财报速睇 | 吉劳埃地产 2026财年Q1营收2.70亿美元，同比下降0.3%；归母净利润亏损0.19亿美元，由盈转亏

华盛资讯4月29日讯，吉劳埃地产公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.70亿美元，同比下降0.3%，归母净利润亏损0.19亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 通过成功的资本循环，公司出售了可折旧经营性物业，实现了0.24亿美元的销售收益。

② 公司积极执行股票回购计划，报告期内回购了约236万股普通股，总耗资约0.73亿美元，向市场传递了管理层信心。

③ 开发项目取得重要进展，位于南旧金山的大型生命科学园区Kilroy Oyster Point二期项目（面积约87.2万平方英尺）已稳定并加入稳定化投资组合，为未来增长奠定基础。

④ 租赁业务表现活跃，本季度共签署了近50万平方英尺的租赁合同，其中包括超过20万平方英尺的新一代空间租赁，有效开拓了新的收入来源。

⑤ 圣地亚哥地区业务展现韧性，该区域稳定投资组合的入住率从上一季度末的83.7%小幅上升至84.6%，优于整体表现。

2、业绩不足：

① 盈利能力急剧恶化，归属于普通股股东的净利润从去年同期的盈利0.39亿美元转为本季度的亏损0.19亿美元。

② 报告期内公司确认了重大的资产减值损失，对持作出售的住宅房地产资产计提了高达0.62亿美元的减值准备。

③ 核心运营指标承压，稳定化投资组合的整体入住率由上一季度末的81.6%下降至77.6%，其中旧金山湾区市场入住率从86.2%大幅下滑至75.2%。

④ 成本控制面临挑战，总运营支出同比增长6.2%至2.09亿美元，主要受一般及行政费用和折旧摊销费用增加的推动。

⑤ 财务杠杆成本上升，本季度利息支出同比大幅增长23.6%至0.39亿美元，侵蚀了公司的利润空间。

三、公司业务回顾

吉劳埃地产: 我们是一家在美国从事顶级写字楼、生命科学和混合用途物业的自主管理型房地产投资信托基金（REIT）。我们主要在旧金山湾区、洛杉矶、西雅图、圣地亚哥和奥斯汀等我们认为具有长期战略优势和强大进入壁垒的市场拥有、管理、开发和收购优质写字楼及生命科学物业。截至2026年3月31日，我们的稳定化投资组合包括123处写字楼和生命科学物业，总计约1710万可租赁平方英尺。

四、回购情况

根据公司于2024年2月启动的股票回购计划，公司获授权回购总价值最高达5.00亿美元的普通股。在截至2026年3月31日的三个月内，公司以每股30.80美元的加权平均价回购了2,357,739股普通股，总购买价为0.73亿美元。截至2026年3月31日，该回购计划下仍有4.27亿美元的额度可供未来回购。

五、分红及股息安排

在截至2026年3月31日的三个月内，公司宣布向普通股单位持有人派发每单位0.54美元的股息。该季度宣告的股息总额约为0.67亿美元。

六、重要提示

截至2026年3月31日，公司将位于加州洛杉矶的两个住宅物业（Columbia Square Living 和 Jardine）归类为持有待售。由于这些物业的账面价值需调整至其公允价值减去预计出售成本，公司在本季度确认了约0.62亿美元的资产减值损失。此外，公司披露其对运营、稳定开发和未来开发物业有约4.80亿美元至5.00亿美元的合同及已执行租约承诺。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

吉劳埃地产: 我们将继续执行资本循环计划，通过处置非核心资产来重塑投资组合，以实现长期的业绩和现金流稳定性。同时，我们将推进未来开发项目管线，包括旧金山的Flower Mart和南旧金山的Kilroy Oyster Point三期和四期项目。面对远程办公趋势等市场挑战，我们的首要任务是提升现有物业的租赁率和入住率。未来的业绩将继续受到租赁活动、租金变化、利率环境及整体经济状况的综合影响。

八、公司简介

吉劳埃地产（Kilroy Realty Corporation）是一家自主管理的房地产投资信托基金（REIT），主要在美国西海岸从事顶级写字楼、生命科学和混合用途物业的投资。公司的物业组合旨在为全球领先的科技、媒体、生命科学和专业服务公司提供能激发创造力和生产力的现代化商业环境。公司主要在旧金山湾区、洛杉矶、西雅图、圣地亚哥和奥斯汀等市场拥有、管理、开发和收购物业。其普通股在纽约证券交易所（NYSE）上市，股票代码为“KRC”。

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