿美元，进一步增强了资产负债表的灵活性，并为我们的资本需求和战略重点提供了支持。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

公司在本季度完成了多项重大资产出售，包括位于加州圣何塞的North First Business Park、马里兰州罗克维尔的一块土地、马萨诸塞州波士顿的The Lofts at Atlantic Wharf，以及公司在加州南旧金山的Gateway Commons和马里兰州贝塞斯达的7750 Wisconsin Avenue的全部所有权权益。这些交易的总销售额约为4.96亿美元，产生了约3.39亿美元的净收益。此外，公司披露其部分房地产实体正在接受州和地方税务审计，虽然目前接到的税收不足通知金额尚不重大，但无法保证未来的审计结果不会对公司的经营成果产生重大不利影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

波士顿地产: 我们认为，公司投资组合的租赁条件仍然具有建设性，这得益于优质办公地点持续的客户需求和租赁执行方面的切实进展。展望未来，我们预计现有建筑的空置空间租赁以及对近期到期租约的覆盖，将成为入住率和同店收入增长的主要驱动力。我们对2026年剩余到期的租约水平可控，活跃谈判的储备项目不断增长，且有大量已执行租约计划于年内开始，这些因素为我们实现2026年底入住率目标提供了更高的确定性。供应方面，新办公楼建设在我们的多数市场已基本停滞，预计这将改善长期的供需基本面，并巩固我们高质量资产的相对竞争力。

八、公司简介

波士顿地产（BXP）是美国最大的上市办公房地产投资信托（REIT）之一，主要从事顶级办公物业的开发、持有和管理。公司的物业集中在美国六个门户市场：波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区。截至2026年3月31日，公司持有或在合资企业中拥有164处商业地产的权益，总可租赁面积约5040万平方英尺，其中包括143处办公物业、14处零售物业、6处住宅物业和1家酒店。

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