财报速睇 | 卡姆登物业信托 2026财年Q1营收3.89亿美元，同比下降0.5%；归母净利润0.42亿美元，同比增长9.3%

华盛资讯5月2日讯，卡姆登物业信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收3.89亿美元，同比下降0.5%，归母净利润0.42亿美元，同比增长9.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现显著增长，同比增长9.3%至0.42亿美元，主要得益于本季度出售一项经营性物业所录得的0.68亿美元收益。

② 公司成功出售位于德克萨斯州欧文市的一处经营性物业，获得约0.77亿美元的收入，并确认了0.68亿美元的收益，体现了公司有效的资产配置和资本循环策略。

③ 非同店社区（Non-same store communities）业务表现强劲，其营收同比增长47.7%，从0.16亿美元增至0.23亿美元，主要得益于2025年收购的四处经营性物业及三处物业稳定运营的贡献。

④ 新开发和租赁社区（Development and lease-up communities）的净运营收入（NOI）实现大幅增长，从去年同期的几乎为零增至约71万美元，表明新项目正成功进入市场并贡献收入。

⑤ 公司积极优化资本结构，于2026年2月成功发行了6.00亿美元的优先无担保票据，并修订了信贷协议，延长了循环信贷工具的到期日，增强了财务灵活性和流动性。

2、业绩不足：

① 整体物业营收出现轻微下滑，同比下降0.5%至3.89亿美元，主要原因是物业出售导致相关收入减少了0.11亿美元。

② 核心的同店社区（Same store communities）净运营收入（NOI）同比下降0.7%，原因是物业费用增长了1.9%，超过了收入0.2%的增幅，其中房地产税和员工薪酬福利是主要的成本增长项。

③ 其他非经营性开支急剧增加，从去年同期的0.02亿美元飙升至0.61亿美元，主要原因是公司计提了0.53亿美元的法律诉讼和解费用，对当期利润造成了重大冲击。

④ 公司在本季度确认了一笔0.05亿美元的技术投资减值损失，原因是相关投资的估计市场状况出现永久性下滑，影响了非经营性损益。

⑤ 费用与资产管理收入同比下降13.8%至0.02亿美元，其原因是第三方建设服务活动相较去年同期有所减少，显示出该项业务面临一定压力。

三、公司业务回顾

卡姆登物业信托: 我们在2026年第一季度的业绩反映出，得益于其他收入的增长，同店社区收入同比增长了0.2%。我们认为，在有利的人口趋势和市场对多户住宅持续需求的支撑下，租户保留率依然强劲。本季度归属于普通股股东的净利润为0.42亿美元，同比增长0.04亿美元，这主要归功于出售经营性物业带来的0.68亿美元收益，但部分收益被因集体诉讼和解及技术投资减值而增加的0.59亿美元非经营性开支所抵消。

四、回购情况

公司在2026年第一季度积极执行股票回购计划。1月份，公司以每股110.03美元的均价回购了1,096,807股普通股，总耗资约1.21亿美元。2月份，公司董事会批准了一项新的、额度高达6.00亿美元的股票回购计划，以取代旧计划。在2月和3月，公司根据新计划以每股102.91美元的均价额外回购了1,536,223股普通股，总成本约为1.58亿美元。截至本文件发布之日，该回购计划下仍有2.98亿美元的额度可用。

五、分红及股息安排

公司于2026年2月宣布了季度股息，向截至2026年3月31日登记在册的普通股股东派发每股1.06美元的现金股息，该股息已于2026年4月17日支付。公司也向普通合伙单位持有人支付了等额的分配。若2026年剩余季度保持类似的分红水平，预计全年每股股息将为4.24美元。

六、重要提示

公司在本季度有两个重要事项值得关注：第一，公司于2026年4月7日就RealPage集体诉讼案达成了一份具有约束力的和解条款清单，同意支付总计0.53亿美元以了结所有相关索赔，该和解尚待法院批准。第二，公司于2026年3月24日进行了领导层变更，Richard J. Campo转任董事会执行主席，Alexander J. Jessett被任命为新任首席执行官，同时晋升了新的总裁兼首席运营官以及执行副总裁兼首席财务官。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

卡姆登物业信托: 我们计划在市场条件允许的情况下，继续寻求收购、开发、再开发及重新定位现有社区的机会，并持续评估我们的投资组合，通过选择性出售来重新部署资本。我们期望通过产生正向经营现金流、维持适当的债务水平和杠杆率以及控制管理费用来保持强劲的资产负债表。为满足近期流动性需求，我们将综合利用经营现金流、循环信贷工具、商业票据计划、债务和股权发行、资产处置收益以及ATM增发计划等多种渠道。展望未来，我们预计在2026年剩余时间内，为完成现有开发项目将支出约0.93亿至1.13亿美元，为新开发活动投入0.68亿至0.88亿美元，并为其他资本性支出投入相应资金。

八、公司简介

卡姆登物业信托（Camden Property Trust）是一家总部位于德克萨斯州的房地产投资信托（REIT），主要从事多户公寓社区的拥有、管理、开发、重新定位、再开发、收购和建造。截至2026年3月31日，公司在美国各地拥有、经营或正在开发的物业共174处，包含59,416套公寓住宅。其中，有3处物业正在建设中。此外，公司还拥有一些土地储备，未来可能用于开发新的多户社区。

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