财报速睇 | DiamondRock Hospitality Company 2026财年Q1营收2.58亿美元，同比增长1.3%；归母净利润0.14亿美元，同比增长53.8%

华盛资讯5月1日讯，DiamondRock Hospitality Company公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.58亿美元，同比增长1.3%，归母净利润0.14亿美元，同比增长53.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 盈利能力大幅提升，报告期内归属于普通股股东的净利润达到0.14亿美元，相较于去年同期的0.09亿美元，实现了54.3%的强劲增长。

② 核心盈利指标表现稳健，调整后EBITDA同比增长8.0%，达到0.61亿美元，同时调整后FFO（运营资金流） per diluted share 同比增长15.8%至0.22美元。

③ 可比酒店整体收入（Total RevPAR）实现2.5%的增长至298.95美元，主要得益于客房外收入（out-of-room revenues）3.4%的有力增长，显示出多元化收入来源的韧性。

④ 酒店运营效率显著改善，可比酒店调整后EBITDA利润率提升了127个基点至25.63%，反映了公司在成本控制和资产管理方面的卓越能力。

⑤ 部分高端度假酒店表现尤为突出，例如位于加州的Cavallo Point, The Lodge at the Golden Gate，其每间可用客房收入（RevPAR）同比飙升48.7%；亚利桑那州的L'Auberge de Sedona的RevPAR也实现了51.7%的惊人增幅，主要由于入住率大幅提升。

2、业绩不足：

① 整体入住率出现微幅下滑，可比酒店的入住率从去年同期的67.1%小幅下降至66.8%，减少了0.3个百分点。

② 受翻新工程影响，纽约曼哈顿中城东万怡酒店的业绩暂时承压，其每间可用客房收入（RevPAR）同比下降了21.7%，入住率也从87.6%大幅下滑至59.7%。

③ 位于佛罗里达州基韦斯特的Havana Cabana Key West酒店业绩下滑显著，其每间可用客房收入（RevPAR）同比下降19.7%，主要原因是入住率从92.9%骤降至74.6%。

④ 部分核心市场的旗舰酒店表现不佳，例如拥有1200间客房的芝加哥市中心万豪酒店，其每间可用客房收入（RevPAR）下降了4.6%，整体收入（Total RevPAR）下降了6.5%。

⑤ 公司旗下部分度假型酒店面临挑战，例如科罗拉多州的The Hythe Vail酒店RevPAR同比下降9.5%，佛罗里达州的Tranquility Bay Beachfront Resort的Total RevPAR也下降了7.0%。

三、公司业务回顾

DiamondRock Hospitality Company: 我们交付的第一季度业绩超出了预期，尽管RevPAR面临严峻的比较基准，且多个市场遭遇了恶劣天气。我们的资产管理团队和运营伙伴的努力持续为DiamondRock带来差异化优势，这体现在近期翻新项目带来的强劲回报、显著的利润率扩张，以及我们在限制整个投资组合盈利中断的同时提升运营表现的能力上。在过去的十二个月里，我们每股自由现金流实现了近20%的增长，凸显了我们严谨的运营和资本分配策略所带来的影响。我们为波士顿海港区威斯汀酒店确保了一份新的特许经营协议，我们期望通过优先考虑现金流、战略灵活性和风险调整后回报，为股东实现近期、中期和长期的价值最大化。我们还推进了资本循环利用计划，目前已有一家酒店签订了出售合同。我们打算根据对股东回报最高的承诺，机会性地部署这些收益。

四、回购情况

在2026年第一季度结束后，公司根据其现有的股票回购计划，以每股9.38美元的平均价格回购了10万股普通股，总对价约为0.01亿美元。2026年4月28日，公司董事会批准了一项新的3.00亿美元股票回购计划，该计划取代了现有的回购计划。目前，新计划下尚未进行任何回购。

五、分红及股息安排

2026年4月30日，公司董事会宣布派发每股普通股0.09美元的季度现金股息。该股息将于2026年7月14日支付给截至2026年6月30日名列在册的股东。公司预计在2026年将继续宣布每股普通股0.09美元的常规季度股息，并可能根据2026年的经营收益，在第四季度派发一笔补充分红。

六、重要提示

公司在本季度执行了一项新的特许经营协议，为旗下的波士顿海港区威斯汀酒店（Westin Boston Seaport District）保留威斯汀品牌。目前的特许经营协议将于2026年12月31日到期，新协议自2027年1月1日起生效。此外，截至2026年3月31日，公司已签订合同出售一家酒店，预计交易将在2026年第二季度完成。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

DiamondRock Hospitality Company: 我们对整个投资组合的需求前景持建设性态度，这得益于近期的预订趋势以及高端消费者的持续韧性。我们上调了业绩指引的中点，主要是为了反映好于预期的第一季度业绩，但考虑到近期的地缘政治事件和不确定的宏观经济环境，我们对今年剩余时间的指引保持审慎。即便如此，我们更新后的指引标志着DiamondRock的FFO（运营资金流）再创新高。公司上调了2026年全年指引，目前预计调整后EBITDA将在2.96亿美元至3.08亿美元之间，调整后FFO每股收益将在1.12美元至1.18美元之间。

八、公司简介

DiamondRock Hospitality Company是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），拥有一个领先的、地理位置多样化的酒店投资组合，主要集中在休闲目的地和顶级门户市场。公司目前拥有35家高品质酒店，约9,600间客房。公司已战略性地定位其投资组合，使其既能在全球领先品牌家族下运营，也包括生活方式领域的独立精品酒店。

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