财报速睇 | 莱星顿置业信托 2026财年Q1营收0.86亿美元，同比下降3.4%；归母净利润亏损0.02亿美元，由盈转亏

华盛资讯4月29日讯，莱星顿置业信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收0.86亿美元，同比下降3.4%，归母净利润亏损0.02亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 同店净营业收入（NOI）实现增长，同比增长2.0%至0.67亿美元，主要得益于现金基础租金的增加。

② 租赁活动表现强劲，本季度完成了180万平方英尺的新租约和续租，基础租金和现金基础租金分别实现了19.1%和11.9%的显著增长。

③ 利息及摊销费用同比下降18.8%，从去年同期的0.16亿美元降至0.13亿美元，主要原因是部分偿还了2028年到期的优先票据。

④ 公司成功进行债务管理，延长了6.00亿美元的无担保循环信贷和2.50亿美元的定期贷款的到期日，并降低了融资定价。

⑤ 非经营性收入实现大幅增长，从去年同期的0.01亿美元增至0.02亿美元，增幅高达195.2%，主要由投资现金获得的利息收入增加所驱动。

2、业绩不足：

① 总营收同比下降3.4%，从去年同期的0.89亿美元降至0.86亿美元，主要由于物业出售和空置导致租金收入减少。

② 公司业绩由盈转亏，归属于普通股股东的净利润从去年同期的盈利0.17亿美元转为本季度的亏损0.02亿美元。

③ 业绩下滑的主要原因是房地产出售收益大幅减少，本季度相关净收益仅为0.02亿美元，而去年同期为0.25亿美元，降幅高达90.6%。

④ 来自非合并实体的股权亏损同比扩大148.7%，从0.01亿美元增至0.02亿美元，主要是由于确认了对非合并实体的130万美元减值损失。

⑤ 经营活动产生的现金流有所下滑，同比减少3.8%，从去年同期的0.39亿美元降至本季度的0.38亿美元。

三、公司业务回顾

莱星顿置业信托: 我们在本季度完成了180万平方英尺的新租约和续租，基础租金和现金基础租金分别增长了19.1%和11.9%。在开发活动方面，我们启动了位于亚利桑那州凤凰城的一个120万平方英尺的投机性开发项目。财务方面，我们成功延长了6.00亿美元的无担保循环信贷和2.50亿美元的定期贷款的到期日并降低了定价。此外，我们根据现有的股票回购计划，以每股48.70美元的平均价格回购并注销了324,586股普通股。截至2026年3月31日，我们拥有约108处合并房地产物业的股权，位于14个州，包含约5270万平方英尺的可出租空间，出租率约为96.6%。

四、回购情况

在截至2026年3月31日的三个月内，公司根据其股票回购计划，以每股48.70美元的平均价格回购并注销了324,586股普通股。截至2026年3月31日，该授权下仍有968,651股普通股可供回购。该计划没有到期日。

五、分红及股息安排

公司宣布了截至2026年3月31日的季度普通股股息为每股0.70美元，较去年同期的每股0.675美元有所增加。此外，公司发行的C系列累积可转换优先股（Series C Preferred）每年派发每股3.25美元的股息。

六、重要提示

截至2026年3月31日，公司预计将为其合并及非合并的待开发土地包裹产生约1.10亿美元的成本（不包括非控股权益份额及潜在开发商费用）。此外，公司指出，融资成本的增加和工业房地产基本面的变化，持续对其目标市场内的开发项目启动构成负面影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

莱星顿置业信托: 我们预计将通过执行开发项目（包括定制建造项目）以及机会性地收购设施，在我们的目标市场（主要位于阳光地带和中西部下游地区）实现增长。然而，由于融资成本上升和工业房地产基本面因素持续对新开发项目构成负面影响，当前我们收入增长的关键驱动力在于租赁空置、运营中、再开发和开发中的物业，以及利用租约到期重订时的市场化租金调整机会。

八、公司简介

莱星顿置业信托（LXP Industrial Trust）是一家马里兰州的房地产投资信托基金（REIT），其股权投资组合专注于A级仓库和分销房地产设施。A级房地产包括设计精良、施工上乘、维护良好且具有吸引力和高效率的高质量建筑。截至2026年3月31日，该公司在14个州拥有约108处合并房地产物业的权益。

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