财报速睇 | FRT信托 2026财年Q1营收3.41亿美元，同比增长10.3%；归母净利润1.57亿美元，同比增长154.8%

华盛资讯5月2日讯，FRT信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收3.41亿美元，同比增长10.3%，归母净利润1.57亿美元，同比增长154.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润大幅增长149.5%至1.59亿美元，这主要得益于报告期内出售旗下物业获得了0.93亿美元的净收益，而去年同期仅为0.01亿美元。

② 总物业收入同比增长10.3%至3.41亿美元，主要驱动力来自物业收购贡献的0.20亿美元以及现有可比物业组合贡献的0.14亿美元收入增长。

③ 核心运营指标物业运营收入（POI）同比增长11.1%，达到2.27亿美元，这反映了公司物业收购、租金费率和平均入住率提升以及Santana West等项目开业带来的积极影响。

④ 租赁业务表现强劲，本季度签订了66.1万平方英尺的零售空间租约，可比空间租金的现金基础平均增长了13.0%，其中新签租约的租金增幅更是高达26.0%。

⑤ 运营资金（FFO）作为REITs的关键指标，本季度稀释后每股FFO从去年同期的1.70美元增长至1.88美元，增幅为10.6%，显示了主营业务健康的盈利能力。

2、业绩不足：

① 融资成本显著上升，本季度利息支出达到0.49亿美元，同比增长15.6%，主要原因是加权平均借款额增加以及整体借款利率的上行。

② 公司运营成本有所增加，其中租金费用同比增长10.2%至0.75亿美元，部分原因是公用事业和除雪成本的上升；同时，一般及行政费用也因人事成本增加而上涨了9.7%。

③ 折旧与摊销费用大幅增加14.1%至0.99亿美元，这主要是由于新收购的资产以及Santana West等新项目开业所致，对当期利润产生了一定压力。

④ 融资活动现金流呈现大幅净流出，本季度用于融资活动的净现金为-1.99亿美元，而去年同期为-0.10亿美元，主要由于公司偿还了4.00亿美元的到期优先无抵押票据。

⑤ 资本化利息减少，本季度资本化利息从去年同期的0.05亿美元降至0.03亿美元，导致更多利息被费用化，直接增加了当期利息支出。

三、公司业务回顾

FRT信托: 我们在本季度积极进行资产组合的优化。在资产收购方面，我们以0.03亿美元的价格购买了Bethesda Row一处地租租约下的土地权益，并以0.72亿美元收购了位于马里兰州罗克维尔的Congressional North购物中心。在资产处置方面，我们成功出售了Santana Row的一栋住宅楼和Courthouse Center零售物业，合计获得1.59亿美元的销售收入。在资本运作上，我们于2月偿还了4.00亿美元的到期优先无抵押票据，并根据2025年11月签订的协议借入了2.50亿美元的无抵押定期贷款。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

根据财报，公司在2026年第一季度宣布并支付了每股普通股1.130美元的股息，高于去年同期的每股1.100美元。此外，公司也按期支付了各系列优先股的股息。截至2026年3月31日的三个月内，公司支付给普通和优先股持有人的股息总额约为0.99亿美元。

六、重要提示

根据某些合伙协议的条款，部分合伙人有权将其持有的运营合伙单位交换为公司的现金或普通股。截至2026年3月31日，这些可交换的downREIT运营合伙单位的公允价值约为0.56亿美元。此外，公司持续面临宏观经济环境中的不确定性，包括通货膨胀、利率变化和地缘政治不稳定等风险。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

FRT信托: 我们将继续执行长期增长战略，重点通过提升可比物业组合表现、拓展物业收购和推进物业再开发与扩建项目来增加收益和运营资金。目前，我们有几个重要的开发项目正在进行中，包括预计耗资3.25亿至3.35亿美元的Santana West办公楼项目，以及预计耗资1.40亿至1.48亿美元的Santana Row住宅项目。同时，我们正在整个投资组合中推进多个再开发项目，预计总成本约为3.12亿美元。我们认为，我们物业的优越地理位置和多元化的租户基础有助于在一定程度上抵御潜在的经济波动。

八、公司简介

FRT信托（Federal Realty Investment Trust）是一家股权型房地产投资信托（REIT），通过其运营合伙企业Federal Realty OP LP开展绝大部分业务。公司专注于高品质零售物业的持有、运营和再开发。其物业主要位于美国主要沿海市场，这些地区具有强劲的经济和人口基本面。截至2026年3月31日，公司拥有或控股104个以零售为主的房地产项目。

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