财报速睇 | DiamondRock Hospitality Company 2026财年Q1营收2.54亿美元，同比增长2.5%；归母净利润0.66亿美元，同比增长7.7%

华盛资讯5月4日讯，DiamondRock Hospitality Company公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.54亿美元，同比增长2.5%，归母净利润0.66亿美元，同比增长7.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司成功出售了纽约曼哈顿第五大道万怡酒店的租赁权益，作价0.33亿美元，此举体现了公司严格的资本配置纪律和对提升每股自由现金流的承诺。

② 城市酒店组合表现强劲，2026年第一季度可比总每间可售房收入（TRevPAR）同比增长3.7%，可比每间可售房收入（RevPAR）同比增长3.6%，显著优于度假村组合。

③ 关键投资回报项目成效显著，例如对L’Auberge de Sedona酒店的改造，推动了其在2025年第四季度至2026年第一季度期间的RevPAR增长25%，EBITDA增长55%。

④ 公司积极通过资本循环为股东创造价值，自2024年中期以来，以约10%的隐含资本化率回购了价值0.63亿美元的普通股。

⑤ 公司在提升股东回报方面取得进展，2026年第一季度调整后运营资金（Adjusted FFO）每股同比增长15.8%，显示出良好的盈利能力和现金流增长。

2、业绩不足：

① 受出售酒店资产的影响，公司下调了2026年全年业绩指引，其中调整后EBITDA预期减少约0.06亿美元，调整后FFO预期减少约0.05亿美元。

② 2026年第一季度酒店入住率为66.3%，与去年同期的66.6%相比，出现了轻微下滑，这可能对未来的收入增长构成压力。

③ 公司的度假村组合表现相对疲软，2026年第一季度可比总每间可售房收入（TRevPAR）仅同比增长0.9%，增长速度远低于城市酒店组合。

④ 公司面临结构性的成本压力，包括地租合同性上涨以及劳动力成本的持续走高，这些因素可能侵蚀未来的利润空间。

⑤ 公司的债务结构中浮动利率债务占比较高（约70%），在当前利率环境下，这增加了公司利息支出的不确定性和潜在风险。

三、公司业务回顾

DiamondRock Hospitality Company: 我们于2026年5月1日完成了对拥有189间客房的纽约曼哈顿第五大道万怡酒店租赁权益的出售，销售价格为0.33亿美元。该酒店的净营业收入从2019年到2025年翻了一番以上，反映了我们资产管理团队和运营伙伴创造的价值。在评估该酒店即将到来的资本支出需求和结构性费用逆风后，我们认为预期回报不符合我们的投资门槛，此次交易反映了我们对严谨资本配置的持续承诺。

四、回购情况

根据公司披露的投资者介绍材料，在2024年至2025年的资本循环计划中，公司投入了0.63亿美元进行股票回购。此举是公司利用出售资产所得收益为股东创造价值的策略之一。

五、分红及股息安排

公司在报告中提及，已于2025年12月31日赎回了所有已发行的8.250% A系列累积可赎回优先股，动用现金约1.22亿美元。此举预计将为2026年的每股FFO带来0.03美元的净增益。报告未披露本季度普通股的股息安排。

六、重要提示

公司于2026年5月1日完成了对纽约曼哈顿第五大道万怡酒店租赁权益的出售，交易价格为0.33亿美元。此外，公司面临的风险包括但不限于经济波动、通货膨胀、利率上升以及劳动力市场趋势等，这些都可能对未来业绩产生实质性影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

DiamondRock Hospitality Company: 我们已根据近期酒店出售的情况更新了2026年全年业绩指引。我们预计，2026年全年可比每间可售房收入（RevPAR）增长率将在1.5%至3.5%之间；调整后EBITDA预计在2.90亿美元至3.02亿美元之间；调整后运营资金（Adjusted FFO）预计在2.28亿美元至2.40亿美元之间，调整后每股FFO预计为1.10美元至1.16美元。

八、公司简介

DiamondRock Hospitality Company是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），拥有一个领先的、地理上多元化的酒店投资组合，主要集中在休闲目的地和顶级门户市场。公司目前拥有34家高品质酒店和度假村，共计9,400间客房。公司战略性地将其投资组合定位为由全球领先品牌家族和生活方式领域的独立精品酒店共同运营。

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