财报速睇 | National Storage Affiliates Trust 2026财年Q1营收1.85亿美元，同比下降1.6%；归母净利润0.13亿美元，同比增长60.2%

华盛资讯5月6日讯，National Storage Affiliates Trust公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.85亿美元，同比下降1.6%，归母净利润0.13亿美元，同比增长60.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现显著增长，从去年同期的0.08亿美元大幅提升60.2%至0.13亿美元，主要得益于资产出售收益的增加和利息支出的减少。

② 核心运营资金（Core FFO）作为衡量REITs核心盈利能力的关键指标，同比增长4.6%至0.77亿美元，显示出公司核心业务的稳健增长。

③ 同店物业组合的净营业收入（NOI）同比增长2.0%，达到1.16亿美元，这主要归功于同店租金收入的增长及运营成本的有效控制。

④ 成本控制措施成效显著，物业运营总支出同比下降5.6%至0.52亿美元，主要原因是公司在人事、公用事业及维修保养方面的开支有所减少。

⑤ 公司成功执行资产处置策略，本季度通过出售三处自助仓储物业获得了0.06亿美元的收益，远高于去年同期的0.01亿美元，并产生约0.21亿美元的净收益。

2、业绩不足：

① 公司总营收出现下滑，同比下降1.6%至1.85亿美元，主要原因是过去一年间出售了16处自助仓储物业，影响了整体收入规模。

② 核心的租金收入同比下降0.7%，从1.69亿美元降至1.68亿美元，同样是受到物业出售活动的影响。

③ 其他物业相关收入（如租户保险服务费和储物用品销售）同比大幅下降17.2%至0.06亿美元，主要因为租户保险相关业务收入减少。

④ 管理费及其他收入同比下降4.4%，至0.12亿美元，其主要原因也是租户保险相关业务活动有所减少。

⑤ 尽管核心运营资金增长，但标准运营资金（FFO）同比下降7.0%至0.66亿美元，主要原因是本季度产生了约0.10亿美元与Public Storage合并相关的交易成本。

三、公司业务回顾

National Storage Affiliates Trust: 我们是一家全面整合、自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），专注于美国自助仓储行业。本季度，尽管由于资产出售导致总营收同比下降1.6%至1.85亿美元，但我们通过有效的成本控制和成功的资产处置，实现了归母净利润60.2%的强劲增长，达到0.13亿美元。同店物业组合的净营业收入（NOI）也实现了2.0%的稳健增长，显示了我们核心资产的良好运营效率。此外，我们正在积极推进与Public Storage的合并事宜。

四、回购情况

公司在2024年11月14日批准了一项新的股票回购计划，授权回购最高达3.50亿美元的公司普通股。在截至2026年3月31日的三个月内，公司未根据该计划回购任何普通股。截至报告期末，该回购计划下的剩余授权额度约为3.50亿美元。

五、分红及股息安排

在截至2026年3月31日的三个月内，公司宣布的每股普通股股息为0.57美元，与去年同期持平。此外，公司的A系列优先股享有每年每股1.50美元的累计股息，按季度支付。

六、重要提示

公司于2026年3月16日与Public Storage签订了最终合并协议。根据协议，National Storage Affiliates Trust将被Public Storage收购。该交易预计将在2026年第三季度完成，但需获得公司股东批准并满足其他惯例交割条件。与此次合并相关的，公司在本季度已产生约0.10亿美元的交易成本。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

National Storage Affiliates Trust: 我们未来的业务重心将围绕几个关键领域展开。首要任务是顺利完成与Public Storage的合并交易，这包括获取所有必要的股东批准并满足交割条件。同时，我们将继续执行我们的投资策略，包括对物业的收购和处置，以优化资产组合。在运营层面，我们将致力于提升业绩，包括设法实现市场租金和入住率的增长，降低运营支出，并增加配套产品和服务的销售。公司未在报告中提供具体的下季度财务数据预期。

八、公司简介

National Storage Affiliates Trust是一家全面整合、自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），专注于在美国主要都市统计区内拥有、运营和收购自助仓储物业。截至2026年3月31日，公司在美国33个州和波多黎各拥有799处合并的自助仓储物业，总计约5110万平方英尺的可租赁面积和约40.2万个存储单元。此外，公司还通过其物业管理平台为非合并房地产合资企业拥有的另外262处物业提供管理服务。

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