财报速睇 | NNN REIT, Inc. 2026财年Q1营收2.40亿美元，同比增长4.1%；归母净利润0.94亿美元，同比下滑2.6%

华盛资讯4月30日讯，NNN REIT, Inc.公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.40亿美元，同比增长4.1%，归母净利润0.94亿美元，同比下滑2.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第一季度总营收录得2.40亿美元，较去年同期的2.31亿美元增长4.1%，主要得益于公司投资组合的稳健增长。

② 投资组合的占用率攀升至98.6%，较去年同期的97.7%增加了90个基点，超过了公司的长期平均水平，显示出强大的资产管理能力。

③ 年化基础租金（ABR）同比增长6.9%，达到9.35亿美元，反映了公司资产组合租金收入的强劲内生增长。

④ 公司在本季度完成了1.45亿美元的物业投资，初始现金资本化率为7.5%，加权平均剩余租期长达19年，为未来收入奠定了坚实基础。

⑤ 基于第一季度的稳健表现，公司上调了2026年全年调整后运营资金（AFFO）的指引，从每股3.52-3.58美元上调至3.53-3.59美元，显示出管理层对未来业绩的信心。

2、业绩不足：

① 归母净利润为0.94亿美元，较去年同期的0.96亿美元下滑2.6%，主要受房地产减值损失和利息支出增加的拖累。

② 本季度房地产减值损失净额激增至0.11亿美元，而去年同期仅为0.02亿美元，这对净利润造成了显著的负面影响。

③ 利息支出从去年同期的0.48亿美元增加至0.53亿美元，同比增长10.5%，反映了融资成本的上升。

④ 一般及行政费用同比增长8.4%至0.14亿美元，高于营收增幅，对利润率构成一定压力。

⑤ 本季度百分比租金收入大幅下降，从去年同期的约0.01亿美元降至不足0.01亿美元，同比降幅超过64%，表明部分租户的销售表现可能未达预期。

三、公司业务回顾

NNN REIT, Inc.: 我们对今年的稳健开局感到满意。我们强劲的第一季度表现使我们能够上调2026年的AFFO指引。投资组合的占用率攀升至98.6%，超过了我们的长期平均水平，并且我们的资产负债表仍然处于有利位置，能够为未来的收购提供资金。NNN在三净租赁市场中主要采用的自筹资金模式，结合我们强大的租户关系计划，使我们能够年复一年地实现持续和可持续的每股增长。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年4月15日宣布派发每股0.60美元的季度股息，该股息已于2026年5月15日支付给截至2026年4月30日名册的股东。这相当于每股2.40美元的年化股息，截至2026年3月31日的年化股息收益率为5.7%。值得注意的是，NNN是仅有的三家连续36年以上增加年度股息的上市房地产投资信托基金之一。

六、重要提示

本季度，公司确认了0.11亿美元的房地产减值损失，远高于去年同期的0.02亿美元。此外，公司完成了3.00亿美元高级无抵押延期提取定期贷款工具的全部提取，该笔贷款将于2029年2月到期，通过对冲操作锁定的全包固定利率为4.10%。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

NNN REIT, Inc.: 我们更新了2026财年的业绩指引，将核心运营资金（Core FFO）预期从每股3.47-3.53美元上调至3.48-3.54美元；同时，将调整后运营资金（AFFO）预期从每股3.52-3.58美元上调至3.53-3.59美元。公司维持全年收购额目标在5.50亿美元至6.50亿美元之间，并计划出售1.10亿美元至1.50亿美元的物业。

八、公司简介

NNN REIT, Inc. 投资于高质量的物业，这些物业通常受制于长期、净租赁合同，且持续资本支出极少。截至2026年3月31日，公司在美国全部50个州、哥伦比亚特区和波多黎各拥有3,711处物业，总可出租面积约3960万平方英尺，加权平均剩余租期为10.1年。NNN是仅有的三家连续36年以上增加年度股息的上市房地产投资信托基金之一。

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