实际房价跌至2014年以来最低水平：奢侈品销售是否“夸大”了数据？

美国房地产市场正显示出严重破裂的迹象，随着新房价格在扣除通胀因素后暴跌至十年来的低点，尽管奢侈品销售的激增对市场数据造成了巨大扭曲。

三月份的新数据揭示了美国梦的降温形势。新建单户住宅的销售价格中位数降至387，400美元，环比下降-5.3%。月度跌幅-21，600美元，这是自2024年11月以来的最大单月跌幅。

这是自2021年7月以来的最低名义价格点。然而，最不和谐的数字出现在计算生活成本时。经通胀调整后，“实际”房价中位数已降至2014年以来的最低水平。

根据Kobeissi Letter的分析师，他们分享了美国人口普查局和美国住房和城市发展部的数据，这些数据表明“住房市场正在表面下走弱”，尽管一些顶线数字仍然很高。

突发事件：3月份新建单户住宅的销售价格中位数下降-21，600美元（环比-5.3%），至387，400美元，为2021年7月以来的最低水平。这标志着2024年11月以来的最大月度跌幅。经通胀调整后，实际房价中位数环比下降-6.3%，至. pic.twitter.com/SDHDFqUxIR

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虽然中间价正在回落，但平均售价却讲述了一个不同的故事，在市场上形成了历史性的分歧。目前的平均价格为503，100美元，导致中位数和平均值之间的差距达到惊人的115，700美元。

这是有记录以来“最大”的差距，表明少量高端“奢侈品”销售正在“推高”平均价格。

虽然“普通”美国人以明显较低的价格购买，但顶级市场却使更广泛的数据无法反映经济放缓的真实程度。

不断扩大的鸿沟表明经济存在两级。投资者正在密切关注房屋建筑商ETF，以衡量该行业的健康状况。

而托尔兄弟公司等豪华建筑商。(NYSE：TOL）可能会受益于DR等弹性高端、基于批量的建筑商霍顿公司(NYSE：DHI）和Lennar Corp.（纽约证券交易所代码：LEN）面临着购买力大幅下降的消费者基础。

随着房屋的“实际”价值持续下滑，该行业面临着奢侈品需求是否能够继续掩盖更广泛的市场脆弱性的清算。

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