财报速睇 | 凯特地产信托 2026财年Q1营收2.01亿美元，同比下降9.1%；归母净利润0.11亿美元，同比下滑54.2%

华盛资讯4月29日讯，凯特地产信托公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.01亿美元，同比下降9.1%，归母净利润0.11亿美元，同比下滑54.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 同店物业净营业收入（Same Property NOI）同比增长3.6%，达到1.37亿美元，主要得益于强劲的内生增长和运营效率。

② 租赁价差表现强劲，尤其是在26个可比新签租约中实现了高达31.3%的现金租金增长，反映出公司资产的强大议价能力。

③ 零售投资组合的租赁率同比提升90个基点至94.7%，其中主力租户（Anchor）的租赁率更是上升110个基点至96.2%，显示出租户需求的持续旺盛。

④ 公司已签约但尚未开业的租约储备（signed-not-open pipeline）依然可观，预计将带来约0.36亿美元的年化净营业收入，为未来收入增长奠定基础。

⑤ 运营中零售组合的每平方英尺年化基础租金（ABR）同比增长6.5%至22.89美元，证明了其高质量资产组合具备持续提升租金水平的能力。

2、业绩不足：

① 归母净利润同比大幅下滑54.2%，从去年同期的0.24亿美元降至本季度的0.11亿美元，主要受到资产出售及计提资产减值费用的影响。

② 总营收同比下降9.0%至2.01亿美元，去年同期为2.21亿美元，这主要是由于公司为优化投资组合而战略性地出售了部分物业，导致租金总收入减少。

③ 核心营运资金（Core FFO）同比下降7.7%，从去年同期的1.18亿美元降至1.09亿美元，反映了资产出售对公司核心盈利能力的短期冲击。

④ 本季度确认了0.06亿美元的资产减值费用，而去年同期并无此项支出，这对GAAP净利润造成了直接的负面影响。

⑤ 尽管同店物业表现优异，但包含所有物业在内的总物业净营业收入（Total Property NOI）同比下降了11.4%，从1.63亿美元降至1.45亿美元，凸显了资产组合调整带来的整体规模收缩。

三、公司业务回顾

凯特地产信托: 我们在2026年实现了全方位的良好开局，在战略、运营和财务上均表现出色。战略上，我们通过严谨的资本循环持续优化投资组合。运营上，得益于卓越的租户需求和高质量的物业，同店净营业收入（NOI）增长3.6%，实现了两位数的现金租赁价差，且租赁率同比提升了90个基点。财务上，我们的资产负债表保持强劲，投资组合能够应对各种宏观经济状况，使我们有能力和信心继续采取积极进取的策略。

四、回购情况

2026年2月，公司董事会批准将股票回购计划的规模从3.00亿美元增加至6.00亿美元。在本季度，公司以每股25.19美元的平均价格回购了约600万股普通股，总计花费1.52亿美元。自2025年起至本季度末，公司已累计回购1690万股普通股，总金额为4.00亿美元，平均回购价格为每股23.67美元。

五、分红及股息安排

于2026年4月27日，公司董事会宣布派发2026年第二季度普通股股息，每股0.29美元，同比增长7.4%。该股息将于2026年7月16日左右支付给截至2026年7月9日登记在册的股东。

六、重要提示

在本季度，公司贯彻其退出非核心、增长较慢资产的战略，以0.13亿美元的价格出售了位于纽约大都会区的Coram Plaza购物中心。此外，公司在其前瞻性声明中提示，其物业目前在德克萨斯州、佛罗里达州和北卡罗来纳州等地区存在地理集中风险。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

凯特地产信托: 我们预计2026财年归属于普通股股东的净收入将在每股0.33美元至0.39美元之间。我们确认了2026年NAREIT FFO指引范围为每股2.06美元至2.12美元，核心FFO指引范围也为每股2.06美元至2.12美元。基于强劲的开年表现，我们将2026年同店物业净营业收入（Same Property NOI）的增长预期从2.25%-3.25%上调至2.50%-3.50%。

八、公司简介

凯特地产信托（Kite Realty Group, NYSE: KRG）是一家房地产投资信托（REIT），主要拥有并经营高质量的开放式购物中心和多功能商业区。公司的投资组合集中于高增长的“阳光地带”市场以及部分战略性门户市场。作为一家自2004年上市的公司，KRG在房地产开发、运营和投资方面拥有超过六十年的经验。截至2026年3月31日，公司在美国拥有169个开放式购物中心和多功能资产的权益，总可租赁面积约2730万平方英尺。

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