财报速睇 | MAA房产信托 2026财年Q1营收3.48亿美元，同比增长0.1%；归母净利润1.23亿美元，同比下滑31.7%

华盛资讯5月5日讯，MAA房产信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收3.48亿美元，同比增长0.1%，归母净利润1.23亿美元，同比下滑31.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 续租租金增长强劲，一季度录得5.4%的同比增长，较上一季度环比提升70个基点，显示出公司对现有租户的强大定价能力。

② 租户基础保持稳定，一季度物理入住率维持在95.5%的高位水平，同时受益于创纪录的租户保留率和历史上较低的周转率，为收入稳定性提供了坚实基础。

③ 非同店物业及其他业务的净营业收入（NOI）表现出色，同比增长26.7%至0.19亿美元，主要得益于新收购和开发中项目的积极贡献。

④ 公司的公寓单元内部升级改造项目持续创造高回报，2025年完成的项目实现了18.8%的年化现金回报率，有效提升了资产价值和租金收入潜力。

⑤ 开发项目组合有望创造巨大价值，在建及初始租赁阶段的项目预计在稳定后可创造约2.35亿美元的价值，并为每股核心运营资金（Core FFO）贡献0.10美元的年化收益。

2、业绩不足：

① 归母净利润同比大幅下滑31.7%至1.23亿美元，主要原因是本季度内出售可折旧房地产资产所获得的收益（0.20亿美元）远低于去年同期的0.72亿美元。

② 核心的同店物业净营业收入（NOI）同比下降1.2%至3.29亿美元，反映出物业收入增长未能完全抵消运营开支的上涨压力。

③ 新签租约的租金定价面临巨大压力，受市场新供应影响，一季度价格同比下降7.0%，显著拖累了整体租金的混合增长率。

④ 尽管续租租金表现强劲，但受新签租约价格疲软的影响，一季度综合租金定价同比下降0.3%，整体未能实现正增长。

⑤ 作为衡量房地产投资信托基金核心盈利能力的关键指标，每股核心运营资金（Core FFO）从去年同期的2.20美元降至2.13美元，同比下降了3.2%。

三、公司业务回顾

MAA房产信托: 我们在2026年第一季度经历了充满挑战但又显现积极势头的市场环境。尽管新供应持续带来压力，导致新签租约定价同比下降7.0%，但我们的续租租金增长强劲，达到5.4%。得益于此，整体综合租金定价的降幅已收窄至0.3%。我们维持了95.5%的稳定入住率，并实现了创纪录的租户保留率。本季度，我们的同店物业净营业收入同比下降1.2%至3.29亿美元，而非同店业务则实现了26.7%的强劲增长，显示出新开发和收购项目的积极贡献。我们相信，随着市场供应压力的缓解，公司的业绩势头将持续增强。

四、回购情况

在2026年第一季度，公司积极执行股票回购计划，以每股130.46美元的加权平均价格回购了557,765股普通股，总计耗资约0.73亿美元。

五、分红及股息安排

公司拥有悠久且稳定的分红记录，自1994年5月10日首次派息以来，已连续129个季度支付现金股息，且从未暂停或削减。根据财报数据，公司2026年第一季度的核心运营资金（Core FFO）派息率为71.8%，显示出股息支付具有良好的覆盖和可持续性。

六、重要提示

根据财报披露，在截至2026年3月31日的十二个月期间，公司确认了约0.62亿美元的应计法律和解及法律辩护成本，这是一项需要投资者关注的非经营性支出。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

MAA房产信托: 我们更新了2026年全年业绩指引。我们预计全年每股核心运营资金（Core FFO）将在8.37美元至8.69美元之间，中位数为8.53美元。对于同店物业组合，我们预测净营业收入（NOI）增长率将在-1.70%至0.30%之间。展望第二季度，我们预计每股核心运营资金（Core FFO）将在2.00美元至2.12美元的区间。我们相信，随着新供应压力的逐步减弱和我们各项增长计划的推进，公司正朝着持续的卓越表现迈进。

八、公司简介

MAA房产信托（Mid-America Apartment Communities, Inc., NYSE: MAA）是一家专注于美国“阳光地带”高增长市场多户型公寓收购、开发、再开发和管理的房地产投资信托基金（REIT）。作为标准普尔500指数的成员公司，截至2026年3月31日，公司总资本约为202亿美元，拥有约2500名员工，投资组合遍布多个州，管理着约10.5万套公寓单元。

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