财报速睇 | FRT信托 2026财年Q1营收3.41亿美元，同比增长10.4%；归母净利润1.57亿美元，同比增长153.2%

华盛资讯5月2日讯，FRT信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收3.41亿美元，同比增长10.4%，归母净利润1.57亿美元，同比增长153.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润大幅增长：归母净利润达到1.57亿美元，相较于去年同期的0.62亿美元，同比增长153.2%，主要得益于出售房地产录得的0.93亿美元收益，远高于去年同期的0.01亿美元。

② 核心盈利能力强劲：代表核心运营能力的运营资金（Nareit FFO）同比增长10.6%至1.63亿美元，摊薄后每股FFO为1.88美元，超出市场预期，显示了公司强大的盈利基础。

③ 租赁业务创下新纪录：本季度签署了101份可比零售空间租赁合同，总面积达649,078平方英尺，创下第一季度租赁量的历史新高。租金在现金基础上增长13%，在直线法基础上增长23%，显示出强劲的租赁需求和定价能力。

④ 可比物业收入稳健增长：可比物业的经营收入（POI）同比增长4.7%，经调整后（不含直线租金和现有租约摊销）的POI增长率为5.1%，反映了公司核心资产组合的健康运营和内生性增长。

⑤ 战略收购扩大市场版图：报告期内以0.72亿美元收购了马里兰州蒙哥马利县的Congressional North购物中心，并以0.20亿美元收购了弗吉尼亚州Kingstowne Towne Center的相邻零售地块，进一步巩固了在核心市场的地位。

2、业绩不足：

① 运营成本有所上升：利息支出从去年同期的0.42亿美元增至0.49亿美元，同比增长15.6%，增加了公司的财务成本压力。同时，租赁费用和房地产税等运营支出也呈现增长态势。

② 住宅租赁收入同比下滑：由于出售了位于Santana Row的Misora住宅项目等资产，住宅部分的最低租金收入从去年同期的0.27亿美元下降至本季度的0.23亿美元，同比减少16.4%。

③ 整体出租率环比停滞：尽管同比有所增长，但本季度末投资组合的整体出租率（Leased Rate）为96.1%，与上一季度持平，显示出出租率在短期内未能实现进一步突破。

④ 入住率环比微降：截至季度末，整体投资组合的入住率（Occupancy Rate）为93.8%，较上一季度的94.1%下降了30个基点，表明部分物业出现空置。

⑤ 租户改善激励支出减少：用于租户装修和租赁激励的资本支出从去年同期的0.22亿美元减少至本季度的0.17亿美元，这可能在未来影响吸引新租户或续签现有租户的竞争力。

三、公司业务回顾

FRT信托: 我们在今年取得了强劲的开局，超出了预期，并延续了2025年建立的势头。在动荡的宏观环境中，我们的投资组合表现良好，这反映了我们平台的实力和我们所服务的高收入消费者的韧性。本季度，我们完成了约1.59亿美元的周边住宅和成熟零售资产的处置，其中包括以1.49亿美元出售位于加州圣何塞Santana Row的Misora住宅项目。同时，我们积极进行战略收购，以0.72亿美元收购了马里兰州的Congressional North购物中心，并完成了对弗吉尼亚州Kingstowne Towne Center零售组合的整合。在融资方面，我们成功偿还了4.00亿美元的到期优先票据。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布派发每股普通股1.13美元的季度现金股息，折合年度股息率为每股4.52美元，该股息将于2026年7月15日支付给截至2026年7月1日登记在册的普通股股东。此外，公司已连续58年增加对股东的季度股息，创下REIT行业的最长记录。董事会还宣布了其C类存托股的季度现金股息，每股派发0.3125美元。

六、重要提示

报告期内，公司完成了重要的融资活动。2026年2月17日，公司偿还了到期的4.00亿美元的1.25%优先票据，资金来源于先前宣布的2.50亿美元延期提款定期贷款和循环信贷工具的1.50亿美元提款。此外，于2026年4月14日，公司修订并重述了其循环信贷协议，将借款能力从12.50亿美元增加到14.00亿美元，并延长了到期日。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

FRT信托: 我们对公司盈利增长的一致性和持久性充满信心，因此上调并收紧了2026年的业绩指引。我们将2026年全年摊薄后每股收益指引上调至3.94美元至4.03美元之间。同时，我们将Nareit FFO和核心FFO的每股摊薄收益指引均上调至7.46美元至7.55美元，中值同比增长6.3%。公司预计可比物业增长率将在3.125%至3.625%之间，并预期从重建和扩建项目中获得0.14亿美元至0.15亿美元的增量物业经营收入（POI）。

八、公司简介

Federal Realty (FRT信托) 是一家公认的领导者，专注于拥有、运营和重建主要位于沿海主要市场和部分服务不足但经济和人口基本面强劲地区的高品质零售物业。公司成立于1962年，其使命是通过投资于零售需求超过供应的社区来实现长期、可持续的增长。其投资组合包括露天购物中心和混合用途目的地——如Santana Row、Pike & Rose和Assembly Row。FRT信托的104处物业拥有约3,800个租户，商业面积达2900万平方英尺，并拥有约2,500个住宅单位。公司已连续58年增加其季度股息，是REIT行业中记录最长的公司。

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