财报速睇 | 房产收入公司 2026财年Q1营收15.49亿美元，同比增长12.2%；归母净利润3.12亿美元，同比增长24.8%

华盛资讯5月7日讯，房产收入公司公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收15.49亿美元，同比增长12.2%，归母净利润3.12亿美元，同比增长24.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收和净利润实现双位数增长，其中总营收同比增长12.2%至15.49亿美元，归母净利润同比增长24.8%至3.12亿美元，显示公司整体业务的强劲增长势头。

② 调整后运营资金（AFFO）表现亮眼，每股AFFO同比增长6.6%至1.13美元，反映了公司核心盈利能力的稳健提升。

③ 投资活动十分活跃，本季度投资总额达27.67亿美元，公司的按比例份额为26.20亿美元，初始加权平均现金收益率为7.1%，为未来收入增长奠定了坚实基础。

④ 资产运营效率显著，物业续租的租金收回率高达103.4%，新签租约的年化基础租金为0.73亿美元，高于先前租约的0.71亿美元，表明其资产具有较强的议价能力。

⑤ 投资组合保持高水平运营，截至季度末，投资组合的入住率从去年同期的98.5%提升至98.9%，显示出公司在物业管理和租赁方面的卓越能力。

2、业绩不足：

① 运营成本显著上升，一般及行政费用从去年同期的0.44亿美元大幅增长34.1%至0.59亿美元，对利润率构成压力。

② 并购及交易成本激增，本季度相关费用净额达到0.11亿美元，而去年同期仅为28万美元，主要由于本季度频繁的收购活动和基金募资费用所致。

③ 同店租金收入增长放缓，同比增长率仅为0.8%，低于去年同期的1.3%，其中影院行业的同店租金收入同比下降了10.4%，拖累了整体表现。

④ 利息支出增加，由于债务规模扩大，本季度利息费用达到2.92亿美元，较去年同期的2.68亿美元增长了8.8%，加重了公司的财务负担。

⑤ 外汇及衍生品业务录得较大亏损，本季度净亏损达0.17亿美元，与去年同期0.03亿美元的亏损相比大幅扩大，对净利润造成了负面影响。

三、公司业务回顾

房产收入公司: 我们的第一季度业绩凸显了我们全球投资和运营平台的实力与韧性。重要的是，我们在实现永久性股权来源多元化的关键战略目标上取得了重大进展。这些新的私人资本工具使我们能够利用深厚而稳定的资本进行增长，为股东提升财务回报。本季度，我们与Apollo和GIC的合作，以及为我们的美国核心增值基金完成的17.00亿美元基石资本募集，代表了我们私人资本战略的重大进步。本季度我们投资了约28.00亿美元（其中我们的份额为26.00亿美元），投资渠道依然非常活跃。

四、回购情况

公司在2026年1月，使用发行可转换优先票据所得的部分净收益，以约1.02亿美元回购了约180万股普通股。此次回购与票据发行的定价同步进行。

五、分红及股息安排

公司于2026年3月宣布了连续第114次季度股息增长，这是自1994年在纽约证券交易所上市以来的第134次增长。截至2026年3月31日，年化股息金额为每股3.246美元。在截至2026年3月31日的三个月内，每股支付的月度股息总额为0.810美元，较去年同期的0.796美元增长了1.8%，占本季度稀释后每股AFFO（1.13美元）的71.7%。

六、重要提示

公司在本季度推进了其私人资本战略，与Apollo达成一项重大交易，Apollo以10.00亿美元战略投资换取了一个新成立合资公司49%的股份，该合资公司拥有由房产收入公司贡献的492处零售物业组合。此外，公司确认其首席法务官预计将于2026年9月离职，并计提了相关的高管遣散费用。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

房产收入公司: 鉴于我们业务的强劲发展势头和活跃的投资渠道，我们决定上调2026年全年业绩指引。我们将全年投资额预期从80.00亿美元提升至95.00亿美元。同时，我们将每股调整后运营资金（AFFO）的指引范围上调至4.41至4.44美元，预计年度每股增长率为3.0%至3.7%。其他指引方面，我们预计全年同店租金增长率为1.0%至1.3%，入住率约为98.5%。

八、公司简介

房产收入公司（Realty Income, NYSE: O）是一家标普500指数公司，被誉为“世界领先公司的房地产合作伙伴®”。公司成立于1969年，为客户提供全方位的房地产资本服务。截至2026年3月31日，公司在美国所有50个州、英国以及欧洲其他八个国家拥有超过15,500处物业的投资组合。公司以“月度股息公司®”著称，其使命是通过投资于人与地，提供稳定且随时间增长的月度股息。自成立以来，公司已连续宣布了670次月度股息，并且是标普500股息贵族®指数的成员，因其连续超过31年增加股息而闻名。

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