财报速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2026财年Q1营收3.38亿美元，同比增长3.1%；归母净利润0.28亿美元，同比下滑11.3%

华盛资讯5月5日讯，Apple Hospitality REIT Inc公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收3.38亿美元，同比增长3.1%，归母净利润0.28亿美元，同比下滑11.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 2026年第一季度总营收达到3.38亿美元，同比增长3.1%，主要得益于市场需求的持续强劲以及入住率的提升。

② 尽管净利润有所下滑，但公司关键的非公认会计准则（non-GAAP）财务指标表现稳健，调整后EBITDAre同比增长2.2%至1.01亿美元，经修订运营资金（MFFO）同比增长1.9%至0.80亿美元。

③ 部分市场表现突出，例如阿拉斯加地区的可比酒店每间可用客房收入（RevPAR）同比大幅增长21.3%，主要受入住率和日均房价双双提升的推动。

④ 可比酒店的运营指标全面超越去年同期，入住率提升2.1个百分点至72.8%，每间可用客房收入（RevPAR）增长2.2%至114.61美元，且均超过了行业平均水平。

⑤ 公司积极进行资本配置，于2026年4月以约0.09亿美元的价格成功出售了位于明尼苏达州罗切斯特的汉普顿套房酒店，体现了其持续优化投资组合的战略。

2、业绩不足：

① 归母净利润出现下滑，本季度录得0.28亿美元，较去年同期的0.31亿美元下降11.3%，主要原因是总运营费用增长速度超过了营收增速。

② 盈利能力承压，整体营业利润率从去年同期的15.5%下降至14.2%，减少了130个基点；可比酒店的调整后酒店EBITDA利润率也微降20个基点至32.2%。

③ 部分核心市场表现疲软，例如洛杉矶市场的可比酒店每间可用客房收入（RevPAR）同比下降9.2%，主要因为去年同期受益于南加州野火相关的恢复性业务，导致比较基数较高。

④ 成本控制面临挑战，本季度总酒店运营费用同比增长3.5%至2.07亿美元，其中一般及行政费用更是同比大幅增长17.0%至0.11亿美元。

⑤ 本季度支付的股息总额为0.57亿美元，同比下降18.7%，每股派息从0.29美元降至0.24美元，主要原因是去年同期包含了每股0.05美元的特别股息。

三、公司业务回顾

Apple Hospitality REIT Inc: 我们欣喜地宣布，2026年开局表现强于预期，第一季度可比酒店的每间可用客房收入（RevPAR）增长超过2%。尽管与2025年第一季度（当时受益于南加州野火恢复业务和华盛顿特区总统就职典礼）相比面临挑战，我们酒店高效的运营模式和审慎的费用管理，使顶线收入的改善成功传导至底线业绩，实现了可比酒店调整后酒店EBITDA、调整后EBITDAre和经修订运营资金（MFFO）的全面增长。我们通过严谨的资本配置，于4月份以约0.09亿美元的价格出售了明尼苏达州的一处资产，持续优化投资组合以增强长期定位。

四、回购情况

公司在本报告期内（截至2026年3月31日的三个月）未回购任何普通股。截至2026年3月31日，公司的股票回购计划项下仍有约2.43亿美元的剩余额度可供未来回购。

五、分红及股息安排

在截至2026年3月31日的三个月里，公司支付了每股普通股总计0.24美元的股息。公司目前预期的年度常规月度现金分红为每股0.96美元。公司董事会将继续根据酒店业绩、资本改善需求、经济周期、收购、处置及其他现金需求等因素，持续监控并酌情调整股息政策。

六、重要提示

公司正在积极推进未来的投资组合扩张计划，主要包括：

1. 公司已签订一份远期购买合同，计划以预期总价约0.66亿美元收购位于阿拉斯加州安克雷奇的一家正在开发中的AC酒店，预计将于2027年第四季度完成收购。

2. 公司已与第三方开发商签订合同，将在内华达州拉斯维加斯开发一处双品牌酒店物业（AC酒店和Residence Inn），预期总购买价约为1.44亿美元，预计于2028年第二季度完工开业。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Apple Hospitality REIT Inc: 我们正在更新2026年全年的财务展望，以反映超出预期的第一季度业绩。尽管全球宏观经济存在不确定性，但我们对今年余下时间的业务发展感到鼓舞，尤其是强劲的散客需求和即将到来的有利同比比较期。因此，我们将2026年全年净利润的预期中值上调至1.56亿美元（范围为1.43亿美元至1.69亿美元），调整后EBITDAre的预期中值上调至4.47亿美元（范围为4.36亿美元至4.58亿美元），并将可比酒店每间可用客房收入（RevPAR）增长率的预期范围调整为0.0%至2.0%。

八、公司简介

Apple Hospitality REIT, Inc.（纽约证券交易所代码：APLE）是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），拥有美国规模最大、最多元化的高档、客房服务型酒店投资组合之一。Apple Hospitality的投资组合包括位于37个州和哥伦比亚特区的83个市场的216家酒店，约有29,500间客房。该公司的酒店组合集中于行业领先品牌，包括114家希尔顿品牌酒店、96家万豪品牌酒店、5家凯悦品牌酒店和一家独立酒店。

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