财报速睇 | UDR不动产信托 2026财年Q1营收4.26亿美元，同比增长0.9%；归母净利润1.89亿美元，同比增长149.8%

华盛资讯5月1日讯，UDR不动产信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收4.26亿美元，同比增长0.9%，归母净利润1.89亿美元，同比增长149.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 受益于出售四处运营社区带来1.57亿美元的收益，公司归母净利润同比飙升149.8%，从去年同期的0.76亿美元增长至1.89亿美元。

② 公司总营收实现稳定增长，同比增长0.9%至4.26亿美元，主要得益于租金收入的提升。

③ 来自非合并实体的收入大幅增长，从去年同期的0.06亿美元增至0.20亿美元，同比增长238.8%，主要原因是房地产技术投资实现了0.15亿美元的已实现和未实现收益。

④ 公司成功执行资产优化策略，在本季度出售四处运营社区，获得3.62亿美元的毛收益，体现了强大的资产处置和资本回收能力。

⑤ 合资企业管理及其他费用收入表现强劲，从去年同期的0.02亿美元增长19.7%至0.03亿美元，显示了管理服务业务的良好增长势头。

2、业绩不足：

① 公司整体净营业收入（NOI）出现下滑，同比下降0.8%至2.83亿美元，主要原因是同店社区的运营费用增加了4.4%。

② 物业运营成本压力增大，其中物业运营及维护费用同比增长6.2%至0.81亿美元，主要因为第三方供应商成本及天气相关事件导致维修和维护费用增加。

③ 部分核心市场表现疲软，例如，东南地区（Southeast Region）的同店社区净营业收入（NOI）同比下降了3.6%，从去年同期的0.39亿美元降至0.38亿美元。

④ 公司的经营活动现金流有所减少，从去年同期的1.56亿美元下降17.6%至1.29亿美元，主要由于净营业收入（NOI）的下降以及运营资产和负债的变动。

⑤ 意外损失相关费用净额显著增加，从去年同期的0.03亿美元增至0.06亿美元，主要由于冬季风暴造成的损害导致了相关费用。

三、公司业务回顾

UDR不动产信托: 我们是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），在美国的目标市场从事多户公寓社区的拥有、运营、收购、翻新、开发、再开发和管理。截至2026年3月31日，我们的综合公寓组合包括位于21个市场的161个社区，共计54,081套公寓住宅。此外，我们通过非合并的合资企业或合伙企业，在9,018套已完工或待完工的公寓住宅中拥有所有权权益。

四、回购情况

在截至2026年3月31日的三个月内，公司根据其股票回购计划，以每股36.27美元的平均价格回购了280万股普通股，总对价约为1.00亿美元。在2026年4月，公司以每股35.01美元的平均价格额外回购了140万股普通股，总对价约为0.50亿美元。

五、分红及股息安排

在本报告期内，公司向其普通股股东支付了1.41亿美元的股息。此外，公司向E系列可转换优先股股东支付了0.01亿美元的股息。

六、重要提示

公司已在多起案件中被列为被告，这些案件指控提供收入管理软件产品的供应商RealPage, Inc.及多家多户住宅业主或管理者存在反垄断行为。这些案件寻求禁令救济和金钱赔偿。由于所有诉讼程序尚处于早期阶段，公司目前无法预测结果或估计任何潜在损失的金额，因此截至2026年3月31日，未计提相关负债。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

UDR不动产信托是一家领先的多户住宅房地产投资信托基金（REIT），在美国一些最具活力的市场中拥有、运营、收购、翻新、开发、再开发和管理公寓社区。UDR成立于1972年，通过其持续的资产组合多元化、审慎的资本配置和强大的资产负债表管理，为股东创造了长期的价值。截至2026年3月31日，UDR在美国21个市场拥有或持有161个社区的权益，共计54,081套公寓住宅。

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