财报速睇 | 沃那多房产信托 2026财年Q1营收4.59亿美元，同比下降0.5%；归母净利润亏损0.23亿美元，由盈转亏

华盛资讯5月5日讯，沃那多房产信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收4.59亿美元，同比下降0.5%，归母净利润亏损0.23亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 纽约业务展现韧性，同店净营业收入（NOI）实现8.9%的同比增长，显示了核心市场资产的稳健运营表现。

② 纽约零售物业租赁活动强劲，第二代续租空间的租金在GAAP基础上大幅增长86.2%，在现金基础上也增长了35.9%，反映了核心零售地段的租赁需求旺盛。

③ 费用及其他收入同比增长5.3%，从去年同期的0.57亿美元增至0.60亿美元，主要得益于楼宇维护服务（BMS）清洁费收入的增加。

④ THE MART物业组合表现稳定，同店净营业收入（NOI）现金基础同比增长1.0%，展现了其作为芝加哥地标资产的持续吸引力。

⑤ 公司积极管理债务结构，在本季度完成了一系列再融资活动，包括发行5.00亿美元的2033年到期优先无抵押票据，并将无抵押定期贷款增额至8.50亿美元，有效延长了债务期限。

2、业绩不足：

① 公司整体盈利能力大幅下滑，本季度录得归母净亏损0.23亿美元，而去年同期为净利润0.87亿美元，业绩由盈转亏，主要原因是去年同期确认了资产出售所带来的大额收益。

② 核心的租赁收入同比下降1.4%，从去年同期的4.05亿美元降至3.99亿美元，对总营收造成了拖累。

③ 运营成本显著上升，本季度运营费用达到2.47亿美元，较去年同期的2.25亿美元增长了9.7%，侵蚀了公司的利润空间。

④ 位于旧金山的555 California Street物业组合表现疲软，其同店净营业收入（NOI）在现金基础上同比骤降51.2%，显示该重要资产面临较大的经营压力。

⑤ 来自部分控股实体的收入锐减，从去年同期的0.97亿美元大幅下降至0.13亿美元，主要因为去年同期包含了来自第五大道和时代广场合资企业的0.76亿美元资产出售收益，而本期无此项收益。

三、公司业务回顾

沃那多房产信托: 我们是一家全面整合的房地产投资信托基金（REIT），主要通过Vornado Realty L.P.开展业务。本季度，公司总营收为4.59亿美元，归属于普通股股东的净亏损为0.23亿美元，即每股摊薄亏损0.12美元。调整后的运营资金（FFO）为0.96亿美元，即每股摊薄收益0.49美元，相较于去年同期的1.35亿美元或每股0.67美元有所下降。业绩下滑主要受部分资产表现疲软及去年同期高基数的影响，但公司在纽约核心市场的同店净营业收入仍展现出增长。

四、回购情况

公司在本季度积极执行股票回购计划。在截至2026年3月31日的三个月内，公司以每股29.08美元的均价回购了约275万股普通股，总耗资约0.80亿美元。此外，在2026年4月29日，公司董事会批准了一项新的股份回购计划，授权回购最多3.00亿美元的普通股。在宣布新计划时，公司于2023年4月批准的2.00亿美元回购计划下仍有约0.21亿美元的剩余额度。

五、分红及股息安排

在本季度，公司支付了优先股股息，总额约为0.16亿美元。关于普通股股息，公司预计将在2026年12月支付2026财年的普通股股息，但须经董事会批准。

六、重要提示

公司在本季度披露了一项重要的债务相关事件，其位于888 Seventh Avenue物业的2.45亿美元无追索权抵押贷款于2025年12月10日到期后未能偿还，构成违约。公司已于2026年3月9日与贷款方达成一项宽容协议，贷款方同意在2027年3月前暂不行使其补救措施并豁免违约利息。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

沃那多房产信托: 我们认识到利率波动和通货膨胀等宏观经济因素可能持续影响业务，但我们正通过积极的资产组合管理来应对挑战。展望未来，我们已于2026年4月28日同意以11.00亿美元的总资产估值收购Park Avenue Plaza 49.0%的权益，此举将加强我们在纽约核心地段的资产布局。同时，我们的联营公司Alexander's已签约出售其Rego Park I物业，预计交易价格为2.36亿美元，这将有助于优化我们的资产组合并回笼资金。

八、公司简介

沃那多房产信托（Vornado Realty Trust）是一家全面整合的房地产投资信托基金（REIT），是美国最大的商业房地产所有者、管理者和开发者之一。公司的业务主要通过其持股约90.9%的附属机构Vornado Realty L.P.进行。其投资组合主要集中在美国少数几个地区，核心市场包括纽约市，并在芝加哥和旧金山拥有重要资产。

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