财报速睇 | Park酒店及度假村 2026财年Q1营收5.91亿美元，同比增长1.7%；归母净利润0.11亿美元，扭亏为盈

华盛资讯5月1日讯，Park酒店及度假村公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收5.91亿美元，同比增长1.7%，归母净利润0.11亿美元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司本季度实现归母净利润0.11亿美元，相较于去年同期的净亏损0.57亿美元，成功实现扭亏为盈，经营状况显著改善。

② 奥兰多Bonnet Creek综合度假区的业绩表现突出，其合并每间可用客房收入（RevPAR）同比增长约16.0%，主要得益于团体客户收入近19.0%的强劲增长，显示了翻新和会议空间扩建带来的持续效益。

③ 旗下度假型酒店表现强劲，例如波多黎各的Caribe Hilton酒店，在团体收入增长近95.0%的推动下，其RevPAR实现了12.0%的同比增长。

④ 城市酒店业务同样表现优异，旧金山的JW Marriott San Francisco Union Square酒店业绩尤为亮眼，其RevPAR大幅增长27.1%，团体和散客收入均实现了约25.0%的增长。

⑤ 位于圣巴巴拉的Hilton Santa Barbara Beachfront Resort RevPAR大幅增长22.5%，而位于圣地亚哥的Hyatt Regency Mission Bay Spa and Marina的RevPAR也增长了12.3%，这主要得益于团体和散客业务的共同推动。

2、业绩不足：

① 位于迈阿密的Royal Palm酒店因进行全面翻新而暂停运营，导致公司损失了约0.14亿美元的酒店收入，并对核心酒店RevPAR增长造成了超过390个基点的负面影响。

② 新奥尔良的Hilton New Orleans Riverside酒店业绩下滑，RevPAR同比下降14.9%，主要原因是去年同期受益于举办超级碗赛事，导致比较基数较高，这一因素对整体核心酒店RevPAR增长带来了近170个基点的拖累。

③ 芝加哥的Hilton Chicago酒店调整后EBITDA从亏损0.03亿美元扩大至亏损0.06亿美元，主要由于去年同期非重复性公司活动的流失，导致团体收入下降了近24.0%。

④ 尽管部分酒店收入增长，但整体盈利能力承压，可比酒店调整后EBITDA利润率同比下降了60个基点至25.8%，核心酒店调整后EBITDA利润率也下降了100个基点至27.7%。

⑤ 纽约中城希尔顿酒店（New York Hilton Midtown）虽然RevPAR增长了近10.0%，但其酒店调整后EBITDA却下降了10.0%，原因是工会相关费用、水电费及其他管理费用的上涨侵蚀了利润。

三、公司业务回顾

Park酒店及度假村: 我们对第一季度的业绩感到非常满意，不计Royal Palm酒店，核心酒店RevPAR同比增长超过5%，这主要得益于我们度假酒店的持续强劲表现。奥兰多Bonnet Creek综合度假区的合并RevPAR增长了约16%，而夏威夷的合并RevPAR增长了2%。此外，我们在圣巴巴拉和波多黎各的度假酒店以及在旧金山、丹佛和纽约的城市酒店也为我们的业绩做出了积极贡献。今年以来，我们已成功出售两家非核心酒店，获得总收益约0.31亿美元，并在一季度投入0.83亿美元用于核心酒店的资本改善。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司于2026年4月向截至2026年3月31日登记在册的股东派发了每股0.25美元的第一季度现金股息。此外，公司已宣布将于2026年7月15日向截至2026年6月30日登记在册的股东派发每股0.25美元的第二季度股息。

六、重要提示

公司在第一季度花费了0.83亿美元进行资本改善，包括对旗下多家旗舰酒店进行客房翻新，并预计于2026年6月重新开放正在进行全面翻新的Royal Palm酒店。此外，公司于2026年4月签订了一项新的7.00亿美元的延迟提取贷款协议，预计将利用该笔贷款和其它信贷安排来解决即将到期的债务，并延长整体债务期限。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Park酒店及度假村: 我们预计，尽管全球环境仍存在不确定性，但未来将迎来更有利的同比比较基期，并且世界杯和美国250周年庆典等重大活动将为关键市场的住宿业基本面提供有力的需求支撑。基于此，我们更新了全年业绩指引，预计2026年全年净利润将在0.66亿美元至0.96亿美元之间，调整后EBITDA预计在5.87亿美元至6.17亿美元之间。

八、公司简介

Park酒店及度假村是美国最大的上市住宿房地产投资信托基金（REIT）之一，拥有一个多元化的标志性及市场领先的酒店和度假村组合，具备显著的潜在房地产价值。目前，Park的投资组合包括33家高端品牌酒店和度假村，拥有超过22,000间客房，主要位于黄金地段的市中心和度假胜地。

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