财报速睇 | National Storage Affiliates Trust 2026财年Q1营收1.85亿美元，同比下降1.6%；归母净利润0.13亿美元，同比增长60.2%

华盛资讯5月6日讯，National Storage Affiliates Trust公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.85亿美元，同比下降1.6%，归母净利润0.13亿美元，同比增长60.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 净利润实现大幅增长，本季度录得净利润0.28亿美元，较去年同期的0.20亿美元增长了41.8%，主要得益于非合并房地产企业收益增加以及物业运营费用和折旧费用的下降。

② 核心运营资金（Core FFO）表现稳健，每股核心FFO同比增长5.6%至0.57美元，主要受同店净营业收入（NOI）增长和利息支出减少的推动。

③ 同店净营业收入（NOI）增长2.0%，这得益于同店总收入增长0.2%及同店物业运营支出同比下降3.9%的共同作用，显示出良好的成本控制能力。

④ 部分区域市场表现突出，例如Wichita, KS（威奇托）市场，其同店净营业收入（NOI）同比大幅增长18.8%，为整体业绩提供了有力支撑。

⑤ 门店入住率有所提升，截至2026年3月31日，同店物业期末入住率为84.5%，相较于去年同期提升了70个基点，表明市场需求有所回暖。

2、业绩不足：

① 整体营收出现下滑，第一季度总营收为1.85亿美元，同比下降1.6%，反映出租金收入和物业相关收入面临压力。

② FFO受一次性成本拖累，由于本季度产生了约0.10亿美元的并购相关费用，导致营运资金（FFO）同比下降7.0%，稀释后每股FFO下降5.8%至0.49美元。

③ 同店营收增长乏力，虽然入住率上升，但同店总营收仅微增0.2%，显示出公司在提升租金或增加额外收入方面挑战较大。

④ 部分核心市场表现疲软，例如在Phoenix-Mesa-Chandler（凤凰城）市场，同店总营收同比下降了4.5%，净营业收入（NOI）更是下滑了5.0%。

⑤ 管理费及其他收入减少，该部分收入同比下降4.4%至0.12亿美元，对整体营收造成了负面影响。

三、公司业务回顾

National Storage Affiliates Trust: 我们在2026年第一季度实现了0.28亿美元的净利润，核心运营资金（Core FFO）为0.77亿美元。同店净营业收入（NOI）同比增长了2.0%，期末入住率提升至84.5%。本季度，我们以约0.10亿美元收购了一处全资自存仓物业，并以约0.21亿美元的净收益出售了三处物业。此外，我们已与Public Storage达成最终合并协议，公司将被以全股票交易方式收购，企业价值约105亿美元，交易预计在2026年第三季度完成。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司于2026年2月12日宣布派发季度现金股息，每普通股0.57美元。该股息已于2026年3月31日支付给截至2026年3月13日登记在册的股东。

六、重要提示

公司已与Public Storage签订最终合并协议，将以全股票交易方式被收购，交易的企业价值约为105亿美元。此次合并预计将于2026年第三季度完成，但需获得公司股权持有人的批准并满足其他惯例交割条件。鉴于此项拟议合并，公司将不再提供或确认任何业绩指引。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

National Storage Affiliates Trust: 我们鉴于公司于2026年3月16日宣布的与Public Storage的拟议合并，将不再提供业绩指引，也不再确认过往的指引。

八、公司简介

National Storage Affiliates Trust是一家总部位于科罗拉多州格林伍德村的房地产投资信托基金（REIT），专注于在美国前100大都会统计区内拥有、运营和收购自助仓储物业。截至2026年3月31日，公司在37个州和波多黎各持有并运营1,061处自助仓储物业的权益，可租赁面积约6930万平方英尺。NSA是美国公共和私营公司中最大的自助仓储物业所有者和运营商之一。

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