财报速睇 | CubeSmart 2026财年Q1营收2.82亿美元，同比增长3.3%；归母净利润0.83亿美元，同比下滑7.1%

华盛资讯5月2日讯，CubeSmart公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.82亿美元，同比增长3.3%，归母净利润0.83亿美元，同比下滑7.1%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收实现稳健增长，从去年同期的2.73亿美元增至2.82亿美元，同比增长3.3%，主要得益于物业收购和新开业开发物业带来的收入贡献。

② 同店总收入同比增长0.6%，扭转了此前的下降趋势，反映出公司专注的执行力和改善的基本面。

③ 第三方管理业务表现强劲，本季度平台新增33家门店，使其管理的总门店数量达到854家，持续扩大其业务规模。

④ 同店业务中的其他物业相关收入成为增长亮点，同比增长9.2%，从去年同期的0.11亿美元增至0.12亿美元。

⑤ 投资活动稳步推进，本季度通过新成立的合资企业完成了一项价值0.14亿美元的门店收购，并新开业一个总成本为0.28亿美元的开发项目。

2、业绩不足：

① 归母净利润同比下滑7.1%，从去年同期的0.89亿美元降至本季度的0.83亿美元，盈利能力有所减弱。

② 核心的同店净营业收入(NOI)同比下降1.5%，主要原因是同店运营费用大幅增长5.8%，其增速远超0.6%的收入增长。

③ 运营成本压力显著增加，特别是同店广告费用同比飙升54.4%，同时人事费用也上涨了7.2%，共同推高了整体开支。

④ 利息支出同比增加14.2%，达到0.30亿美元，原因是平均未偿债务余额增加及利率上升，对利润造成侵蚀。

⑤ 同店物业的平均入住率出现小幅下滑，从去年同期的89.4%降至本季度的89.0%，显示市场需求面临一定压力。

三、公司业务回顾

CubeSmart: 我们认为第一季度的进展基本符合预期，整个投资组合的运营趋势保持稳定。本季度，同店收入增长转为正数，这反映了我们专注的执行力和不断改善的基本面。我们通过新成立的合资企业进行投资，并积极回购股票，同时将第三方管理的门店数量增加了33家。

四、回购情况

在截至2026年3月31日的三个月内，公司通过其股票回购计划回购了90万股普通股，总耗资0.33亿美元，平均回购价格为每股36.64美元。截至2026年3月31日，该回购计划下仍有1120万股可供回购。

五、分红及股息安排

公司于2026年2月24日宣布派发每股0.53美元的季度股息，并已于2026年4月15日向截至2026年4月1日登记在册的普通股股东支付。

六、重要提示

公司于本季度与CBRE投资管理的附属公司新成立一家非合并合资企业，并已在亚利桑那州完成首个物业收购。该合资企业将专注于在美国高增长市场寻找核心、核心增益及增值型投资机会，CubeSmart将为该合资企业管理旗下门店。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CubeSmart: 我们在第一季度保持了一贯的资本配置方法，通过与CBRE新成立的收购合资企业寻找投资机会，并积极进行股票回购。这种严谨的策略突显了我们对平台长期价值的信心以及对战略持续推进的决心。我们预计2026年全年稀释后每股收益将在1.55美元至1.63美元之间，调整后稀释后每股运营资金(FFO)将在2.52美元至2.60美元之间。

八、公司简介

CubeSmart是一家自我管理和自我经营的房地产投资信托基金(REIT)。公司的自助仓储物业旨在为住宅和商业客户提供价格合理、交通便利且在大多数地点提供气候控制的存储空间。根据2026年《自助仓储年鉴》，CubeSmart是美国三大自助仓储物业所有者和运营商之一。

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