财报速睇 | Invitation Homes, Inc. 2026财年Q1营收7.34亿美元，同比增长8.8%；归母净利润1.61亿美元，同比下滑3.2%

华盛资讯4月30日讯，Invitation Homes, Inc.公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收7.34亿美元，同比增长8.8%，归母净利润1.61亿美元，同比下滑3.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 2026年第一季度总营收达到7.34亿美元，同比增长8.8%，这主要得益于租赁收入的稳健增长以及新增的住宅建设业务收入。

② 公司本季度成功出售222套全资拥有的住宅，产生了约1.16亿美元的净收益，显示出强劲的资产处置和资本回收能力。

③ 同店核心收入中的其他收入项目（净额）同比增长10.3%，表明公司在增值服务和费用收入方面取得了显著成效。

④ 公司保持了健康的财务状况，截至季末拥有13.04亿美元的可用流动资金，净负债与调整后EBITDAre之比为5.6倍，处于5.5倍至6.0倍的目标范围内。

⑤ 公司于2026年1月14日收购了住宅开发承包商ResiBuilt Homes, LLC，该收购预计将对2026年的调整后运营资金（AFFO）产生小幅增值，并已在本季度为第三方客户交付了超过300套新建住宅。

2、业绩不足：

① 归属于普通股股东的净利润同比下降3.5%至1.60亿美元，主要原因是总费用的增加超过了收入的增长。

② 同店净营业收入（NOI）同比微降0.3%，其核心运营费用增长了5.7%，超过了1.6%的核心收入增长，反映出成本控制面临压力。

③ 核心租赁业务的关键指标出现下滑，同店平均入住率从去年同期的97.2%降至96.3%，减少了0.9个百分点。

④ 新签租约的租金增长呈现疲软，同店新签租约的租金增长率为-3.0%，这在一定程度上抵消了续约租金3.7%的增长，导致综合租金增长仅为1.6%。

⑤ 调整后运营资金（AFFO）作为衡量核心现金流的指标，其每股收益同比下降2.6%至0.41美元。

三、公司业务回顾

Invitation Homes, Inc.: 我们在第一季度交付了稳健的业绩，与我们的预期一致，为进入租赁旺季提供了良好的势头。入住率正在攀升，新租约的租金增长在四月份转为正数，并且我们的居民继续居住更长时间。在我们的市场中，租赁我们的房屋平均每月为家庭节省近千美元。此外，我们通过股票回购投入了5.00亿美元，并且我们的董事会刚刚批准了一项新的5.00亿美元股票回购授权，这反映了我们对业务内在价值的持续信心。我们正在执行我们的优先事项，维持全年展望，并对该业务的长期定位保持乐观。

四、回购情况

公司在本季度根据其股票回购计划，以约4.39亿美元回购了17,101,046股普通股。连同2025年第四季度的回购，公司以每股25.86美元的平均价格，总计约5.00亿美元回购了19,333,731股股票，完全用尽了董事会于2025年10月28日批准的授权额度。2026年4月27日，公司董事会又批准了一项新的5.00亿美元股票回购计划。

五、分红及股息安排

公司在2026年第一季度宣布派发每股普通股股息0.30美元，相较于2025年同期的每股0.29美元有所增加。

六、重要提示

公司于2026年1月14日收购了ResiBuilt Homes, LLC，这是一家为新建租赁社区提供服务的内部开发总承包商，预计将对公司2026年的调整后运营资金（AFFO）产生小幅正面影响。此外，公司董事会于2026年4月27日授权了一项新的5.00亿美元股票回购计划。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Invitation Homes, Inc.: 我们维持先前于2026年2月提供的全年业绩指引不变。预计2026财年稀释后核心运营资金（Core FFO）将在每股1.90至1.98美元之间，稀释后调整后运营资金（AFFO）将在每股1.60至1.68美元之间。同店净营业收入（NOI）增长率预计在0.3%至2.0%之间。公司计划进行1.50亿美元至3.50亿美元的全资收购，以及4.50亿美元至6.50亿美元的全资资产处置。

八、公司简介

Invitation Homes是标普500指数成分股公司，是美国首屈一指的独栋住宅租赁和管理公司，通过新开发和战略合作伙伴关系帮助扩大住房供应。公司的宗旨是“释放家的力量”，致力于通过提供高质量的居住解决方案和真诚关怀，满足美国对灵活性和高价值租赁选择的住房需求。

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