财报速睇 | Welltower 2026财年Q1营收33.52亿美元，同比增长38.3%；归母净利润7.29亿美元，同比增长182.6%

华盛资讯4月29日讯，Welltower公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收33.52亿美元，同比增长38.3%，归母净利润7.29亿美元，同比增长182.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收表现强劲，从去年同期的24.23亿美元增长38.3%至33.52亿美元；归母净利润更是实现了182.6%的飞跃，从2.58亿美元增至7.29亿美元。

② 核心的老年人住房运营(Seniors Housing Operating)部门是增长的主要引擎，其住户费用和服务收入同比增长49.1%，达到27.81亿美元，主要得益于成功的业务收购（如Barchester和HC-One）以及持续增长的入住率和租金费率。

③ 三重净租赁(Triple-net)业务同样表现出色，其租金收入同比增长51.9%，达到3.84亿美元，主要受益于2025年的收购活动及年度租金上调。

④ 公司通过资产处置实现显著收益，本季度录得房地产处置及控股权收购净收益4.20亿美元，而去年同期仅为0.52亿美元，这主要与门诊医疗(Outpatient Medical)资产组合的出售有关，有效提振了整体净利润。

⑤ 公司财务状况稳健，资本活动活跃，通过“按市价发行计划”(ATM Program)成功募集约15.57亿美元资金，并修订了信贷额度，展现了强大的融资能力和市场信心。

2、业绩不足：

① 门诊医疗(Outpatient Medical)业务收入因战略性出售而大幅下滑，该部门租金收入从去年同期的2.09亿美元骤降66.5%至0.70亿美元。

② 尽管三重净租赁业务增长，但受门诊医疗业务剥离的拖累，公司整体的租金收入同比下降1.7%，从4.62亿美元降至4.54亿美元。

③ 伴随业务扩张，公司成本也相应增加，其中物业运营费用同比增长40.6%至20.55亿美元，利息支出也因债务增加而上涨32.9%至1.93亿美元。

④ 同店净营业收入(SSNOI)增长呈现分化，门诊医疗部门的同店净营业收入增长率仅为2.6%，远低于老年人住房运营部门21.6%的强劲增长，显示出该待售业务板块的增长乏力。

⑤ 尽管减值损失同比大幅减少，但公司本季度仍录得资产减值0.05亿美元，这表明部分资产的账面价值仍面临下调压力。

三、公司业务回顾

Welltower: 我们是一家房地产投资信托（REIT）和标准普尔500指数公司，专注于美国、英国和加拿大的老年人租赁住房市场，处于银发经济的中心。我们的投资组合主要包括超过2,500个老年和健康住房社区，这些社区融合了住房、医疗保健和酒店服务，为成熟的租房者和老年人创造了充满活力的社区。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布了截至2026年3月31日的季度现金股息，为每股0.74美元。公司将于2026年5月21日向截至2026年5月13日名册在册的股东支付其第220次连续季度现金股息。

六、重要提示

1. 于2026年4月1日，公司完成了一项重大收购，以约27.97亿美元（40亿加元）的价格收购了由Amica Senior Lifestyles运营的34个老年人住房社区的加拿大投资组合。此外，公司还签订了远期购买协议，将在建的五处物业在完工后以约6.99亿美元（10亿加元）的价格收购。

2. 公司于2025年8月14日达成最终协议，以约72.00亿美元出售一个包含319处门诊医疗物业的投资组合。该处置预计将持续至2026年中期分批完成，是公司战略调整的重要组成部分。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

Welltower Inc.是一家房地产投资信托（REIT）及标准普尔500指数公司，处于银发经济的中心，专注于美国、英国和加拿大的老年人租赁住房。其投资组合主要由2,500多个老年和健康住房社区构成，这些社区位于住房、医疗保健和酒店服务的交汇点，为成熟的租房者和老年人创造了充满活力的社区。

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