财报速睇 | 卡姆登物业信托 2026财年Q1营收3.89亿美元，同比下降0.5%；归母净利润0.42亿美元，同比增长9.3%

华盛资讯5月1日讯，卡姆登物业信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收3.89亿美元，同比下降0.5%，归母净利润0.42亿美元，同比增长9.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现增长，同比增长9.3%至0.42亿美元，摊薄后每股收益从去年同期的$0.36增至$0.40，主要得益于本季度出售经营性物业带来0.68亿美元的收益。

② 核心运营资金（Core FFO）表现超出公司指引，本季度每股核心FFO为$1.70，高于公司此前预测的1.66美元中值。

③ 资产处置实现可观收益，公司在本季度以0.77亿美元的价格出售了位于德克萨斯州欧文市的一处公寓社区，并从中确认了约0.68亿美元的收益。

④ 部分地区业务表现稳健，例如东南佛罗里达市场同店净营业收入（NOI）同比增长4.5%，主要得益于该地区营收增长2.1%及运营费用下降2.0%的综合影响。

⑤ 公司积极进行资本循环和扩张，季后以1.71亿美元收购了位于亚特兰大和奥兰多都市区的两处社区，同时在开发项目上取得进展，如罗利市的Camden Village District项目租赁率已达72%。

2、业绩不足：

① 总营收同比微降0.5%至3.89亿美元，主要由于同店物业组合（Same Property）的收入增长乏力。

② 同店物业组合盈利能力下滑，其净营业收入（NOI）同比下降0.7%，原因是同店物业费用同比增长1.9%，超过了0.2%的收入增幅，反映出成本控制面临压力。

③ 运营资金（FFO）因一次性费用大幅下滑，受计提0.53亿美元诉讼和解费用的影响，每股FFO从去年同期的$1.70骤降至$1.15，同比下降32.4%。

④ 租赁市场面临价格压力，同店物业的有效新租约租金率同比下降5.2%，综合（新签及续签）租金率也同比下降1.4%，表明新签租户的租金水平低于到期租约。

⑤ 部分核心市场表现疲软，例如亚特兰大市场，其同店净营业收入（NOI）同比大幅下降10.1%，主要原因是该地区运营费用飙升30.3%。

三、公司业务回顾

卡姆登物业信托: 在本季度，我们继续推进开发活动，北卡罗来纳州罗利市的Camden Village District项目租赁进展顺利。在资产处置方面，我们以约0.77亿美元出售了位于德克萨斯州欧文市的一个拥有516个公寓单元的社区，并确认了约0.68亿美元的收益；同时，我们开始挂牌出售位于加利福尼亚州的11个运营社区。在资本市场方面，我们发行了6.00亿美元的2036年到期高级无抵押票据，并修订和重述了现有的无抵押信贷安排，将12.00亿美元的无抵押循环信贷安排的到期日延长至2030年3月。季后，我们以合计1.71亿美元收购了位于佐治亚州亚特兰大和佛罗里达州奥兰多都市区的两处公寓社区。

四、回购情况

在本季度，公司以每股105.88美元的平均价格回购了2,633,030股普通股，总计花费2.79亿美元。截至季度末后，公司继续以每股100.78美元的平均价格回购了1,429,136股普通股，总计花费1.44亿美元。年初至今，公司已累计回购4,062,166股普通股，总金额达4.23亿美元。目前，公司的股票回购计划下仍有2.98亿美元的剩余授权额度。

五、分红及股息安排

公司在2026年第一季度宣布派发每股普通股1.06美元的股息，高于去年同期的每股1.05美元。该股息于2026年2月5日宣布，股权登记日为2026年3月31日，并于2026年4月17日支付。

六、重要提示

在季度结束后，公司就一项与使用收入管理软件相关的集体诉讼达成了有约束力的条款清单，同意支付总计0.53亿美元至和解基金，该和解尚待法院初步和最终批准。该费用已在2026年第一季度计入其他非经营性开支。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

卡姆登物业信托: 我们根据对公寓市场和宏观经济状况的当前及预期看法，更新了2026年的盈利指引。我们预计2026年第二季度的每股摊薄收益（EPS）在0.13美元至0.17美元之间，每股运营资金（FFO）在1.63美元至1.67美元之间，每股核心运营资金（Core FFO）在1.65美元至1.69美元之间。对于2026年全年，我们将EPS指引区间调整为0.51美元至0.81美元，FFO指引区间调整为5.95美元至6.25美元，同时维持全年核心FFO指引在6.60美元至6.90美元不变。同店物业增长的全年指引中点也保持不变，预计收入增长0.75%，费用增长3.00%，净营业收入（NOI）下降0.50%。

八、公司简介

卡姆登物业信托（Camden Property Trust）是一家标准普尔500指数公司，作为一家房地产公司，其主要业务是多户公寓社区的拥有、管理、开发、再开发、收购和建设。卡姆登在美国各地拥有并运营着173处物业，共计58,811套公寓住宅。在目前正在开发的3处物业完工后，公司的投资组合将增加到176处物业中的59,973套公寓住宅。卡姆登已连续19年被《财富》杂志评为“100家最适宜工作的公司”之一，最近一次排名第13位。

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