财报速睇 | 凯特地产信托 2026财年Q1营收1.89亿美元，同比增长3.8%；归母净利润0.11亿美元，同比下滑54.2%

华盛资讯4月29日讯，凯特地产信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.89亿美元，同比增长3.8%，归母净利润0.11亿美元，同比下滑54.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 同物业净营业收入 (Same Property NOI) 同比增长3.6%，从去年同期的1.32亿美元增至1.37亿美元，主要得益于基础租金和净回收额的改善。

② 租赁活动表现强劲，本季度总租赁面积约为70万平方英尺，可比综合现金租赁利差达到13.5%，显示出强劲的租赁需求和定价能力。

③ 整体租赁率实现同比增长，其中主力店（Anchor）租赁率上升110个基点至96.2%，小型店铺（Shop）租赁率也上升60个基点至91.9%。

④ 每平方英尺年化基础租金（ABR PSF）从2025年底的22.63美元增长至本季度的22.89美元，反映了租金水平的持续提升。

⑤ 公司在新签及非选择权续租的租赁活动中，平均年化基础租金（ABR）实现了3.2%的增长，这有助于提升未来的内生增长潜力。

2、业绩不足：

① 归母净利润同比大幅下滑52.0%，从去年同期的0.24亿美元降至0.11亿美元，主要原因是本期计提了0.06亿美元的资产减值损失，而去年同期无此项费用。

② 总物业净营业收入（Total Property NOI）同比下降11.4%，从1.63亿美元降至1.45亿美元，主要受到2025年和2026年期间出售部分物业导致收入减少的影响。

③ 同店物业池的经济入住率（Economic occupancy percentage）从去年同期的91.8%小幅下降至91.1%，显示出部分物业的出租情况出现轻微波动。

④ 已签约但尚未开业（SNO）的租金储备环比减少了0.01亿美元至0.36亿美元，原因是本季度开始贡献租金的租户平均NOI高于新签订的租约。

⑤ 一般及行政费用同比增加了13.8%，从0.12亿美元上升至0.14亿美元，给利润带来了一定的压力。

三、公司业务回顾

凯特地产信托: 我们在2026年第一季度取得了稳健的经营业绩。在强劲的同店物业净营业收入增长（3.6%）和终止费收入的推动下，我们的NAREIT FFO达到每股0.52美元。本季度总租赁面积约为70万平方英尺，可比综合现金租赁利差高达13.5%。主力店和小型店铺的租赁率同比分别提升了110个基点和60个基点。期末，已签约但未开业租户所代表的年化净营业收入（NOI）差额为0.36亿美元，其中约59%预计将在2026年内实现，为未来的收入增长奠定了基础。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

本季度，公司计提了0.06亿美元的资产减值损失。此外，由于此前热带风暴“尚塔尔”造成的严重洪水破坏，Eastgate Crossing物业已于2025年9月被移出运营资产组合，持续影响公司的物业组合。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

凯特地产信托: 我们更新了2026年全年业绩指引。我们预计NAREIT FFO和核心FFO（Core FFO）将在每股2.06美元至2.12美元的区间内。此指引基于多项关键假设，包括预计全年同店物业净营业收入（Same Property NOI）增长2.50%至3.50%，坏账准备金占总收入的0.95%（按中值计），以及净利息支出约为1.21亿美元。

八、公司简介

凯特地产信托（Kite Realty Group Trust, NYSE: KRG）是一家房地产投资信托公司，专注于在美国各地收购、开发和运营以社区和邻里购物中心为主的零售物业。截至2026年第一季度末，公司拥有169处运营物业，总可租赁面积达2700万平方英尺，零售投资组合的租赁率为94.7%。公司资产重点布局于“阳光地带”市场，其加权年化基础租金（Wtd. ABR）的67%来源于此区域。此外，公司79%的零售加权年化基础租金来自于拥有食杂店的购物中心，显示了其投资组合的防御性。

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