财报速睇 | 安博2026财年Q1营收22.98亿美元，同比增长7.4%；归母净利润9.80亿美元，同比增长65.5%

华盛资讯5月1日讯，安博公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收22.98亿美元，同比增长7.4%，归母净利润9.80亿美元，同比增长65.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司整体业绩表现强劲，总营收同比增长7.4%至22.98亿美元，归母净利润更是大幅增长65.5%至9.80亿美元，主要得益于开发物业和土地处置收益的显著增加。

② 核心租赁业务保持稳健增长，租赁收入同比增长6.9%至21.25亿美元，这得益于租约到期续签时租金的大幅提升，本季度新签和续签租约的净有效租金增长率高达31.9%。

③ 战略资本业务收入实现良好增长，同比增长14.2%至1.61亿美元，主要受经常性费用和交易性费用双重驱动，其中经常性费用从1.24亿美元增至1.38亿美元。

④ 物业处置收益成为本季度利润的核心增长点，开发物业和土地处置收益从去年同期的0.27亿美元飙升至2.93亿美元，主要源于公司向其在美国的非合并合资企业注入了土地和开发物业。

⑤ 同店物业现金净营业收入（NOI）增长势头良好，按公司持股比例计算，同比增长8.8%，这反映了公司现有资产组合强大的内生增长能力和运营效率。

2、业绩不足：

① 战略资本部门的盈利能力有所下滑，尽管该部门收入增长，但由于其费用从0.61亿美元同比大幅增加34.7%至0.82亿美元，导致该部门的净营业收入（NOI）从去年同期的0.80亿美元微降至0.79亿美元。

② 利息支出增长较快，净利息费用同比增长9.7%至2.54亿美元，增速超过了营收增速，主要原因是为支持收购和开发活动而发行了新的优先票据，且新发债务的利率有所提高。

③ 整体物业出租率出现轻微下滑，自有及管理（O&M）投资组合的占用率从2025年底的95.8%下降至2026年第一季度末的95.3%，其中非合并投资组合的占用率从96.3%降至95.3%。

④ 公司现金储备减少，截至季度末，现金及现金等价物为8.61亿美元，较2025年底的11.46亿美元有所下降，季度内净减少2.85亿美元，主要由于支付股息和偿还债务等融资活动流出现金11.58亿美元。

⑤ 房地产收购活动显著放缓，本季度房地产投资（不包括其他房地产投资）的收购成本为1.55亿美元，较去年同期的7.39亿美元大幅下降了79.0%，表明公司在物业收购方面采取了更为谨慎的策略。

三、公司业务回顾

安博: 我们是全球物流房地产领域的领导者，业务遍及四大洲20个国家的高门槛、高增长市场。本季度尽管存在经济和地缘政治的不确定性，我们的经营业绩和租赁活动依然强劲。我们在2026年第一季度完成了多项重要活动，包括与第三方投资者新成立了三家合资企业；启动了总投资额达16.00亿美元的开发项目，其中包括13.00亿美元的数据中心项目；通过资产处置获得了9.09亿美元的净收益。此外，我们成功修订并重述了一项全球信贷安排，将到期日延长至2030年，进一步增强了我们的财务灵活性。截至期末，公司拥有67.00亿美元的总流动性，为未来发展提供了坚实保障。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布2026年第一季度派发每股普通股1.07美元的现金股息，相比去年同期的1.01美元有所增加。公司的股息政策旨在满足作为REIT的分配要求，同时保留现金以支持资本部署和投资活动。此外，公司Q系列优先股的年股息率为8.54%，按季度支付。

六、重要提示

本季度公司在战略扩张方面取得重要进展，启动了价值13.00亿美元的数据中心开发项目，标志着公司正积极拓展数字基础设施领域。同时，公司新成立了三家合资企业，包括两家位于美国的开发公司和一家位于亚洲的收购公司，以继续利用第三方资本扩大其投资能力和全球布局。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

安博: 我们相信，凭借我们高质量、大规模的投资组合、开发业务的价值创造能力、战略资本业务以及强大的资产负重表，公司能够持续推动收入、净营业收入、盈利和现金流的增长。展望未来，我们预计即便市场租金增长放缓，凭借现有租约组合中约17%的租金上调潜力，续租业务仍将推动租金收入在未来几年实现增长。我们的全球开发项目是拓展业务、创造价值的有效途径，目前我们拥有可支持363.00亿美元预期总投资的土地储备，并将重点发展物流设施和数据中心。我们将继续发展战略资本业务，通过现有及新成立的合资企业增加管理资产规模，以增加管理费收入。我们强大的资产负债表和充裕的流动性，使我们能够抓住增值投资机会。

八、公司简介

安博（Prologis, Inc.）是一家完全一体化的房地产公司，作为房地产投资信托（REIT）运营。公司及其运营合作伙伴Prologis, L.P.共同从事物流设施的持有、收购、开发和管理，业务重点遍布四大洲20个国家的关键市场。公司通过全资子公司以及与合作伙伴、投资者共同投资的实体进行房地产投资。公司目前的业务战略包括两个可报告分部：房地产（租赁运营和开发）和战略资本。安博是物流房地产领域的全球领导者，其投资组合集中于靠近终端消费者的关键商业枢纽，拥有、管理和开发高质量的物流设施，提供综合基础设施解决方案。截至2026年3月31日，公司在全球拥有或投资的物业和开发项目预计总面积约13亿平方英尺。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>