财报速睇 | 娱乐房地产依托2026财年Q1营收1.81亿美元，同比增长3.6%；归母净利润0.57亿美元，同比下滑5.3%

华盛资讯5月7日讯，娱乐房地产依托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.81亿美元，同比增长3.6%，归母净利润0.57亿美元，同比下滑5.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现稳健增长，同比增长3.6%至1.81亿美元，主要得益于2025年和2026年完成的物业收购与开发项目贡献了0.07亿美元的增量租金，以及现有物业组合带来了0.04亿美元的净增长。

② 核心的体验式（Experiential）业务分部表现强劲，其收入同比增长5.2%至1.73亿美元，成为公司整体增长的主要驱动力。本季度公司在该分部的投资支出达0.51亿美元，显示了对核心业务的持续投入。

③ 净营业收入（NOI）同比增长5.2%，从去年同期的1.47亿美元增至1.55亿美元，反映了公司核心资产运营效率和盈利能力的提升。

④ 公司确认了0.06亿美元的净信贷损失拨备回拨（收益），远高于去年同期的0.01亿美元。这主要归因于一项0.70亿美元抵押票据转换为全资物业时确认了0.01亿美元的信贷损失收益，以及宏观经济状况的改善。

⑤ 经营活动产生的净现金流表现出色，从去年同期的0.99亿美元增长14.1%至今年的1.13亿美元，表明公司主营业务创造现金的能力显著增强。

2、业绩不足：

① 归母净利润同比下滑5.3%至0.57亿美元，主要原因是房地产交易收益大幅减少，同时新增了0.01亿美元的行政高管退休遣散费用。

② 房地产交易收益锐减，从去年同期的0.09亿美元骤降89.1%至本季度的0.01亿美元，对公司整体净利润造成了显著的负面影响。

③ 教育（Education）业务分部收入出现下滑，同比下降20.1%至0.09亿美元，主要由于一家早期儿童教育中心租户的百分比租金收入降低。

④ 利息支出有所增加，净利息费用同比增长5.3%至0.35亿美元，原因是资本化利息减少以及平均借款额增加。

⑤ 每股摊薄收益从去年同期的0.78美元降至0.74美元，同比下降5.1%，直接反映了净利润下滑对股东回报的影响。

三、公司业务回顾

娱乐房地产依托: 我们在本季度完成了价值0.51亿美元的投资支出，主要集中于体验式物业。截至2026年3月31日，我们的总资产约为56.83亿美元。本季度，我们行使了一项购买选择权，将一笔价值0.70亿美元、由田纳西州一处体验式住宿物业担保的抵押票据应收款，转换为我们全资拥有的租赁物业，并确认了约0.01亿美元的房地产交易收益。此外，我们季末后完成了对六处美国景点物业的收购，这是我们之前宣布的3.15亿美元投资组合收购的一部分。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

在截至2026年3月31日的三个月内，公司宣布了每股普通股0.900美元的现金股息。此外，公司还宣布了其5.75%的C系列累积可转换优先股和5.75%的G系列累积可赎回优先股每股0.359375美元的现金股息，以及9.00%的E系列累积可转换优先股每股0.5625美元的现金股息。

六、重要提示

公司执行副总裁兼首席投资官Greg Zimmerman于2026年3月2日退休，公司为此确认了0.01亿美元的退休及遣散费用。季末后，公司完成了对六处美国景点物业的收购，这是其先前宣布的从Six Flags娱乐公司收购七处物业投资组合（总价值3.15亿美元）的绝大部分。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

娱乐房地产依托: 我们预计现有手头现金、运营现金流、未使用的信贷额度以及资产处置收益将足以满足我们的财务承诺。对于2026年到期的6.30亿美元债务，我们相信能够偿还、展期或再融资。我们未来的主要现金用途将是发展投资组合。截至2026年3月31日，我们有16个开发项目的承诺资金约为0.38亿美元，并有两笔抵押票据的承诺资金总额约为0.47亿美元。

八、公司简介

娱乐房地产依托（EPR Properties）成立于1997年8月22日，是一家马里兰州的房地产投资信托（REIT）。公司是一家领先的多元化体验式净租赁REIT，专注于精选的、具有持久吸引力的体验式物业。公司的承保标准围绕关键的行业和物业现金流标准，以及租户和客户的信用指标。公司的物业遍布美国和加拿大。

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