财报速睇 | 医疗保健房地产信托 2026财年Q1营收2.79亿美元，同比下降6.7%；归母净利润亏损0.00亿美元，同比亏损缩窄99.9%

华盛资讯5月2日讯，医疗保健房地产信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.79亿美元，同比下降6.7%，归母净利润亏损0.00亿美元，同比亏损缩窄99.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 净利润表现大幅改善，从去年同期的亏损0.45亿美元收窄至本季度接近盈亏平衡，主要得益于折旧与摊销费用、利息支出的显著减少，以及从资产减值损失到信贷损失回收的正向转变。

② 核心投资组合的内生增长强劲，同店现金净营业收入（Same Store Cash NOI）同比增长7.1%，达到1.54亿美元，显示了公司现有物业良好的运营效率和盈利能力。

③ 归属于普通股股东的标准化运营资金（Normalized FFO）作为衡量REITs表现的关键指标，同比增长4.8%至1.44亿美元，每股标准化FFO也从0.39美元增至0.41美元。

④ 出售房地产及其他资产的收益显著增加，本季度录得收益0.11亿美元，远高于去年同期的0.03亿美元，为公司整体利润做出了积极贡献。

⑤ 公司成功控制了融资成本，利息支出同比下降19.9%至0.44亿美元，这主要归功于偿还部分无抵押定期贷款及优先票据等有效的债务管理措施。

2、业绩不足：

① 公司总营收同比下降6.7%至2.79亿美元，主要原因是公司在2025年及2026年进行了一系列资产处置，导致其资产组合规模缩减。

② 核心的租金收入同比下滑7.4%至2.68亿美元，直接反映了资产处置对公司主要收入来源的负面影响。

③ 一般及行政费用同比大幅增长28.2%至0.17亿美元，报告指出这主要是由于0.07亿美元的重组和遣散相关费用增加所致。

④ 公司在本季度并未进行任何房地产收购活动，这可能表明其在当前市场环境下的外部扩张步伐有所放缓。

⑤ 经营活动产生的现金流未能完全覆盖当期的股息支付，公司需动用循环信贷工具来弥补缺口，显示出一定的现金流压力。

三、公司业务回顾

医疗保健房地产信托: 我们在2026年第一季度的经营业绩受到了开发、资产处置、资产出售收益以及资本市场交易的综合影响。与去年同期相比，由于2025年和2026年的资产处置，我们的租金收入减少了0.21亿美元，尽管积极的租赁活动带来了0.11亿美元的收入增长。得益于资产组合的调整，物业运营费用相应减少了0.10亿美元。同时，有效的债务管理使利息支出下降了0.11亿美元。然而，本季度一般及行政费用增长了0.04亿美元，主要是受重组和遣散相关费用的影响。此外，折旧与摊销费用因资产处置及部分资产完全折旧而显著降低了0.27亿美元，这对我们的净利润产生了积极影响。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

根据报告，公司在2026年第一季度支付的股息部分资金来源于循环信贷额度，因为经营活动产生的现金流不足以完全覆盖股息支付。公司同时提示，无法保证未来能够继续以或高于以往的水平支付股息。本季度累计支付股息约0.84亿美元。

六、重要提示

公司指出其经营业绩已经并将继续受到Prospect Medical破产事件的负面影响。此外，公司提及2025年通过的《One Big Beautiful Bill Act》等医疗服务行业趋势可能会对公司物业需求、租赁收入和投资价值产生负面影响，目前该法案的影响仍在持续分析中。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

医疗保健房地产信托: 我们预计，利率上升和资本市场的波动将继续增加我们的资本成本，并可能影响我们的融资能力及租户的支付能力。在业务运营方面，我们预计在2026年剩余时间内将有768份、总面积220万平方英尺的租约到期，我们通常预期租户续租率在75%至90%之间。此外，我们预期将持续面临物业税上涨的压力，并将继续努力通过申诉来管理这些成本增长。

八、公司简介

医疗保健房地产信托公司（Healthcare Realty Trust Incorporated）是一家自我管理和自我经营的房地产投资信托（REIT），主要在美国从事收购、拥有、租赁、管理、收购、融资、开发和再开发与医疗服务提供相关的门诊医疗设施组合。其物业组合主要包括医疗办公楼（MOBs）、门诊中心以及其他与领先的卫生系统有关的门诊医疗设施。

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