财报速睇 | 黑石按揭贷款信托 2026财年Q1营收1.59亿美元，同比增长25.2%；归母净利润亏损0.06亿美元，同比亏损扩大1663.9%

华盛资讯4月29日讯，黑石按揭贷款信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.59亿美元，同比增长25.2%，归母净利润亏损0.06亿美元，同比亏损扩大1663.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收为1.59亿美元，同比增长25.2%，主要得益于公司自有房地产业务收入的大幅增长，该项收入从去年同期的0.37亿美元增至0.75亿美元，增幅高达102.7%。

② 公司在本季度完成了总计5.00亿美元的投资，包括3.00亿美元的贷款发放和2.00亿美元的净租赁资产收购份额，其中82%的投资集中于工业和数据中心贷款、银行贷款及净租赁资产等领域。

③ 本季度宣布并支付了每股0.47美元的股息，年化股息收益率达到9.4%；剔除已实现亏损前的可分配每股收益为0.49美元，为股息支付提供了有力保障。

④ 贷款组合表现稳健，98%的贷款为正常履约状态，并且超过一半（51%）的贷款由多户住宅和工业资产作为抵押。

⑤ 资本结构得到优化，本季度成功发行了10.00亿美元的商业地产抵押贷款支持证券（CLO），并重新定价和增发了7.00亿美元的定期贷款B，有效降低了融资成本。

2、业绩不足：

① 归母净利润录得亏损0.06亿美元，相较去年同期接近盈亏平衡的状态，亏损显著扩大，主要受已实现的信贷损失核销影响。

② 核心的贷款及其他投资净收入从去年同期的0.90亿美元降至0.85亿美元，同比下降5.6%，反映出主营业务面临一定压力。

③ 本季度计提的预期信贷损失准备金增加了0.55亿美元，较去年同期的0.50亿美元增长了11.2%，表明管理层对未来信贷风险的预期更趋谨慎。

④ 实际可分配每股收益（Distributable EPS）仅为0.21美元，远低于剔除亏损前的0.49美元，其差额主要源于本季度确认了0.46亿美元的预期信贷损失准备金（CECL）核销，这代表了已实现的贷款本金损失。

⑤ GAAP基本和稀释后每股亏损为0.04美元，而去年同期为0.00美元，显示出盈利能力出现恶化。

三、公司业务回顾

黑石按揭贷款信托: 我们第一季度的业绩清晰地展示了我们平台的广度，我们在多元化的策略和市场中捕获了差异化的投资机会，并完成了超过20.00亿美元的企业和证券化债务融资。这些在资产负债表两端的举措正在推动强劲的盈利能力和长期的股东价值。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在2026年第一季度支付了每股0.47美元的股息。基于报告发布前的股价，这相当于9.4%的年化股息收益率。公司剔除已实现亏损前的可分配每股收益为0.49美元，能够覆盖当期股息。

六、重要提示

本季度，公司贷款组合中有两笔新的贷款被下调至减值状态。此外，为应对预期的信贷风险，公司在本季度增加了0.55亿美元的预期信贷损失（CECL）准备金。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

黑石按揭贷款信托: 我们在资产负债表两端的主动举措正在推动强劲的盈利能力和长期股东价值。展望未来，在季度结束后，我们有超过10.00亿美元的新投资已经完成或正在交割过程中，显示出持续的业务发展动力。

八、公司简介

黑石按揭贷款信托（NYSE: BXMT）是一家房地产金融公司，主要在北美、欧洲和澳大利亚发起、收购和管理由商业地产抵押的高级贷款及其他债务或信贷导向的投资。公司的投资目标是在保护股东资本的同时，主要通过当期收入产生的股息，实现具有吸引力的风险调整后回报。其投资组合主要由位于主要市场、由经验丰富且资本雄厚的房地产投资所有者和运营商发起的优质机构资产担保的贷款组成。公司由黑石集团的子公司BXMT Advisors L.L.C.进行外部管理。

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