财报速睇 | Park酒店及度假村 2026财年Q1营收6.22亿美元，同比下降1.3%；归母净利润0.11亿美元，扭亏为盈

华盛资讯5月2日讯，Park酒店及度假村公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收6.22亿美元，同比下降1.3%，归母净利润0.11亿美元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司本季度成功扭亏为盈，实现归属于股东的净利润0.11亿美元，而去年同期为净亏损0.57亿美元，主要得益于资产减值损失从去年同期的0.70亿美元大幅减少至今年的0.05亿美元。

② 奥兰多Bonnet Creek综合度假区的华尔道夫酒店和Signia by Hilton酒店表现强劲，受益于团体和散客需求的双重增长，入住率分别提升10.4和6.3个百分点，日均房价（ADR）分别增长3.7%和5.1%，两家酒店的餐饮总收入同比增长14.8%，增加了约0.06亿美元。

③ 公司的夏威夷酒店业务在客房翻新项目第一阶段完成后，散客需求有所增加，其中希尔顿夏威夷村威基基海滩度假村和希尔顿唯客乐村的入住率分别同比提升了4.7和3.6个百分点。

④ 位于波多黎各的加勒比希尔顿酒店持续受益于团体需求的增长，其日均房价（ADR）和入住率在本季度分别实现了9.9%和1.8个百分点的同比增长。

⑤ 非核心酒店业务的盈利能力有所增强，其酒店调整后EBITDA从去年同期的0.07亿美元增长至本季度的0.10亿美元，同比增长了42.9%，显示出公司在剥离非核心资产过程中的良好运营管理。

2、业绩不足：

① 本季度总营收为6.22亿美元，较去年同期的6.30亿美元下降了1.3%，主要原因是客房收入和辅助酒店收入的下滑。

② 作为公司战略重点的核心酒店业务分部，其调整后EBITDA从去年同期的1.44亿美元小幅下滑2.1%至1.41亿美元，主要受新奥尔良和迈阿密地区酒店业绩下滑的拖累。

③ 新奥尔良河畔希尔顿酒店的团体和散客需求均出现下滑，导致其日均房价（ADR）同比大幅下降13.6%，这主要是由于去年同期新奥尔良举办了超级碗赛事，造成了较高的比较基数。

④ 公司的客房收入作为最主要的收入来源，从去年同期的3.63亿美元下降1.9%至3.56亿美元，减少了0.07亿美元。

⑤ 位于迈阿密的Royal Palm酒店自2025年5月起因进行全面翻新而暂停运营，对本季度的整体收入造成了负面影响。

三、公司业务回顾

Park酒店及度假村: 我们拥有一个由标志性和市场领先的酒店及度假村组成的多样化投资组合。目前，我们在美国主要市场及其领土拥有33家酒店的权益，包括超过22,000间客房。我们的战略重点是“核心”投资组合，该组合主要由迎合团体和休闲需求的酒店和度假村组成，贡献了超过90%的酒店调整后EBITDA。在2026年第一季度，我们依靠酒店的良好表现和积极的资产管理来减轻当前宏观经济不确定性的影响。

四、回购情况

公司董事会于2025年2月批准了一项股票回购计划，授权在截至2027年2月的两年期内回购最多3.00亿美元的普通股。截至2026年3月31日，该计划下仍有2.75亿美元可用于股票回购。报告期内，公司未进行任何股票回购。

五、分红及股息安排

公司于2026年2月宣布了2026年第一季度股息，为每股0.25美元，已于2026年4月15日支付给截至2026年3月31日登记在册的股东。此外，公司于2026年4月宣布了第二季度股息，同样为每股0.25美元，计划于2026年7月15日支付给截至2026年6月30日登记在册的股东。

六、重要提示

截至2026年3月31日，公司有约1.24亿美元的第三方合同承诺，用于旗下物业的资本支出，主要涉及夏威夷威基基海滩希尔顿度假村Ali'i塔楼的全面翻新、新奥尔良河畔希尔顿酒店的客房翻新以及迈阿密南海滩皇家棕榈度假酒店的改造。此外，公司正与一地面出租人就多处物业的地面租赁合同违约指控进行诉讼，并因与希尔顿的分拆协议相关的税务诉讼计提了约0.08亿美元的准备金。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Park酒店及度假村: 我们对2026年持谨慎乐观态度，预期将受益于世界杯和美国250周年庆等重大活动，以及部分酒店改造升级带来的持续利好，包括预计于2026年6月重新开放的迈阿密南海滩皇家棕榈度假酒店。我们计划利用现有信贷额度和新的抵押贷款来偿还将于2026年下半年到期的约14.00亿美元抵押贷款，并利用出售非核心酒店的收益进一步偿还债务。

八、公司简介

Park酒店及度假村是一家领先的住宿房地产投资信托基金（REIT），拥有一个由标志性和市场领先的酒店与度假村组成的多样化投资组合。公司目前在美国主要城市和度假胜地拥有33家高档品牌酒店的权益，共计超过22,000间客房。其核心投资组合中超过96%的客房为豪华和高档型，分布在纽约、华盛顿特区、芝加哥、夏威夷和奥兰多等主要市场。

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