财报速睇 | Healthpeak Properties, Inc. 2026财年Q1营收7.53亿美元，同比增长7.1%；归母净利润1.93亿美元，同比增长356.7%

华盛资讯5月7日讯，Healthpeak Properties, Inc.公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收7.53亿美元，同比增长7.1%，归母净利润1.93亿美元，同比增长356.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现爆发式增长，同比飙升352.1%至1.94亿美元，主要得益于出售资产和合资公司控制权变更带来的一次性收益，包括以0.92亿美元出售六处门诊医疗大楼80%的权益以及以3.12亿美元收购合资伙伴权益后确认的0.46亿美元收益。

② 高级住宅业务表现强劲，收入同比增长34.5%至2.00亿美元，主要由于租户费用上涨及入住率提升，以及公司积极的收购策略，包括本季度完成对SWF合资公司的收购。

③ 公司通过成功的资产处置实现可观收益，报告期内出售四座实验室大楼和两座门诊医疗大楼，共录得0.51亿美元的出售收益，显著增厚了本季度利润。

④ 门诊医疗业务作为公司的基石业务，保持稳健增长，其同店调整后净营业收入（Adjusted NOI）同比增长2.4%，主要得益于续租租金的市场化调整及年度租金上调。

⑤ 公司积极扩张其投资组合，本季度完成了多项重大收购，包括以3.12亿美元全资收购一家高级住宅合资公司（SWF JV），并斥资4.02亿美元收购了另外六处高级住宅社区，为未来增长奠定基础。

2、业绩不足：

① 实验室业务表现疲软，收入同比下降2.2%至2.13亿美元，同店调整后净营业收入（Adjusted NOI）更是大幅下滑7.2%，主要受入住率下降及运营成本上升的拖累。

② 公司整体运营成本压力增大，总运营费用同比增长18.6%至3.24亿美元，增速远高于7.1%的营收增速，侵蚀了部分盈利空间，尤其是在实验室业务板块，成本控制面临挑战。

③ 利息支出显著增加，同比增长20.1%至0.87亿美元，原因是公司在2025年发行了新票据以及增加了商业票据借款，导致融资成本上升。

④ 核心资产的入住率出现下滑，特别是实验室业务的同店期末入住率从去年同期的97.8%大幅降至90.4%，门诊医疗业务的入住率也从92.5%微降至91.8%，对未来租金收入构成潜在压力。

⑤ 本季度交易成本急剧攀升至0.24亿美元，而去年同期仅为0.06亿美元，主要与旗下高级住宅REIT Janus Living的首次公开募股（IPO）相关，对当期利润造成了一次性冲击。

三、公司业务回顾

Healthpeak Properties, Inc.: 我们是一家标准普尔500指数公司，专注于在美国拥有、运营和开发专注于医疗发现和服务的高质量房地产。我们的投资组合多元化，横跨门诊医疗、实验室和高级住宅三大核心资产类别。在本季度，我们成功完成了旗下高级住宅REIT——Janus Living, Inc.的首次公开募股（IPO），此次IPO为Janus Living带来了9.66亿美元的总收益。交易后，我们持有Janus Living 81.6%的投票权和经济权益，并将继续合并其财务报表。

四、回购情况

根据2024年7月批准的股份回购计划，公司获准回购总价不超过5.00亿美元的普通股。在截至2026年3月31日的三个月内，公司未进行任何股份回购。截至2026年3月31日，该计划下仍有4.06亿美元的额度可供使用。此外，公司在2026年4月以1.00亿美元的总价回购了595万股公司普通股，此后，回购计划剩余额度为3.06亿美元。

五、分红及股息安排

在截至2026年3月31日的三个月内，公司已宣布并支付了每股0.305美元的普通股现金股息。此外，于2026年4月6日，公司董事会宣布了2026年4月、5月和6月的月度股息，每股均为0.10167美元，表明公司延续了其稳定的季度分红政策。

六、重要提示

1. 公司于2026年3月成功分拆其高级住宅业务，成立了独立的REIT——Janus Living, Inc.，并通过其首次公开募股（IPO）募集了9.01亿美元的净收益（总收益9.66亿美元，扣除承销费0.65亿美元）。此举是公司重大的战略调整，交易后Healthpeak仍持有Janus Living 81.6%的权益并继续合并其报表。

2. 公司存在与部分有限责任公司（DownREITs）成员相关的税务补偿协议。根据协议，若在特定年限内以应税交易方式出售成员投入的增值房地产，公司需向相关成员补偿因此产生的联邦及州所得税。截至2026年3月31日，共有28处物业受此类协议约束，构成一项潜在的或有负债。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

Healthpeak Properties, Inc. 是一家标准普尔500指数公司，作为一家房地产投资信托基金（REIT）在美国拥有、运营和开发专注于医疗发现和服务的高质量房地产。公司的投资组合多元化，主要包括三大可报告的医疗保健板块：(i) 门诊医疗；(ii) 实验室；以及 (iii) 高级住宅。公司总部位于科罗拉多州丹佛市，并在美国多地设有公司及物业管理办公室。

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