财报速睇 | 莱星顿置业信托2026财年Q1营收0.86亿美元，同比下降3.3%；归母净利润亏损0.02亿美元，由盈转亏

华盛资讯4月30日讯，莱星顿置业信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收0.86亿美元，同比下降3.3%，归母净利润亏损0.02亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 调整后公司运营资金（Adjusted Company FFO）实现增长，本季度达到0.47亿美元，同比增长2.0%，摊薄后每股收益为0.80美元，高于去年同期的0.78美元。

② 同店净营业收入（Same-Store NOI）表现稳健，相较于2025年同期增长了2.0%，反映了核心资产组合的健康运营。

③ 租赁活动保持强劲势头，本季度内完成了180万平方英尺的新签及续签二代租约，其中基本租金和现金基本租金分别实现了19.1%和11.9%的增长。

④ 公司积极推进未来增长项目，在亚利桑那州凤凰城启动了一个120万平方英尺的投机性开发项目，预计项目成本为1.22亿美元。

⑤ 成功优化了资本结构，延长了6.00亿美元的无抵押循环信贷和2.50亿美元的定期贷款的到期日，并降低了融资成本，增强了财务灵活性。

2、业绩不足：

① 公司本季度由盈转亏，录得归属于普通股股东的净亏损0.02亿美元，而去年同期为净利润0.17亿美元，业绩下滑主要由于本期房地产销售收益大幅减少。

② 总营收出现下滑，从去年同期的0.89亿美元降至本季度的0.86亿美元，同比下降3.4%，主要原因是部分物业被处置。

③ 作为核心收入来源的租赁收入同比下降3.3%，由去年同期的0.88亿美元减少至0.85亿美元，同样受到了资产处置的影响。

④ 在非合并实体的投资表现不佳，权益亏损从去年同期的0.01亿美元扩大至本季度的0.02亿美元，对整体利润造成了更大拖累。

⑤ 稳定投资组合的出租率略有下降，从去年同期的96.8%降至本季度的96.6%，显示出租市场存在轻微压力。

三、公司业务回顾

莱星顿置业信托: 我们第一季度的业绩反映了LXP持续的租赁势头，年初至今已租赁320万平方英尺，凸显了我们目标市场的实力以及对大型物流设施的需求。这包括我们在格林维尔/斯帕坦堡的110万平方英尺设施取得了成功，我们将租约延长了四年，进一步提高了8%的初始现金稳定开发收益率。我们正在就租赁管道中超过700万平方英尺的面积进行积极讨论，我们乐观地认为，未来将继续取得有吸引力的租赁成果。

四、回购情况

在本季度，公司以每股48.70美元的平均价格回购并注销了约325,000股普通股，总计花费约0.16亿美元。自2025年12月以来，公司已累计回购并注销约406,200股，平均价格为每股48.77美元。

五、分红及股息安排

公司宣布了截至2026年3月31日的季度普通股股息，每股派发0.70美元，已于2026年4月15日向截至2026年3月31日登记在册的普通股股东支付。此外，公司还宣布了C系列累计可转换优先股的现金股息，每股派发0.8125美元，预计将于2026年5月15日向截至2026年4月30日登记在册的股东支付。

六、重要提示

公司本季度总收入的下降及净利润由盈转亏，主要归因于与去年同期相比，房地产销售及处置所产生的收益大幅减少。同时，公司成功延长了总额达8.50亿美元的主要信贷及贷款协议的期限并降低了定价，优化了公司的债务结构。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

莱星顿置业信托: 我们预计2026年全年归属于普通股股东的净收益将在每股0美元至0.15美元之间。同时，我们重申2026年调整后公司运营资金（Adjusted Company FFO）的指引预期，预计将在每股3.22美元至3.37美元的范围内。

八、公司简介

LXP工业信托（LXP Industrial Trust）是一家公开交易的房地产投资信托（REIT），专注于投资位于美国“阳光地带”及中西部下游地区12个目标市场的A级仓库和分销设施。LXP通过收购、定制建造、售后回租、开发项目及其他交易方式，寻求扩大其仓库和分销资产组合。

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