财报速睇 | CubeSmart 2026财年Q1营收2.82亿美元，同比增长3.3%；归母净利润0.83亿美元，同比下滑7.1%

华盛资讯5月2日讯，CubeSmart公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.82亿美元，同比增长3.3%，归母净利润0.83亿美元，同比下滑7.1%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现增长，从去年同期的2.73亿美元增至2.82亿美元，同比增长3.3%，主要得益于2025年和2026年收购或新开设的非同店资产组合贡献了额外收入。

② 核心租赁收入稳步提升，同比增长3.1%至2.40亿美元，反映了公司物业组合的稳定创收能力。

③ 其他物业相关收入表现强劲，同比增长7.7%至0.32亿美元，为整体营收增长提供了有力补充。

④ 公司从房地产合资企业中获得的权益收益大幅增长，从去年同期的37.9万美元增至60.7万美元，增幅达60.2%，显示出其投资项目的良好运营状况。

⑤ 经营活动现金流保持稳健，从去年同期的1.46亿美元微增至1.49亿美元，主要归因于应付账款和应计费用的支付时点及金额变化。

2、业绩不足：

① 公司盈利能力有所下滑，归母净利润为0.83亿美元，较去年同期的0.89亿美元下降了7.1%。

② 每股收益下降，摊薄后每股收益从去年同期的0.39美元降至0.36美元，同比下滑7.7%，对股东回报造成一定影响。

③ 物业运营开支增长过快，同比上涨8.6%至0.90亿美元，其增速超过了营收增速，主要原因是同店物业的广告和人事费用增加，以及新收购或开设物业带来的额外开支。

④ 融资成本压力加大，贷款利息支出同比大幅增长14.3%至0.30亿美元，原因是平均未偿还债务余额增加及利率上升。

⑤ 核心的同店物业净营业收入（NOI）出现下滑，同比下降1.5%至1.66亿美元，主要由于同店物业收入仅增长0.6%，而运营开支却大幅增长了5.8%。

三、公司业务回顾

CubeSmart: 我们是一家综合性的自助仓储房地产公司。截至2026年3月31日，我们拥有（或部分拥有并合并）662处自助仓储物业，总可租赁面积约4850万平方英尺。此外，我们还为第三方管理854处物业，使我们拥有和/或管理的总物业数量达到1,516处。本季度的经营成果受到收并购活动时间的影响。在本季度，我们完成了一个位于纽约州新罗谢尔的新物业开发项目，成本约为0.28亿美元，由于该物业与现有物业相邻，因此在开业后已合并计算。

四、回购情况

在截至2026年3月31日的三个月内，公司根据其股票回购计划以每股36.64美元的平均价格回购了90万股普通股，总支付金额约为0.33亿美元。此外，公司董事会于2026年2月24日授权额外回购最多1000万股公司已发行的普通股。截至2026年3月31日，该回购计划下仍有1120万股可供回购。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

截至2026年3月31日，公司与开发商就一个新自助仓储物业的建设签订了协议，预计未来需支付约0.20亿美元的款项。这些款项将在完成特定建设里程碑后分期支付。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

CubeSmart是一家自我管理和自主经营的房地产投资信托（REIT），通过其运营合伙企业CubeSmart, L.P.及其子公司开展业务。作为一家综合性的自助仓储房地产公司，公司拥有内部设计、开发、收购、运营、租赁和管理自助仓储物业的能力。截至2026年3月31日，公司拥有或部分拥有并合并了662处自助仓储物业，同时为第三方管理854处物业，业务遍及美国多个州。

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