财报速睇 | W. P. Carey Inc. 2026财年Q1营收4.55亿美元，同比增长10.9%；归母净利润1.76亿美元，同比增长40.1%

华盛资讯4月30日讯，W. P. Carey Inc.公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收4.55亿美元，同比增长10.9%，归母净利润1.76亿美元，同比增长40.1%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 本季度总营收达到4.55亿美元，较去年同期的4.10亿美元增长10.9%；归母净利润为1.76亿美元，较去年同期的1.26亿美元大幅增长40.1%，主要得益于外币债务重估收益增加、房地产销售收益提高以及净投资活动的增值效应。

② 核心的房地产租赁收入表现强劲，同比增长13.9%至4.03亿美元，这主要由近期收购的净租赁物业贡献了新增收入以及现有物业租金的稳步上涨所驱动。

③ 融资租赁及应收贷款收入同比增长58.6%，从去年同期的0.17亿美元增至0.28亿美元，反映了公司在贷款组合上的成功扩张和较高利率环境的积极影响。

④ 公司成功执行资产处置策略，本季度通过出售19处物业获得净收益0.54亿美元，其中包括以0.73亿美元出售了剩余的11处自存仓储运营物业，实现了可观的资本收益并优化了资产组合。

⑤ 投资活动保持活跃，本季度共完成7项投资，总额达5.15亿美元，同时完成了两个总价值0.31亿美元的建设项目，持续扩大其在关键商业地产领域的布局。

2、业绩不足：

① 房地产减值损失显著增加，本季度计提了0.40亿美元的减值费用，远高于去年同期的0.07亿美元，主要是由于部分物业的预期现金流发生变化或为出售而调低了其账面价值。

② 运营物业分部收入大幅下滑，受出售自存仓储资产组合的战略影响，该分部收入从去年同期的0.33亿美元骤降63.6%至0.12亿美元。

③ 投资管理业务收入持续萎缩，总收入同比下降38.4%至0.01亿美元，主要原因是其提供咨询服务的关联基金（CESH）在本季度出售了最后一处资产，导致资产管理费收入减少。

④ 利息支出有所增加，同比增长14.0%至0.78亿美元，主要原因是未偿债务余额增加以及部分循环信贷和优先票据的利率上升。

⑤ 公司持有的Lineage Logistics股权投资在本季度产生了0.10亿美元的未实现非现金亏损，反映了该项投资公允价值的下降。

三、公司业务回顾

W. P. Carey Inc.: 我们在本季度完成了七项总额为5.15亿美元的投资，并完成了两个总计0.31亿美元的建设项目。在资产处置方面，我们出售了19处物业，获得净收益1.57亿美元，其中包括以0.73亿美元的价格出售了剩余的11处自存仓储运营物业。在资本市场活动方面，我们完成了10亿欧元的优先票据公开发行，并通过远期股票发行协议筹集了2.47亿美元的净收益。此外，我们偿还了将于2026年到期的5亿欧元优先票据，并修订了高级无抵押信贷协议。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年第一季度宣布派发每股0.930美元的季度股息，该股息已于2026年4月15日支付给截至2026年3月31日登记在册的股东。

六、重要提示

在本报告期内，公司完成了其战略转型的重要一步，即出售了其剩余的全部11处自存仓储运营物业，获得了0.73亿美元的净收益，标志着公司完全退出该资产类别。此外，公司于2026年3月11日修订了其高级无抵押信贷协议，用一笔新的3.473亿加元的定期贷款取代了原有的2.15亿欧元的定期贷款。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

W. P. Carey Inc.是一家房地产投资信托基金（REIT），主要投资于位于美国和欧洲的对租户运营至关重要的单租户商业地产，并以长期基准进行租赁。公司主要通过“三重净租”（triple-net lease）方式租赁其拥有的物业来获取收入，这种方式通常要求租户支付与运营和维护物业相关的成本。截至2026年3月31日，公司的投资组合包括在1,703处物业中的全部或部分所有权权益，总面积约1.85亿平方英尺，绝大部分物业以净租赁方式出租给374个租户，加权平均租期为12.1年，出租率为98.1%。

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